今日（7月23日），剛剛，
蘇州市區2018年下半年首場土拍落幕！
土拍結果讓人大跌眼鏡！
3宗地塊流拍，2宗底價成交
蘇州樓市要變天了嗎？
蘇房網訊
導讀 讓人大跌眼鏡的蘇州市區土拍！
1 三宗地塊流拍！越溪的8號地塊、元和的10號地塊、明天開拍的獅山15號地塊，因無房企報名，競拍開始前已流拍，而越溪的8號地塊，已是今年第二次流拍了！
2 路勁殺進甪直！成交樓面價11564元/平，弘陽、旭輝、路勁三足鼎立之勢形成！
3 冷，是真的冷！成交的3宗宅地，2宗底價成交，1宗溢價率不高，均未超過市場指導價的10%，皆不需要現房銷售！
4 相城交建拿下的元和11號地塊，後期可能是中糧操盤，目前正在恰談中。
5 高鐵新城商服用地順利出讓，將添一商業配套！
今日土拍結果如下：
1 越溪 蘇地2018-WG-8號 地，流拍。
2 甪直 蘇地2018-WG-9號 地，路勁競得。
3 元和 蘇地2018-WG-10號 地，流拍。
4 元和蘇地2018-WG-11號 地，相城交建底價競得。
5 澄陽 蘇地2018-WG-12號 地，平安底價競得。
6 高鐵新城 蘇地2018-WG-13號 商服地塊，蘇州高鐵新城經濟發展競得。
從今天土拍來看，開發商拿地變得“膽小”了（說好聽點也叫理性），為啥？歸根到底，手上票兒吃緊。
從去年開始，國家就已經開始嚴查P2P，這意味著開發商的融資渠道進一步收窄！而像銀行、公募基金等“大資金池”，如今放錢也比較嚴了——融不到資的開發商，拿頭去拿地啊。
特別是今年上半年，蘇州市場上的一些高價盤，有的不惜給中介高額佣金，有的甚至在虧本賣，為啥？為了高週轉快速回款啊。
開發商資金鍊多緊張，可見一斑。
③ 高價地“面市難”！
2018年以來，蘇州的高地價入市都比較艱難！特別是相城區域，有的盤項目公開了，拖了一兩年還不敢開盤，背後的艱辛不言而喻！
在這樣的大背景下，房企再去拿“高價地”，無疑是自討苦吃。比如流拍的元和10號地塊，周邊高地價項目扎堆：海玥名都、上海中建項目、九龍倉項目，一堆樓面地價15000+的項目。
去湊這個熱鬧，一起陷入“高地價”困局嗎？
今日土拍到此結束！6宗地塊2宗流拍，其餘4宗（3宗住宅）均成功出讓！
今日4宗地共吸金52.44億元，總出讓面積19.09萬方。吳中甪直、相城元和及澄陽街道三宗宅地分別被路勁、相城交建和平安不動產收入囊中。
歷經半個多小時的激烈競拍，相城高鐵新城13號商服地塊終於成功出讓！
蘇州高鐵新城經濟發展有限公司以1.82億元競得相城區高鐵新城板塊蘇地2018-WG-13號地，成交樓面價3960元/平，溢價率41.4%！
.23土拍，還只是開胃菜
重頭戲還在明天！
獅山2宗、楓橋1宗、通安1宗，
總計4宗宅地！
尤其是獅山
雖然有一宗已流拍
但其餘兩宗都位置絕佳啊！
最高起拍樓面價26500元/㎡
最高限價36999元/平
地王會誕生嗎？
我們明天土拍見分曉！
參照今天土拍，你覺得蘇州房價怎麼走？
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