下半年，深圳楼市迎来了出货高峰期。
继招商双玺、万科蛇口公馆、华润城、嘉里前海中心等网红盘纷纷入市后......
昨天，南山又有一个新盘——东关.乐尚林居拿到预售，备案均价约7.6万/㎡。
单价区间：6.74万/㎡——8.16万/㎡。
总价区间：578万——1441万。
截止发稿前，朱公子得到最新消息：乐尚林居将于本周六（7月21日）开始认筹，诚意金20万，预计月底开盘。
（销售爆料）
南山卖出龙华价？
这个新盘值得买吗？
本期淘房志踩盘评级将为大家带来深度分析
79平可做三房
认筹金20万，月底开盘！
产品评级：四颗星
乐尚林居位于南山同乐中山园路西侧，总占地面积约1.9万㎡，建筑面积约9.7万㎡。
（项目现场实录 拍摄：朱公子）
从现场的情况来看：项目楼体已经封顶，工地正在紧密施工，看来是在赶进度。
（项目实体图 拍摄：朱公子）
去样板房的那天是工作日的上午，再加上有台风，本以为我会承包整个售楼处，结果到达现场之后发现人还挺多的。
因为没有预约，现场销售根本就没空搭理我，等了两分钟才来了一个，带我看样板房的时候也不是很有耐心。
（项目营销中心 拍摄：朱公子）
据了解：乐尚林居一共规划4栋5座高层住宅，总计584套房源，停车位有600个。
这次推出的住宅总共只有429套，户型是建面约79-179㎡的3-5房，毛坯交房。
（项目沙盘 拍摄：朱公子）
其中：
建面约79㎡—83㎡可做三房一厅一卫；
建面约87㎡可做三房两厅一卫 ；
建面约91㎡-94㎡可做三房两厅两卫；
建面108㎡以上的可做四房两厅两卫；
建面177㎡—179㎡可做 5+1房两厅四卫;
（项目平面分布图 拍摄：朱公子）
项目的户型设计总体感觉很好，户型方正，南北通透，采光非常的好，这种设计感觉比之前宝能城的还要好一点。
（样板房照片 ）
虽然户型没有赠送，但是得房率比较高，每个房间看起来都非常的开阔。
（样板房照片 ）
个人推荐户型是79、80平的三房，适合刚需。不过销售也透露，小户型的产品比较少，想要买的请抓紧时间准备资料。
另外，项目之后是毛坯交楼，样板房图片仅供参考。
科技园北片区，前海、后海、留仙洞总部基地环绕！
区位评级：四颗星
从区位来看：乐尚林居位于南山科技园北片区，第一感觉是这个地方很偏，坐车不方便。
但仔细一看，项目所在位置正好是串联通前海中心、留仙洞总部基地和深圳北站的重要节点。
（项目区位示意图 ）
其中距离项目最近的留仙洞是深圳市重点打造的第一批战略新兴产业集聚区，未来将实现18万人口的就业及1000亿的片区产值。
未来，随着留仙洞总部基地的建设完善以及高端人群的聚集，同乐片区的居住价值也将持续提升。
两条地铁+四大公园+九年制学校+略显不足的商业配套......
配套评级：三颗星
交通方面：乐尚林居附近最近的地铁站是洪浪北站，路程大约1.5公里，在项目门口坐车公交5个站可以到达。（公交还算方便）
项目附近未来规划有地铁12号线同乐站（预计2022年建成），距离项目约1公里，走路大约10多分钟可达。
项目距离南坪快速、京港澳高速、广深高速以及北环大道等几条主干道都不远，可快速到达前海、宝安中心等地。
（南坪快速路二期规划图）
目前来看，交通不便算是项目的一个短板，只能期待年底南坪快速二期通行以及未来地铁开通后，通勤条件进一步改善。
但对于自驾的人士来说，目前还是适合买入的。
四大公园
项目所在片区总体自然生态环境比较好，周边有中山公园、灵芝公园、新安公园以及洪浪公园等四大公园环绕。
另外，项目本身的容积率只有3.5，楼栋的间距很大，采光好。
从施工的现场来看，小区里面预留了一大片的空地，计划用来做园林和绿化，这一点可谓是很贴心了。
（项目园林效果图）
同乐学校
教育配套方面：项目所属的学区是同乐学校，该校是一所九年制的公办学校，距离项目不到1公里。学校不算名校，但总体还是很方便的。
据销售介绍，项目旁边预留的空地是教育用地，未来还会有新的学校建设。
（法定图则）
商业配套略显不足
另外，片区商业配套略显不足，附近暂无其他大型的商业中心，项目自带商铺面积也比较小，只有2600平。
目前唯一与项目相接的是南山农批市场（卖水果和农产品的），这个对住户来说好像没有多大的诱惑力。
（项目效果图）
均价7.6万/㎡，南山价格洼地！
不过也正是因为片区的各种配套设施还没有完善，所以目前整个片区的房价还是南山的洼地。
从链家app显示的数据来看：片区在售的新房均价在7.5万—8.5万之间。
乐尚林居这次的备案均价约7.6万/㎡，这个价格在南山的新房中不算贵的了，甚至比前一段时间入市的龙华新盘金亨利二期都要便宜。
目前的价格还是比较合理的，如果等各种配套都完善了，估计就不是这个价了。
最终建议：自住以及自住兼投资都可以买，纯投资请慎重！
综合评级：四颗星
可以买的理由：
1）
是深圳核心区（南山）的一手住宅，进可升值、退可扛跌。
2）
户型设计不错，采光好，得房率高，有小户型。
3）
容积率低，居住舒适。
4）
南山的价值洼地迟早会被填平的。
不买的理由：
1）
交通网络不够发达，周边住宅和商业配套不足。
2）
片区规划建设进度不确定，升值周期也存在不确定性。
3）
靠近中山园路的部分楼栋可能回受到一定的噪音影响。
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