开心拍拍手
万科已经变质！这几年交楼没走不群诉的！内部成本优化过头！施工质量差得跟纸皮一样，我就深受其害！
恒大的标准化成都高，全国一个样。物业，景观和配套很不错。
碧桂园这两年提升非常大，户型，物业很不错，装修和园林一般。质量之前不行，现在也上来了。
保利是央企，地主家的儿子到哪儿都横着走，但是自己的内功比前三还是差一点。
我的排名，恒大和碧桂园前列，中间保利，最差万科！
大哥哥哥哥哥哥哥个哒
作为曾经的房地产从业者，我的选择是万科。
碧桂园，高周转房企的代表，近年工地事故频出，所以质量要打大折扣。另外，碧桂园的房屋质量真不敢恭维，业主入住后问题不断。高周转就是把成本压缩到极致，各个环节均是，因此销量第一并不代表品质最强！
恒大，目前最火热的房企。恒大的房只能说质量一般，没有什么特色。同时，恒大也是一套图纸用全国的典型代表，美其名曰的华府系，绿洲系等。系列是便于控制成本，集中采购，可想而知入住的质量。所以，从这个方面恒大还是差点。
保利，央企背景。产品质量还算可以，设计施工也不错，只是市场化的动作差点，对新的产品设计较差，不能全部满足市场需求。不考虑产品创新和使用，选择保利也还不错。
万科，标杆房企。曾经的招保万科，都已走下神坛。万科曾已品质著称，在近些年追求规模的过程中，各种质量门频出，尤其是精装房。另外，万科的物业还不错，是一个加分项。
所以四选一，排名靠前的建议是万科。在国内房企中，质量和规划设计有比他们还好的。
笃实的糖宝
这四家可以确定的是保利是最弱的。但恒大、万科、碧桂园作为中国房企的前三甲，各有千秋。根据可比数据，这里整理了四家房企2019年半年报相关核心财务数据，用来从规模、盈利水平和盈利能力作为对比。（数据来源：上市公司2019年半年报）
从规模上讲，恒大第一
从收入来讲，恒大第一
从收入质量来讲，万科第一
虽然有营业收入，但因为营业收入包含了所投入的成本，而最能体现收入质量的则是净利润。净利润万科以192亿排第一，其后依次是碧桂园、恒大、保利。
从为股东赚钱的水平来讲，碧桂园的股东花最少的钱，干了更多的事
碧桂园的ROE最高，为12.4%，其后依次为恒大、保利和万科。也就是说碧桂园的股东每投入一个单位的资金，所产生的的效果最好。
综上，这四家里面，保利稍微逊色，前三家各有千秋。但从综合指标来讲，无论是规模，还是收入，恒大占了多个第一，应为第一。（以上数据均为历史数据，后续数据更新，排名可能会有变化）
（以上原始数据均来自于公开资料）
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财经龚少
世界500强中的房地产开发商都来自中国，今年共有5家房地产企业成功上榜，且排名较去年均有大幅提升。
中国恒大从230位跃升至138位；
碧桂园从353位跃升至177位；
绿地控股从252位跃升至202位；
保利集团从312位跃升至242位；
万科从332位跃升至254位。
5家上榜房企总营业收入达到2716.2亿美元，同比上涨39.6%。
众所周知，世界500强是以营业收入计算，即前几年销售额龙头房企上榜，而近两年势头很猛的融创未上榜，得益于各大房企每年强劲的销售额增长，相应的营业收入也提升较多，排名也是节节攀升。
2015年，保利集团首度跻身世界500强，排名457名。
2016年：绿地、万科、万达、恒大齐齐上榜。
万科2015年实现营收为1956亿元，排名第356位；
万达集团2015年实现营收273.8亿美元，排名第385位；
恒大集团也凭借2015年211.8亿美元营业收入挤进榜单，排名全球第496位；
绿地控股集团则从第258名下滑至第311名。
2017年：绿地、万科、恒大、保利、万达、碧桂园进入世界500强榜单。
绿地集团较去年名次大幅上升34位，已连续6年成功入围；
万科今年排名上升了49位；
恒大排名大幅上升158位，也是全球地产企业中唯一一家只用了20年就跻身世界500强的民营企业；
保利集团排名341位，上升了60位；
万达集团排名上升了5名，排到380名；
碧桂园首次上榜世界500强名单，排名第467位。
2018年：恒大、绿地、保利、万科、碧桂园这5家龙头房企继续上榜，
恒大排名230位，上升108位；
绿地排名252位，上升25位；
保利排名312位，上升29位；
万科排名332位，下降25位；
碧桂园排名353位，上升114位。
距离大于你的目光
毋庸置疑，当今恒大，碧桂园，万科，保利这四房产企业当属国内房产业的领头羊，地产界的佼佼者啦。
这四个房企除保利地产属于中央企业外，其余三家都是民营企业。那这四家房地产企业到底谁最强呢，下面我们可以通过一些数据可见端倪。
冠有“中国标准化运营的精品地产领导者”雅誉的恒大地产总资产达万亿元，它是集地产，金融，健康，旅游及体育为一体的世界500强企业。小区配套设施齐全。员工9万人。2019年《财富》世界500强排名138位，2019年中国民营企业500强排名第5位。2019年上半年总营收入2269.8亿元，净利润149.2亿元，净资产收益率10.2％。
2018全年纳税额达602.18亿元。
碧桂园地产享有“中国最大新型城镇化住宅开发”的美誉。她是目前销售量最大的一家房产企业。企业员工9万人。2019年《财富》世界500强排名177位，2019年中国民营企业500强7位，2019年上半年总营收2020.1亿元，净利润156.4亿元，净资产收益率百分之12.0％。
2018年纳税额达310.21亿元。
万科地产被誉为“中国最大专业住宅区开发企业”，质量口碑甚好。目前员工7万多人。2019年《财富》世界500强排名254位，2019年中国民营企业500强排名13位。2019年上半年总营收1393.3亿元，净利润118.4亿元，净资产收益率7.3%。
2018全年纳税额达377.93亿元。
保利地产是国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力魁首，总资产6836.65亿元，员工9万。2019年《财富》世界500强企业排名242位，2019年中国民营企业500强排名第61位。2019年上半年总营收入711.4亿元，净利润99.6亿元，净资产收益率7.9%。
18年纳税额为24.14亿元。
闲看花开落云舒卷
你去应聘只要说是恒大，碧桂园出来的，百分之六十都会拒绝你，你是你有万科经验，人家百分百看好你，做地产的知道谁是标杆
干菜菩头tom
作为一个工程人来说，我一直觉得万科是最好的，是地产行业的标杆，因为恒大，碧桂园，保利，等全国前30的地产公司，就有29个地产公司都是模仿万科的模式，一直跟着万科的节奏走的，只是有的模仿比较像，有的模仿不像而已，但是万科在地产行业是第一，目前是没任何压力的，但是如果拿市值来说，也许万科输了，但是万科是地产最成熟的体质和制度，这是毋庸置疑的……
smile国哥
万科企业股份有限公司（简称万科或万科集团）成立于1984年5月，总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。万科是全国首个年销售额超千亿的房地产公司、中国最大的专业住宅开发企业。质量和设计都是一流，比较时尚。大多人喜欢万科的住宅。
恒大自身建设配套设施比较齐全，但是位置一般比较偏，远离商业中心，有升值空间。但是设计都是以欧式为主没有什么特色。
碧桂园楼盘配置和物业服务不错，同样是地段一般，但是价格会贵一点，装修效果单一，选择性不高。精装修入住便捷但装修一般！
保利是大型国有房地产企业，综合实力前二，不管是房子质量还是周围环境都有一定优势。
个人会先考虑保利-万科-恒大-碧桂园（不喜勿喷）
链家张涛
这四家公司，目前都不是特别强。他们过去很强，经历了一个房地产牛市的20年。
我们的富豪榜前十，地产公司老板占据过半。
可以说，他们经历了最大的风口，猪全部上天。未来会如何呢？
我们从地产的经营模式，经济周期，未来压力来阐述。
1、 房地产的获利模式
提到房地产商，购房者又爱又恨。爱的是早期购房者，已经享受了房价上涨红利的部分人；恨的是后期购房者，面对开发商高昂的楼价，不惜“六个钱包”掏空祖孙三代积蓄。无良开发商等恶名纷纷盖到了其头上，大家很少去思考开发商的盈利模式，可以说开发商享受了楼价上涨的红利，但是他们并不是房价上涨的主要获益者（可以说是之一）。
熟悉开发商运作流程就会明白，他们主要是利用尽可能大的杠杆，加快生产周期和销售回款，迅速进入下一个项目的开发运作。
早期监管还没那么严的时候，地产开发可谓是真正的“空手道”，利用有限的自由资金就可以把项目运转。从拿地到封顶，玩的好的几乎都是用别人的钱赚别人的钱。我们打个比方，土地拍卖保证金可能是民间借贷，取得土地所有权后就去银行贷款，施工方的建筑费用采取的是垫资。
随着业内监管趋向严厉，地产项目的融资瞄准了信托资金。这个概念大家或许不太熟悉，我们去银行存款的时候，会有客户经理推销理财产品，这些高于银行利率的收益资金去向就是信托机构。
信托资金、银行贷款、民间借贷这些融资渠道对于大干快干的地产企业依然得不到满足的时候，他们会选择境外融资，这就是外资和国内地产取得关联的过程。境外融资成本结构中，主要是债券利息兑付，另外一个隐性成本就是本币外币之间的汇率，因为到期需要外汇偿还。
今年上半年相关统计数据表明，国内房企在境外发债规模达到了385亿美元，人民币汇率贬值就成为了预期可支付成本上升。可以说，汇率的变动直接影响了地产商的资金成本，会一定程度的摊薄其盈利水平。
房企要想获得巨额投资回报，必须坚持快速的项目周转周期，天津顺驰就是把这个过程做到极致而成为地产界黑马。这家公司当家人曾经在知名地产论坛上公然叫嚣超越龙头老大万科，可见其当时的底气！顺驰神话终结于08年的宏观调控，作为地产企业来说，资金流绷紧能带来扩张也埋伏着巨大的危机。资金成本就是其一个不安因素，顺驰的老板叫孙宏斌，也就是现在融创的当家人！
地产商是楼市的供给方，那么利率变化对于需求方来说会有什么影响呢？
2、 汇率贬值对于需求的影响
中国过去20年的地产牛市周期里面，可以用外贸内需两旺来形容，这也是为什么房价能保持上涨的根本因素。随着中国制造地位的提升，高性价比的商品占满了世界销售柜台。越来越多的外汇资金以顺差的形式流入国内经济体，这一时期汇率的贬值有利于出口企业保持成本优势，另外国际资本的流入也加速贬值了本币国内购买力。
此时房产就面临巨大的升至需求，一方面外资流入导致本币国内贬值，另一方面刚刚房地产放开释放出巨大的需求。这就是楼市能保持牛市的根本基础。熟悉国际贸易的人很清楚，随着国内外汇储备的增加，其本币在国际市场上就有一定的升至需求。在金本位时代，持续顺差意味着本币的含金量提升，美元体系时代等于本币有了美元信誉保证。顺差国要想保持商品的价格竞争力，就会实施在国内贬值的手法，具体操作就是以美元为锚按照汇率投放本币。
可以说，过去20年房价的驱动是以基础货币净投放和广义货币快速的增长以及外资投资驱动带来的。随着中国经济的高速增长，必然会增加国际资金的投资需求，投资又一定程度的刺激了经济增长的良性循环。
时至今日，国内外汇储备已经稳定在了3万亿美元以上，其峰值达到过4万亿美元。此时按照正常国际贸易逻辑，人民币的汇率应该是保持持续升值的过程，这样就会引来更多的资金进行投资。以人民币计价的资产也就会水涨船高，比如债市、楼市、股市等等。
国际贸易的不确定性就是贸易纠纷，比如某国为了达到某种目的单方面提高关税，此时汇率就成为了一个平衡工具。一旦打开互伤模式，这里面是不会有谁可以占到便宜，比如1930年的美国启动的贸易保护政策，加速了经济危机的影响力度。
汇率和关税壁垒就会影响需求变化主要体现在以下几个方面：
（1）、加大汇率贬值会抑制外资进入，甚至加速流出。（需求降低）
（2）、汇率贬值国的资产会进入下跌风险。(供需两侧出现抛盘大于买盘)
（3）、持续竟次会引发有效需求下降带来的经济灾难（1930年美国大萧条）
那么具体对于老百姓生活会有什么影响呢？
3、 房价和汇率之间的关系
如果房产的主要供需是自产自销，那么汇率对于房价的影响有限。在世界经济一体化的现实中，他们通过金融又巧妙的联系起来。房地产是资金密集型产业，融资成本是其商业模式的重要一环，也是充满变数的一环。
随着国内宏观调控政策的变化，房企不得不选择去境外融资，这个过程中汇率变化就成为了其不确定因素。我们以100亿债券为例，融资的时候其汇率为1：8，偿还时候的汇率为1：10，那么他的融资成本就无形中增加了20个点。这个过程相对08年贷款收紧带来的压力要大得多，那一年闻到味道的万科开始迅速降价去库存，那一年顺驰的孙宏斌在楼市自断手臂。
至今怀回忆起那年房价的变化，08年房价的下跌让刚需有了上车的机会。无论当年房企促销是主动的还是被动的，那一年老百姓是真正的感受到了房价的实惠，但是08年到17年房价的上涨充满了神奇色彩。我们现在回忆，如果没有当时的四万亿，房产市场会有后面的火爆场面吗？
今年上半年以来，央行对于货币政策的掌握可谓十分精致，上半年央行负债表显示净回笼资金达到了9000亿。
这次汇率的贬值有一定的不确定性，其根本逻辑是美国的关税壁垒策略。这与以往的现象有根本不同！过去是内外皆贬，以促进经济的良性发展，这次是外贬而内升（央行缩表）。回到文初的问题，汇率的变动这次对于房价来说是一个大大的利空！
结语：房价和汇率之间的关系还有其他关联，在货币供给成本方面主要是以上因素。中国房企今债券以人民币计价面临有5000亿的规模，房主不炒空前高压政策下房地产会如何应对呢？我们拭目以待吧！
附录今年房企债券偿还明细，数据来源wind。
牛牛牛说财经
如果说大的话，碧桂园、恒大和融创是最新销售数据统计的前三甲，不过你问的是“强”，意味着这家公司需要有持续、稳定的发展能力。从品牌价值、战略能力、持续发展和人才受欢迎程度综合来看，目前万科依然是公认的老大，当然不排除未来被包括不仅限于以上三家公司超越的可能
