南京又双叒叕挂地了，“现房销售”消失了，“竞自持”登场，开启了土地开发的新纪元。众多开发商等了四个月的扬州土拍还没影儿，那些热传要挂牌的地块怎么样了，是不是一副“待嫁”的模样？
01 南京土拍不见现房销售，“竞自持”现身
昨天，南京又挂地了。这一次挂出5幅地块，将于8月17日9时网上竞拍，其中3幅在江北、2幅在江宁。此次挂地出让要求中，出现了新动向，比如此前要求竞价达最高限价90%时要现房销售，但这次对现房销售的规定全面取消；另外，“竞自持”要求在这5幅地块中全面推行。
这次土地市场挂出的5幅地块都含宅地性质，都设了最高限价。这批土地出让要求中，并没有提到现房销售的字眼。业内人士指出，此举透露出一个信号，意味着南京将取消现房销售的土拍门槛。
这5幅地块没有提出现房销售，却都提到了“竞自持”，当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。
自持面积即开发商自己持有，不对外销售，用于向社会出租，不得分割转让，不得改变用途。
现房销售，大家都熟悉，但“竞自持”是啥？小编用一张图来解释虽不是第一次出现但大家相对陌生的名词。
房掌柜南京公司总经理尹霄飞进一步解释说，现房销售肯定对开发商的资金实力、运营成本的控制和销售能力有更高的要求，发达国家大都推行现房销售，但对开发商的资金链要求比较高。尹总认为，现房销售是一个比较好的发展方向，因为最后老百姓看到的质量和样子和销售时是一样的，其实应该推广现房销售的。
但最近开发企业资金链都比较紧张，所以最近转向了竞自持。其实竞自持对资金实力也是有要求的，但更考验开发商的运营能力，运营能力的高低，会决定未来的盈利状况。运营能力越好，自持开发商未来盈利的可能性就越大，盈利水平就越高。但扬州现在跟进竞自持的可能性不大。
2 扬州下一次土拍热点地块拆了吗？
这已经是南京今年以来市本级第7次挂地了，但扬州今年只有3月21日一次土拍（不含江都），6块地中仅3块可建住宅。地产大鳄虎视眈眈，扬州土拍岿然不动。早在今年3月土拍之前就风传会挂牌的三块地——金方圆、江扬电缆、牧羊集团地块会不会在下次土拍中现身呢？
这三块地都位于二城板块，紧邻万达和力宝广场，对城中、西区土地资源稀缺的扬州来说，地段相当不错。小编顶着烈日来到与万达只有一个路口之隔的三大厂区，幸亏它们紧挨在一起，不用再往别处跑了。
牧羊集团
离万达最近的牧羊集团大门紧闭，里面的厂房已经被刷上了大大的
“拆”字，从大门口看，厂房里的机器已经被搬空。正值中午，有几个身着蓝色工作服的职工从厂房侧门出来。由于大门不能随意出入，小编便向门卫大叔打听厂区的情况，但是不管问什么，这位大叔只用三个字回答：不知道，看来是被领导叮嘱过了。
无奈，继续往南走，牧羊集团旁一条小巷里，已经空无一人，全都大门紧闭，只有牧羊集团一侧的围墙被推倒了一段，里面全是建筑垃圾，也挡住了小编迈向厂区的脚步。
金方圆
往南左拐进入开发西路就是金方圆，同样空荡荡的，厂区和办公大楼的玻璃都有一块没一块的，但墙上没发现“拆”字。门禁也很严，一辆小车进入厂区时，司机跟门卫解释了半天才被放进去。
江扬电缆
继续往前经过开发路和鸿大路路口就是江扬电缆地块，与前面两个地块不同的是，这个厂门户大开，虽然已经搬空，但遍地都是小饭店、汽修厂和废品收购站等。门卫室已经被改成小饭店，顺带卖冷饮。
老板娘：是的，这里的店铺都是。
老板娘：不会的，没听说啊。
一位在附近饭店打工的大叔也说，江扬电缆厂不会那么快拆的，里面好多地方都出租了，有很多店铺。小编也注意到，鸿大路上紧靠金方圆的许多小店也搬到了江扬电缆厂区，看来这块地挂牌上市还存在不少变数，不会那么快。
3 10个现房销售地块大多是下半年热点
由于土地供应不足，楼市火热，不少地产大鳄都盯着扬州土拍市场，何况是位置这么好的三块地，市场普遍猜测这里将诞生地王，现房销售。
自去年7月GZ050成为第一个现房销售地块以来，扬州已经有10个现房销售项目，大部分将于下半年扎堆上市。面包贵不贵，要看面粉贵不贵；房价高不高，要看地价高不高。下半年的纯新盘放风价低的15000元/平方米，高的20000+元/平方米。
还有一个梅岭双学区新中GZ013地块，放风价高达25000元/平方米。虽然当年的土拍起始单价最高，但只经过一轮竞价即被新中拿下，楼面价4751元/平方米。而且该地块有体量不小的商业，不知道这么高的价格能不能顺利备案。
GZ013地块住宅凤凰水岸花苑
楼市的火热不会让扬州这么快就拆掉现房销售这道门槛，但未来高价地甚至地王的出现是板上钉钉的。扬州房价即将突破20000，高价地之后的高价房更令人望而生畏，开发商信心十足，购房者看衰下半场。以后的扬州是属于改善需求和投资者的。
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