中国民营经济研究会理事 知名财经评论员房价未来如何变化，现在买房明智还是愚蠢？谭浩俊一边是调控政策频出，五个月时间各地出台了150多次楼市调控政策，一边是房价依然在涨，5月份的房价甚至出现了三线齐涨的现象。那么，未来的房价会出现怎样的变化、向着哪个方向发展呢？如果现在买房，到底是明智之举还是愚蠢之极呢？
面对网友提出的问题，以及目前楼市的现状。笔者的观点是，现在买房，谈不上明智还是愚蠢，但是，如果继续迷恋于炒房，就有点愚蠢了。因为，炒房时代正在接近尾声，现在炒房，就相当于股市高位买股一样，可能会成为高位站台者，为庄家买单。事实也是，周边一些狂热的炒房者，现在都已经逐步转向悲观，不再有继续炒房的热情了。至少，炒房的热情没有过去高。有的则扬言要到国外炒房，到他们认为可以赚钱的其他地方炒房。在他们看来，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决不会象过去提出的“打压房价”、 “控制房价”等口号一样，有名无实，看起来很威严、很有杀气，实际根本没有效果，甚至起到了为开发商宣传的作用。而“房住不炒”，抓住了问题根本，等于打在了蛇的七寸上，令炒房者无计可施。因为，面对“房住不炒”的要求，不管地方政府采用什么样的调控方式、管理手段，也不管房价如何变动，只要“居住”属性“不变，就是调控成功。反之，就有责任。既然是居住，就不可以价格无限制地上涨，不可能与老百姓的生活水平和购买能力相差悬殊。至少，应当维持现有水平不再上涨。否则，还怎么谈居住呢？有了”居住“二字做保证，无论哪个地方的房价再出现快速上涨，就一定会有调控政策出台。 
譬如西安、杭州等地刚刚出台的限制企事业单位购买住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企业和个人以单位名义购买住房，达到炒房目的。也就是说，地方不会再象过去那样对房价问题不闻不问，而是眼睛时刻盯住房价，一旦房价发生大的变动，政策就会立刻跟进。正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。只有炒房，在目前的境况下，极有可能是连银行利息也挣不回，甚至会出现风险。如果是杠杆炒房，可以断定，死路一条。那么，现在买房是明智还是愚蠢，也就一目了然了。
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