金剛1985

觀測過眾多三四五線城市，縣城等地，也觀測過碧桂園的公司動向，發現的規律，也是大家都能看到的。

只要碧桂園去過的地方，基本都大漲過，原因有下

①外來和尚好唸經，碧桂園有自己的一番操作，會比本地開發商更懂營銷、造房和打造社區，並且蓋的房子會比本地要時髦一些，那些地方土豪看見這類外來和尚，肯定很喜歡買，來顯示自己有眼光，況且小地方攀比現象很嚴重，誰家買貴的，顯示誰家就有錢。

②碧桂園屬於大品牌，不得不說品牌效應帶來的價值，一個世界500強的發企業，和一個本地不怎麼有知名度的開發商比起來，就不用再說了。

一個是格力的空調，一個是沒聽過名字的空調品牌，你買誰？答案顯而易見。

所以想要買品牌的，就要為這個埋單，價格高出一些，你也要受著。

③縣城都是價值窪地，沒有碧桂園去過的，可能房價都2000-3000左右，都很便宜的，本地10萬就能付個首付，還有各種優惠價格，送花園、車位等；碧桂園知道，往這種地方一站，價格那麼一抬，有人就坐不住了，有人發現，房子漲價了，買漲不買跌的心裡大家都知道，於是乎大家開始買房，並且這時候也不差錢，房價漲到5000一瓶，也就多加5萬首付，對現在的百姓來說，並不是很那。。

那房價就漲上去了，本地開發商也不樂意了，都一樣的房子，憑什麼你來就漲，一是惡意競爭就開始了，房價開始普漲。

④棚改的變相加持。拆遷完，老百姓都不知道錢怎麼用，一看這麼多房子起來了，不如買房子吧，還保值，那就開始買，從來沒有手裡那麼多的錢，不會用，也就開始亂買，手裡握著飛來的50萬，首付才15-20萬，簡單，買，不用太顧慮。

你說房價能不能不漲。

⑤還有一些其他的原因，就不用細說了。還有一個，碧桂園也是瞄準了，那些有棚改的縣城去的，這也是不便明說的一點。

最美居委會劉大媽

1、很多縣城朋友反饋，碧桂園一到，當地房價就會大漲。小縣城品牌房企很少，碧桂園就抓住這一商機，房子一般都是精裝，比周邊樓盤貴三千，這樣就將整體的房價一下就上來了。專攻三四五線城市的碧桂園，憑藉著高週轉穩居房企銷冠，連一二線高端品牌房企萬科也難以望其項背。

2、比如縣城房價均價2梯4戶或者6戶的高層毛坯5000，碧桂園“好房子”項目進場，必須匹配當地最好的小學，賣1梯2戶或者2梯2戶的精裝多層洋房10000，不論房屋品質小區環境和營銷手段都碾壓當地所有樓盤，把當地最有錢的人一網打盡。而且“345”的週轉速度讓地州縣的小房開商根本無力抵抗。

3、作為縣城房價邁入萬元時代，房子的流動性並沒有很好，這絕對不是什麼好事。一是，縣城沒有多少人口，二是，縣城沒有多少產業，三是，縣城沒有多少創新創業的潛力。因此，一旦大力去庫存完成後，房子該誰接盤呢？房價靠什麼支撐呢？

4、雖然碧桂園這些大房企的進駐，會讓來賓這種小縣城見見世面，知道什麼是好的居住環境，但是也極大的拉昇了當地的房價。說起調控的話，碧桂園這種房企都是來四五線城市，收割當地土豪的。等他們賺的盆滿缽滿之後，能看得到的將來只剩下一地雞毛。

老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

碧桂園入駐小縣城之後肯定會引起房價的上漲，這一點是肯定的，而且不止碧桂園，只要是大型的開發商入駐小縣城都會引起當地的房價上漲，這一點已經被無數三四線城市和縣城驗證過了。

其實碧桂園之所以能在2017年快速的崛起最大的原因就是大量的在三四線城市和縣城進行佈局，在這樣的背景下趁著這一波三四線城市和縣城的棚改紅利，碧桂園才能獲得巨大的成功，順帶著的當地的房價也被推高了。

作為一家知名房企，碧桂園的定價肯定是要比周邊其他房企的定價要高的，畢竟品牌效應還是很明顯的。所以當碧桂園入駐到縣城之後，那麼碧桂園的房價肯定要比當地的開發商定價高的，而當地的開發商看到碧桂園提價之後也會對房價進行上調，最後的結果就是當地的房價出現全面的上漲。

樓盤網

不能這樣說，碧桂園保利萬科等國內品牌開發商對房價上漲的帶動作用肯定會有，但並不多。應該說這些品牌開發商的眼光和格局都很好，比普通企業和老百姓看的更遠。每次都能抓住一個城市快速上漲的時期，這也是為什麼它們能成為房地產大企業的原因。

房價是市場決定的，而品牌開發商對市場的預判更準確。不能說品牌開發商去了房價就漲了，應該說房價快漲了，品牌開發商在漲之前就去了。

座標惠州，碧桂園開發了一個樓盤叫十里銀灘，開發週期十多年，最開始幾年價格都是兩千多，三千多，而且還是帶裝修，價格漲的非常慢。跟本地小開發商的價格差別不大。從2015年開始房價開始暴漲，直接從四千到八千，八千到一萬五，這個時候才發現碧桂園在價格低的時候佈局非常大，整合了更多的資源，而保利，恆大等一些開發商也在這段時間開始開發。所以說品牌開發商能看懂市場，在市場快要上漲之前就回去，而那些本地小開發商在價格低的時候就把手裡的地開發的差不多了，真正價格快速上漲時卻沒有土地了。

自住投資惠州東莞深圳可以私信我。

小二樓視

碧桂園，會帶動縣城房價上漲嗎？答案是，肯定以及確定，會的！

可能我太孤陋寡聞的緣故，雖然自己從事建設行業的，在十多年前，根本沒有聽說過碧桂園。但是這兩年，眼目所見，碧桂園實在是太辣眼睛了。比如前段時間，我去惠州，東莞，清遠等城市轉了轉，碧桂園的樓盤到處可見，什麼碧桂園城市之光，碧桂園山河城等等。這些樓盤無一例外，售價基本都比周邊的樓盤要高一點。這說明了什麼呢？雖然有品牌溢出效應，但是客觀上確實抬高了當地的樓價。

下圖也說明了問題，碧桂園和恆大在三四線城市攻城掠地，勢頭很猛：

其實大開發商除了有品牌效應之外，就那回事，最終質量還不是要落實到大大小小的包工頭上？據說碧桂園的銷售理念是快進快出，高速週轉。都說慢工出細活，碧桂園卻反其道而行之，所以碧桂園樓盤的質量，尤其精裝的，飽受詬病。網上搜搜，這方面的吐槽很多很多。

以碧桂園，恆大為代表的大開發商，對拉動當地的房價真的功不可沒，他們來到哪裡，哪個地方的房價大概率要大漲。以哈爾濱為例，哈爾濱這波房價漲勢啟動大約在2016年下半年，很大程度上是被恆大的樓盤炒起來的！高房價，損害了居民的利益，也影響了整個城市的競爭力，非城市之福。

我所在的是黑龍江一個小縣城，我們這裡還算幸運的，大開發商一個也沒進來，所以我們這裡房價比較健康，縣城房價就3000出頭，如果碧桂園進來，估計很快就要拉昇到5-6000了。真希望恆大碧桂園等，永遠也不要進來，當然了，人家估計也看不上東北這地方。

但是，中國有1355個縣，你們都準備好了嗎？準備好迎接碧桂園和恆大等進來嗎？根據剛公佈的3月份全國房地產成交數據，我國房價突破萬元的城市已經超過60個，這其中有20個是三四線城市或縣城。如下圖：

這意味著什麼呢？這意味著，如果繼續上漲20%，全國均價將超過10000元/平方。這個數據很可怕，有多少人月薪能過萬呢？

有很多朋友哀嘆，他們想不明白，像老家這種小地方，鳥不拉屎的，房價憑什麼蹭蹭往上漲？但是抱怨歸抱怨，還得順應現實。讀者朋友所在的縣城，若有大開發商要進來了，當地房價大概率有一波拉昇行情，趕緊上車吧！

走向佳美

支持全國棚改，棚改持續到2020年。2020年後國家政府禁止批地批手續建商品房。支持全國城市名下一套商品自住房不徵房產稅，城市名下多套商品房必須徵收房產稅。讓所有2020年前的庫存商品房消化，經濟就會上升。

2020年後國家政府禁止批地批手續全國縣城商品房開發建設。但是2020年後全國地級市市本級市區可以適當建設商品房，必須嚴格審批事項。

房地產必須要轉型，全面停止在縣城拿地建商品房，因為產業少，人口流出大，收回資金難上加難，房地產公司執意在縣城大模建商品房，估計離倒閉不遠了。而是要在地級市市本級市區建商品房，但是也不能過多拿地，這樣資金週轉慢。房產還有一個轉型:1、投資現代化大規模化的農業，美國式的發達農業；2、科研科技製造業。

abcd158000

一旦碧桂園進入到縣城，必然會帶來縣城房價的上漲。一方面，碧桂園作為大型房地產開發企業，其所開發的房子，不可能是低擋次的，而必然是高檔次的。不僅如此，其周邊環境、配套設施等也會比較完善。在這樣的情況下，碧桂園開發的房子價格不可能不高，並將帶動整個區域房價的上漲；另一方面，碧桂園進入縣城後，其他知名開發企業也會聞風而動，一起向縣城聚集，並展開競爭，帶動整個縣城房價的上漲。更重要的，一旦知名開發企業都聚集到縣城，炒房客也會蜂擁而至，進一步推動房價的上漲。

不過，需要引起關注的是，碧桂園作為大型房企，也不會輕易進入縣城，他們能夠進入的縣城一定是經濟實力較強，居民具備一定購買能力的縣城。經濟實力弱，居民購買能力不強的城市，是不大可能去的。所以，推動縣城房價上漲，既是必然，也需要具備一定條件。這也是為什麼那些經濟實力較強縣城房價也在快速上漲，居民擔憂不斷增強的主要原因之一。

也正是這樣，必須密切關注縣城房價的變動情況，避免縣城房價也步入快速上漲通道，給居民帶來傷害！

譚浩俊

網上很多人都在說，碧桂園、恆大提高了縣城房價，其實大家可以看看，政府掛牌的時候，價格是多少，地產進駐，投入的遠遠比本地企業投入的多的多。話再說回來，大開放商推精裝修，裝修過的可以對比市面價格，算下來，就知道了。

無名指尖的陽光

你好，嗨住租房來回答這個問題；

先回答結論再分析原因，碧桂園的進駐帶來房價上漲幾乎是必然的結局。接下來我們來簡單的說一下，為什麼碧桂園會帶動縣城房價上漲。

大房企囤地效應

碧桂園的發展幾乎是房地產行業中大房企迅速崛起的經典案例。前年的碧桂園還是悄悄在三四線城市佈局，完全不在第一梯隊的普通房企。

但是自從國家限購加碼，去庫存政策引導，常駐一二線城市的年輕人，回鄉置業成為熱潮，而常年在三四線城市囤積土地，佈局小城市的碧桂園，以迅雷不及之勢，一躍而上成為房地產行業千億房企第一名。

碧桂園成功的背後，點燃了大房企不斷擴張的野心。與此同時，國家對貸款政策的調整，讓不少地方性的中小房企資金鍊斷裂，造成破產。而原本的大房企則有著更強大的抵禦風險能力。

而且一二線城市拿地成本越來越高，不僅中小型房企承受不了，大房企同樣頭疼，而碧桂園的三四線城市囤地政策成為不少房企新的戰略思想。

大房企掉頭開始爭搶三四線小城的土地，誰有跟多的土地儲備，誰才更容易撐到最後，成為贏家。

這樣的局面之下，三四線城市土地價格上漲便成為了必然現象。土地價格上漲了，就相當於製造麵包的麵粉漲價了。成本上升自然轉嫁到最終房源的售價上，帶來房價上升。

大房企造城效應

以碧桂園為代表的大房企，通常不會單一的只做一個項目。更多的情況下，大房企正是城市建設當中的重要締造者。

尤其偏遠郊區，周圍缺少配套的局面下，單一的賣項目是一件非常吃虧的事情。但是如果順便把周邊的商業配套都建起來，招商引進來。一時之間簡單的生活配套有了，第一批人便可以住進來了。

而伴隨著人口增加，商業配套不斷完善。原來的項目也可以不斷賣出剛高的溢價，對房企與居民來說是雙贏的。但是配套完善伴隨的便是房價的上漲。

可想而之，大房企帶來的房價上漲幾乎是不可避免的。