金刚1985

观测过众多三四五线城市，县城等地，也观测过碧桂园的公司动向，发现的规律，也是大家都能看到的。

只要碧桂园去过的地方，基本都大涨过，原因有下

①外来和尚好念经，碧桂园有自己的一番操作，会比本地开发商更懂营销、造房和打造社区，并且盖的房子会比本地要时髦一些，那些地方土豪看见这类外来和尚，肯定很喜欢买，来显示自己有眼光，况且小地方攀比现象很严重，谁家买贵的，显示谁家就有钱。

②碧桂园属于大品牌，不得不说品牌效应带来的价值，一个世界500强的发企业，和一个本地不怎么有知名度的开发商比起来，就不用再说了。

一个是格力的空调，一个是没听过名字的空调品牌，你买谁？答案显而易见。

所以想要买品牌的，就要为这个埋单，价格高出一些，你也要受着。

③县城都是价值洼地，没有碧桂园去过的，可能房价都2000-3000左右，都很便宜的，本地10万就能付个首付，还有各种优惠价格，送花园、车位等；碧桂园知道，往这种地方一站，价格那么一抬，有人就坐不住了，有人发现，房子涨价了，买涨不买跌的心里大家都知道，于是乎大家开始买房，并且这时候也不差钱，房价涨到5000一瓶，也就多加5万首付，对现在的百姓来说，并不是很那。。

那房价就涨上去了，本地开发商也不乐意了，都一样的房子，凭什么你来就涨，一是恶意竞争就开始了，房价开始普涨。

④棚改的变相加持。拆迁完，老百姓都不知道钱怎么用，一看这么多房子起来了，不如买房子吧，还保值，那就开始买，从来没有手里那么多的钱，不会用，也就开始乱买，手里握着飞来的50万，首付才15-20万，简单，买，不用太顾虑。

你说房价能不能不涨。

⑤还有一些其他的原因，就不用细说了。还有一个，碧桂园也是瞄准了，那些有棚改的县城去的，这也是不便明说的一点。

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1、很多县城朋友反馈，碧桂园一到，当地房价就会大涨。小县城品牌房企很少，碧桂园就抓住这一商机，房子一般都是精装，比周边楼盘贵三千，这样就将整体的房价一下就上来了。专攻三四五线城市的碧桂园，凭借着高周转稳居房企销冠，连一二线高端品牌房企万科也难以望其项背。

2、比如县城房价均价2梯4户或者6户的高层毛坯5000，碧桂园“好房子”项目进场，必须匹配当地最好的小学，卖1梯2户或者2梯2户的精装多层洋房10000，不论房屋品质小区环境和营销手段都碾压当地所有楼盘，把当地最有钱的人一网打尽。而且“345”的周转速度让地州县的小房开商根本无力抵抗。

3、作为县城房价迈入万元时代，房子的流动性并没有很好，这绝对不是什么好事。一是，县城没有多少人口，二是，县城没有多少产业，三是，县城没有多少创新创业的潜力。因此，一旦大力去库存完成后，房子该谁接盘呢？房价靠什么支撑呢？

4、虽然碧桂园这些大房企的进驻，会让来宾这种小县城见见世面，知道什么是好的居住环境，但是也极大的拉升了当地的房价。说起调控的话，碧桂园这种房企都是来四五线城市，收割当地土豪的。等他们赚的盆满钵满之后，能看得到的将来只剩下一地鸡毛。

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碧桂园入驻小县城之后肯定会引起房价的上涨，这一点是肯定的，而且不止碧桂园，只要是大型的开发商入驻小县城都会引起当地的房价上涨，这一点已经被无数三四线城市和县城验证过了。

其实碧桂园之所以能在2017年快速的崛起最大的原因就是大量的在三四线城市和县城进行布局，在这样的背景下趁着这一波三四线城市和县城的棚改红利，碧桂园才能获得巨大的成功，顺带着的当地的房价也被推高了。

作为一家知名房企，碧桂园的定价肯定是要比周边其他房企的定价要高的，毕竟品牌效应还是很明显的。所以当碧桂园入驻到县城之后，那么碧桂园的房价肯定要比当地的开发商定价高的，而当地的开发商看到碧桂园提价之后也会对房价进行上调，最后的结果就是当地的房价出现全面的上涨。

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不能这样说，碧桂园保利万科等国内品牌开发商对房价上涨的带动作用肯定会有，但并不多。应该说这些品牌开发商的眼光和格局都很好，比普通企业和老百姓看的更远。每次都能抓住一个城市快速上涨的时期，这也是为什么它们能成为房地产大企业的原因。

房价是市场决定的，而品牌开发商对市场的预判更准确。不能说品牌开发商去了房价就涨了，应该说房价快涨了，品牌开发商在涨之前就去了。

坐标惠州，碧桂园开发了一个楼盘叫十里银滩，开发周期十多年，最开始几年价格都是两千多，三千多，而且还是带装修，价格涨的非常慢。跟本地小开发商的价格差别不大。从2015年开始房价开始暴涨，直接从四千到八千，八千到一万五，这个时候才发现碧桂园在价格低的时候布局非常大，整合了更多的资源，而保利，恒大等一些开发商也在这段时间开始开发。所以说品牌开发商能看懂市场，在市场快要上涨之前就回去，而那些本地小开发商在价格低的时候就把手里的地开发的差不多了，真正价格快速上涨时却没有土地了。

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碧桂园，会带动县城房价上涨吗？答案是，肯定以及确定，会的！

可能我太孤陋寡闻的缘故，虽然自己从事建设行业的，在十多年前，根本没有听说过碧桂园。但是这两年，眼目所见，碧桂园实在是太辣眼睛了。比如前段时间，我去惠州，东莞，清远等城市转了转，碧桂园的楼盘到处可见，什么碧桂园城市之光，碧桂园山河城等等。这些楼盘无一例外，售价基本都比周边的楼盘要高一点。这说明了什么呢？虽然有品牌溢出效应，但是客观上确实抬高了当地的楼价。

下图也说明了问题，碧桂园和恒大在三四线城市攻城掠地，势头很猛：

其实大开发商除了有品牌效应之外，就那回事，最终质量还不是要落实到大大小小的包工头上？据说碧桂园的销售理念是快进快出，高速周转。都说慢工出细活，碧桂园却反其道而行之，所以碧桂园楼盘的质量，尤其精装的，饱受诟病。网上搜搜，这方面的吐槽很多很多。

以碧桂园，恒大为代表的大开发商，对拉动当地的房价真的功不可没，他们来到哪里，哪个地方的房价大概率要大涨。以哈尔滨为例，哈尔滨这波房价涨势启动大约在2016年下半年，很大程度上是被恒大的楼盘炒起来的！高房价，损害了居民的利益，也影响了整个城市的竞争力，非城市之福。

我所在的是黑龙江一个小县城，我们这里还算幸运的，大开发商一个也没进来，所以我们这里房价比较健康，县城房价就3000出头，如果碧桂园进来，估计很快就要拉升到5-6000了。真希望恒大碧桂园等，永远也不要进来，当然了，人家估计也看不上东北这地方。

但是，中国有1355个县，你们都准备好了吗？准备好迎接碧桂园和恒大等进来吗？根据刚公布的3月份全国房地产成交数据，我国房价突破万元的城市已经超过60个，这其中有20个是三四线城市或县城。如下图：

这意味着什么呢？这意味着，如果继续上涨20%，全国均价将超过10000元/平方。这个数据很可怕，有多少人月薪能过万呢？

有很多朋友哀叹，他们想不明白，像老家这种小地方，鸟不拉屎的，房价凭什么蹭蹭往上涨？但是抱怨归抱怨，还得顺应现实。读者朋友所在的县城，若有大开发商要进来了，当地房价大概率有一波拉升行情，赶紧上车吧！

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支持全国棚改，棚改持续到2020年。2020年后国家政府禁止批地批手续建商品房。支持全国城市名下一套商品自住房不征房产税，城市名下多套商品房必须征收房产税。让所有2020年前的库存商品房消化，经济就会上升。

2020年后国家政府禁止批地批手续全国县城商品房开发建设。但是2020年后全国地级市市本级市区可以适当建设商品房，必须严格审批事项。

房地产必须要转型，全面停止在县城拿地建商品房，因为产业少，人口流出大，收回资金难上加难，房地产公司执意在县城大模建商品房，估计离倒闭不远了。而是要在地级市市本级市区建商品房，但是也不能过多拿地，这样资金周转慢。房产还有一个转型:1、投资现代化大规模化的农业，美国式的发达农业；2、科研科技制造业。

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一旦碧桂园进入到县城，必然会带来县城房价的上涨。一方面，碧桂园作为大型房地产开发企业，其所开发的房子，不可能是低挡次的，而必然是高档次的。不仅如此，其周边环境、配套设施等也会比较完善。在这样的情况下，碧桂园开发的房子价格不可能不高，并将带动整个区域房价的上涨；另一方面，碧桂园进入县城后，其他知名开发企业也会闻风而动，一起向县城聚集，并展开竞争，带动整个县城房价的上涨。更重要的，一旦知名开发企业都聚集到县城，炒房客也会蜂拥而至，进一步推动房价的上涨。

不过，需要引起关注的是，碧桂园作为大型房企，也不会轻易进入县城，他们能够进入的县城一定是经济实力较强，居民具备一定购买能力的县城。经济实力弱，居民购买能力不强的城市，是不大可能去的。所以，推动县城房价上涨，既是必然，也需要具备一定条件。这也是为什么那些经济实力较强县城房价也在快速上涨，居民担忧不断增强的主要原因之一。

也正是这样，必须密切关注县城房价的变动情况，避免县城房价也步入快速上涨通道，给居民带来伤害！

谭浩俊

网上很多人都在说，碧桂园、恒大提高了县城房价，其实大家可以看看，政府挂牌的时候，价格是多少，地产进驻，投入的远远比本地企业投入的多的多。话再说回来，大开放商推精装修，装修过的可以对比市面价格，算下来，就知道了。

无名指尖的阳光

你好，嗨住租房来回答这个问题；

先回答结论再分析原因，碧桂园的进驻带来房价上涨几乎是必然的结局。接下来我们来简单的说一下，为什么碧桂园会带动县城房价上涨。

大房企囤地效应

碧桂园的发展几乎是房地产行业中大房企迅速崛起的经典案例。前年的碧桂园还是悄悄在三四线城市布局，完全不在第一梯队的普通房企。

但是自从国家限购加码，去库存政策引导，常驻一二线城市的年轻人，回乡置业成为热潮，而常年在三四线城市囤积土地，布局小城市的碧桂园，以迅雷不及之势，一跃而上成为房地产行业千亿房企第一名。

碧桂园成功的背后，点燃了大房企不断扩张的野心。与此同时，国家对贷款政策的调整，让不少地方性的中小房企资金链断裂，造成破产。而原本的大房企则有着更强大的抵御风险能力。

而且一二线城市拿地成本越来越高，不仅中小型房企承受不了，大房企同样头疼，而碧桂园的三四线城市囤地政策成为不少房企新的战略思想。

大房企掉头开始争抢三四线小城的土地，谁有跟多的土地储备，谁才更容易撑到最后，成为赢家。

这样的局面之下，三四线城市土地价格上涨便成为了必然现象。土地价格上涨了，就相当于制造面包的面粉涨价了。成本上升自然转嫁到最终房源的售价上，带来房价上升。

大房企造城效应

以碧桂园为代表的大房企，通常不会单一的只做一个项目。更多的情况下，大房企正是城市建设当中的重要缔造者。

尤其偏远郊区，周围缺少配套的局面下，单一的卖项目是一件非常吃亏的事情。但是如果顺便把周边的商业配套都建起来，招商引进来。一时之间简单的生活配套有了，第一批人便可以住进来了。

而伴随着人口增加，商业配套不断完善。原来的项目也可以不断卖出刚高的溢价，对房企与居民来说是双赢的。但是配套完善伴随的便是房价的上涨。

可想而之，大房企带来的房价上涨几乎是不可避免的。