中國民營經濟研究會理事 知名財經評論員房價未來如何變化，現在買房明智還是愚蠢？譚浩俊一邊是調控政策頻出，五個月時間各地出臺了150多次樓市調控政策，一邊是房價依然在漲，5月份的房價甚至出現了三線齊漲的現象。那麼，未來的房價會出現怎樣的變化、向著哪個方向發展呢？如果現在買房，到底是明智之舉還是愚蠢之極呢？
面對網友提出的問題，以及目前樓市的現狀。筆者的觀點是，現在買房，談不上明智還是愚蠢，但是，如果繼續迷戀於炒房，就有點愚蠢了。因為，炒房時代正在接近尾聲，現在炒房，就相當於股市高位買股一樣，可能會成為高位站臺者，為莊家買單。事實也是，周邊一些狂熱的炒房者，現在都已經逐步轉向悲觀，不再有繼續炒房的熱情了。至少，炒房的熱情沒有過去高。有的則揚言要到國外炒房，到他們認為可以賺錢的其他地方炒房。在他們看來，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，決不會象過去提出的“打壓房價”、 “控制房價”等口號一樣，有名無實，看起來很威嚴、很有殺氣，實際根本沒有效果，甚至起到了為開發商宣傳的作用。而“房住不炒”，抓住了問題根本，等於打在了蛇的七寸上，令炒房者無計可施。因為，面對“房住不炒”的要求，不管地方政府採用什麼樣的調控方式、管理手段，也不管房價如何變動，只要“居住”屬性“不變，就是調控成功。反之，就有責任。既然是居住，就不可以價格無限制地上漲，不可能與老百姓的生活水平和購買能力相差懸殊。至少，應當維持現有水平不再上漲。否則，還怎麼談居住呢？有了”居住“二字做保證，無論哪個地方的房價再出現快速上漲，就一定會有調控政策出臺。 
譬如西安、杭州等地剛剛出臺的限制企事業單位購買住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企業和個人以單位名義購買住房，達到炒房目的。也就是說，地方不會再象過去那樣對房價問題不聞不問，而是眼睛時刻盯住房價，一旦房價發生大的變動，政策就會立刻跟進。正是因為”房住不炒“要求的不斷落實，那麼，未來房價的變化就不會太大，繼續大幅上漲的概率可以概括為”零“。如此，如果是剛需和改善性住房，只要不是槓桿率過高，都是可以購買的，是不會對自己產生什麼傷害的。只有炒房，在目前的境況下，極有可能是連銀行利息也掙不回，甚至會出現風險。如果是槓桿炒房，可以斷定，死路一條。那麼，現在買房是明智還是愚蠢，也就一目瞭然了。
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