南京又雙叒叕掛地了，“現房銷售”消失了，“競自持”登場，開啟了土地開發的新紀元。眾多開發商等了四個月的揚州土拍還沒影兒，那些熱傳要掛牌的地塊怎麼樣了，是不是一副“待嫁”的模樣？
01 南京土拍不見現房銷售，“競自持”現身
昨天，南京又掛地了。這一次掛出5幅地塊，將於8月17日9時網上競拍，其中3幅在江北、2幅在江寧。此次掛地出讓要求中，出現了新動向，比如此前要求競價達最高限價90%時要現房銷售，但這次對現房銷售的規定全面取消；另外，“競自持”要求在這5幅地塊中全面推行。
這次土地市場掛出的5幅地塊都含宅地性質，都設了最高限價。這批土地出讓要求中，並沒有提到現房銷售的字眼。業內人士指出，此舉透露出一個信號，意味著南京將取消現房銷售的土拍門檻。
這5幅地塊沒有提出現房銷售，卻都提到了“競自持”，當地塊競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭自持商品住房（租賃住房）建築面積，每次申報面積200平方米，申報面積最多者為競得人。
自持面積即開發商自己持有，不對外銷售，用於向社會出租，不得分割轉讓，不得改變用途。
現房銷售，大家都熟悉，但“競自持”是啥？小編用一張圖來解釋雖不是第一次出現但大家相對陌生的名詞。
房掌櫃南京公司總經理尹霄飛進一步解釋說，現房銷售肯定對開發商的資金實力、運營成本的控制和銷售能力有更高的要求，發達國家大都推行現房銷售，但對開發商的資金鍊要求比較高。尹總認為，現房銷售是一個比較好的發展方向，因為最後老百姓看到的質量和樣子和銷售時是一樣的，其實應該推廣現房銷售的。
但最近開發企業資金鍊都比較緊張，所以最近轉向了競自持。其實競自持對資金實力也是有要求的，但更考驗開發商的運營能力，運營能力的高低，會決定未來的盈利狀況。運營能力越好，自持開發商未來盈利的可能性就越大，盈利水平就越高。但揚州現在跟進競自持的可能性不大。
2 揚州下一次土拍熱點地塊拆了嗎？
這已經是南京今年以來市本級第7次掛地了，但揚州今年只有3月21日一次土拍（不含江都），6塊地中僅3塊可建住宅。地產大鱷虎視眈眈，揚州土拍巋然不動。早在今年3月土拍之前就風傳會掛牌的三塊地——金方圓、江揚電纜、牧羊集團地塊會不會在下次土拍中現身呢？
這三塊地都位於二城板塊，緊鄰萬達和力寶廣場，對城中、西區土地資源稀缺的揚州來說，地段相當不錯。小編頂著烈日來到與萬達只有一個路口之隔的三大廠區，幸虧它們緊挨在一起，不用再往別處跑了。
牧羊集團
離萬達最近的牧羊集團大門緊閉，裡面的廠房已經被刷上了大大的
“拆”字，從大門口看，廠房裡的機器已經被搬空。正值中午，有幾個身著藍色工作服的職工從廠房側門出來。由於大門不能隨意出入，小編便向門衛大叔打聽廠區的情況，但是不管問什麼，這位大叔只用三個字回答：不知道，看來是被領導叮囑過了。
無奈，繼續往南走，牧羊集團旁一條小巷裡，已經空無一人，全都大門緊閉，只有牧羊集團一側的圍牆被推倒了一段，裡面全是建築垃圾，也擋住了小編邁向廠區的腳步。
金方圓
往南左拐進入開發西路就是金方圓，同樣空蕩蕩的，廠區和辦公大樓的玻璃都有一塊沒一塊的，但牆上沒發現“拆”字。門禁也很嚴，一輛小車進入廠區時，司機跟門衛解釋了半天才被放進去。
江揚電纜
繼續往前經過開發路和鴻大路路口就是江揚電纜地塊，與前面兩個地塊不同的是，這個廠門戶大開，雖然已經搬空，但遍地都是小飯店、汽修廠和廢品收購站等。門衛室已經被改成小飯店，順帶賣冷飲。
老闆娘：是的，這裡的店鋪都是。
老闆娘：不會的，沒聽說啊。
一位在附近飯店打工的大叔也說，江揚電纜廠不會那麼快拆的，裡面好多地方都出租了，有很多店鋪。小編也注意到，鴻大路上緊靠金方圓的許多小店也搬到了江揚電纜廠區，看來這塊地掛牌上市還存在不少變數，不會那麼快。
3 10個現房銷售地塊大多是下半年熱點
由於土地供應不足，樓市火熱，不少地產大鱷都盯著揚州土拍市場，何況是位置這麼好的三塊地，市場普遍猜測這裡將誕生地王，現房銷售。
自去年7月GZ050成為第一個現房銷售地塊以來，揚州已經有10個現房銷售項目，大部分將於下半年扎堆上市。麵包貴不貴，要看麵粉貴不貴；房價高不高，要看地價高不高。下半年的純新盤放風價低的15000元/平方米，高的20000+元/平方米。
還有一個梅嶺雙學區新中GZ013地塊，放風價高達25000元/平方米。雖然當年的土拍起始單價最高，但只經過一輪競價即被新中拿下，樓面價4751元/平方米。而且該地塊有體量不小的商業，不知道這麼高的價格能不能順利備案。
GZ013地塊住宅鳳凰水岸花苑
樓市的火熱不會讓揚州這麼快就拆掉現房銷售這道門檻，但未來高價地甚至地王的出現是板上釘釘的。揚州房價即將突破20000，高價地之後的高價房更令人望而生畏，開發商信心十足，購房者看衰下半場。以後的揚州是屬於改善需求和投資者的。
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