下半年，深圳樓市迎來了出貨高峰期。
繼招商雙璽、萬科蛇口公館、華潤城、嘉裡前海中心等網紅盤紛紛入市後......
昨天，南山又有一個新盤——東關.樂尚林居拿到預售，備案均價約7.6萬/㎡。
單價區間：6.74萬/㎡——8.16萬/㎡。
總價區間：578萬——1441萬。
截止發稿前，朱公子得到最新消息：樂尚林居將於本週六（7月21日）開始認籌，誠意金20萬，預計月底開盤。
（銷售爆料）
南山賣出龍華價？
這個新盤值得買嗎？
本期淘房志踩盤評級將為大家帶來深度分析
79平可做三房
認籌金20萬，月底開盤！
產品評級：四顆星
樂尚林居位於南山同樂中山園路西側，總佔地面積約1.9萬㎡，建築面積約9.7萬㎡。
（項目現場實錄 拍攝：朱公子）
從現場的情況來看：項目樓體已經封頂，工地正在緊密施工，看來是在趕進度。
（項目實體圖 拍攝：朱公子）
去樣板房的那天是工作日的上午，再加上有颱風，本以為我會承包整個售樓處，結果到達現場之後發現人還挺多的。
因為沒有預約，現場銷售根本就沒空搭理我，等了兩分鐘才來了一個，帶我看樣板房的時候也不是很有耐心。
（項目營銷中心 拍攝：朱公子）
據瞭解：樂尚林居一共規劃4棟5座高層住宅，總計584套房源，停車位有600個。
這次推出的住宅總共只有429套，戶型是建面約79-179㎡的3-5房，毛坯交房。
（項目沙盤 拍攝：朱公子）
其中：
建面約79㎡—83㎡可做三房一廳一衛；
建面約87㎡可做三房兩廳一衛 ；
建面約91㎡-94㎡可做三房兩廳兩衛；
建面108㎡以上的可做四房兩廳兩衛；
建面177㎡—179㎡可做 5+1房兩廳四衛;
（項目平面分佈圖 拍攝：朱公子）
項目的戶型設計總體感覺很好，戶型方正，南北通透，採光非常的好，這種設計感覺比之前寶能城的還要好一點。
（樣板房照片 ）
雖然戶型沒有贈送，但是得房率比較高，每個房間看起來都非常的開闊。
（樣板房照片 ）
個人推薦戶型是79、80平的三房，適合剛需。不過銷售也透露，小戶型的產品比較少，想要買的請抓緊時間準備資料。
另外，項目之後是毛坯交樓，樣板房圖片僅供參考。
科技園北片區，前海、後海、留仙洞總部基地環繞！
區位評級：四顆星
從區位來看：樂尚林居位於南山科技園北片區，第一感覺是這個地方很偏，坐車不方便。
但仔細一看，項目所在位置正好是串聯通前海中心、留仙洞總部基地和深圳北站的重要節點。
（項目區位示意圖 ）
其中距離項目最近的留仙洞是深圳市重點打造的第一批戰略新興產業集聚區，未來將實現18萬人口的就業及1000億的片區產值。
未來，隨著留仙洞總部基地的建設完善以及高端人群的聚集，同樂片區的居住價值也將持續提升。
兩條地鐵+四大公園+九年制學校+略顯不足的商業配套......
配套評級：三顆星
交通方面：樂尚林居附近最近的地鐵站是洪浪北站，路程大約1.5公里，在項目門口坐車公交5個站可以到達。（公交還算方便）
項目附近未來規劃有地鐵12號線同樂站（預計2022年建成），距離項目約1公里，走路大約10多分鐘可達。
項目距離南坪快速、京港澳高速、廣深高速以及北環大道等幾條主幹道都不遠，可快速到達前海、寶安中心等地。
（南坪快速路二期規劃圖）
目前來看，交通不便算是項目的一個短板，只能期待年底南坪快速二期通行以及未來地鐵開通後，通勤條件進一步改善。
但對於自駕的人士來說，目前還是適合買入的。
四大公園
項目所在片區總體自然生態環境比較好，周邊有中山公園、靈芝公園、新安公園以及洪浪公園等四大公園環繞。
另外，項目本身的容積率只有3.5，樓棟的間距很大，採光好。
從施工的現場來看，小區裡面預留了一大片的空地，計劃用來做園林和綠化，這一點可謂是很貼心了。
（項目園林效果圖）
同樂學校
教育配套方面：項目所屬的學區是同樂學校，該校是一所九年制的公辦學校，距離項目不到1公里。學校不算名校，但總體還是很方便的。
據銷售介紹，項目旁邊預留的空地是教育用地，未來還會有新的學校建設。
（法定圖則）
商業配套略顯不足
另外，片區商業配套略顯不足，附近暫無其他大型的商業中心，項目自帶商鋪面積也比較小，只有2600平。
目前唯一與項目相接的是南山農批市場（賣水果和農產品的），這個對住戶來說好像沒有多大的誘惑力。
（項目效果圖）
均價7.6萬/㎡，南山價格窪地！
不過也正是因為片區的各種配套設施還沒有完善，所以目前整個片區的房價還是南山的窪地。
從鏈家app顯示的數據來看：片區在售的新房均價在7.5萬—8.5萬之間。
樂尚林居這次的備案均價約7.6萬/㎡，這個價格在南山的新房中不算貴的了，甚至比前一段時間入市的龍華新盤金亨利二期都要便宜。
目前的價格還是比較合理的，如果等各種配套都完善了，估計就不是這個價了。
最終建議：自住以及自住兼投資都可以買，純投資請慎重！
綜合評級：四顆星
可以買的理由：
1）
是深圳核心區（南山）的一手住宅，進可升值、退可扛跌。
2）
戶型設計不錯，採光好，得房率高，有小戶型。
3）
容積率低，居住舒適。
4）
南山的價值窪地遲早會被填平的。
不買的理由：
1）
交通網絡不夠發達，周邊住宅和商業配套不足。
2）
片區規劃建設進度不確定，升值週期也存在不確定性。
3）
靠近中山園路的部分樓棟可能回受到一定的噪音影響。
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