谢鑫
房地产市场的寒冬其实是有目共睹的，普通老百姓可能看不到，一些没有远见的投资者可能看不到，但是那些高明的投资人，那些地产业界的大佬是清清楚楚，明明白白地看到了！！
首先过去这一年，李嘉诚家族卖掉了全香港超37%的豪宅！
万科也在过去的几年里多次强调房地产市场的泡沫，并且高喊“活下去”！
万达老大王健林这几年里一直在变卖资产，做到“轻资产”管理！万达2017年营收2280亿，6成来源于非地产业务！2018年则是继续再甩手37家百货！
其次从数据上来看，目前的房地产确实处于高位，有着一定的泡沫和杠杆风险！
数据显示，去年上半年万科持有货币资金1595.5亿元，短期借款+1年内到期长期负债是609.8亿元，净负债率仅为32.7%，同一数值恒大为86.2%，碧桂园为56.9%，而行业排名前十位的房企，平均净负债率大约91%。这其实就是一个非常危险的新号！
另一个数据就是空置率，目前中国住房空置率高达22.4%，是美国的7倍 ！2017年中国二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的 16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达 26.6%。“根据国际通常标准，商品房空置率在5%-10%之间可视为正常水准，而我国商品房空置率却长期处在20%-30%之间（其中二线城市高于一线城市，而三四线城市又高于二线城市），远远超出了正常水准。”
对于这些大佬而言，他们看到了未来我们所看不到的远方，所以再布局和控制风险上做出了常人无法理解的行为！！因为一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。
2019年房企可能不会面临着巨大的波动，甚至是风险爆发的隐患，但是未来的某一天一定会有房地产的海啸出现，这就是空间和时间上的取舍和判断！中国未来有投资价值的房地产一定是集中在北上广深这样的一线城市，还有一些准一线里，其他的二三四线就是一个回调甚至震荡的格局，这也是为什么龙头房企放缓三四线城市房市布局的重要原因！
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琅琊榜首张大仙
2019年1月份各大房企销售业绩不佳，这是正常的结果，自2017—2018全国性房价上涨和恶意炒房等行为严重，连农民、大学生等低收入人群都在凑首付炒房，一年多时间中国🇨🇳银行中长期贷款急剧增加，远超人民币存款额，这样很容易造成系统性金融风险，所以国家开始启用政策这只手来调整楼市。
经过一年左右的全国调控，效果显著，造成人们的心里预期，想买的都在观望，地产就怕观望，观望让房企吃不消，所以2019年1月各大房企业绩不佳，更不用说不知名的房企了。
所以2019还会坚持房住不炒的政策，因地制宜的调控政策，上半年以维稳为主基调，关键看三四季度，中国楼市偏政策市，同样楼市也有周期性，楼市不简单是商品，还关系民生，相信国家从宏观层面加快制定长效机制使房地产健康稳定发展。
杨连增
从数据上来看，2019年初各大包括龙头房企业绩确实有所下滑。
房地产市场是具有周期性的，从2009年来房地产先后经历了3个周期，前两次周期时长平均在3年上下，本次调控周期确实要长于前两次，预计本次调控周期在5年。
就上海及环沪市场来看，18年底基本已经触底，触底意味着反弹，但本次反弹来看，价格不会报复上涨，会趋稳，稳步上涨。19年，一线城市率先回温，接下来是二线，三四线。
尽管如此，19年，各大房企局势仍不会很乐观，一方面经过了17-18两年的寒冬，19销售销售额扔不会大幅提升，一方面前期高价拿的地面临开发压力，高昂的地价，低廉的售价，一方面房企拿地，尤其是一线城市门槛越来越高。自古以来大鱼吃小鱼的规律不会变。
未来，国内房地产市场不会像过去一样躺着赚钱，大型房企需要尽快延伸业务线。
老王话地产
笔者认为，房企的这种局面，一是因为一月份属于传统的销售淡季，又恰逢春节，而春节的日子又不固定，有时是一月，有时是二月，这种情况下，单独比较每年一月份的销售数据是不科学的。二是三、四线城市楼市由于棚改等原因降温明显，这也影响了主打小城市市场的房企的销售。
总的来说，笔者觉着2019年房企的日子将不会太好过。因为楼市发展的黄金期已经过去，过去闭着眼买房就能挣钱的日子已经一去不复返了，买房将不再是投资的最佳选择。
这种局面下，部分中小型房企将面临巨大的生存压力，避免倒闭或被大房企吞并将成为其重要的任务。而有危险就有挑战，大型房企很可能会进一步开疆拓土，获得进一步的发展。
雨桐撩楼市
广西玉林房价才500元一平米，大家关注一下
谢美清ok
现在房价涨不动的原因不是政策，不是金融，不是土地，根本原因是居民负债率太高，现在的房价贷不起买不起，就算放水你都借不起，适格借款人不够了还怎么涨。当然，房托最喜欢告诉你的就是：哪里哪里人都好有钱，哪里哪里拆迁又有好多拆迁户赔了好多钱买买买，中国楼市永远涨永远涨。
都教授说房
2019年房企格局如何变动的问题较为宽泛，就具体而言，新乡2019年房企格局将是本地房企和外来房企博弈厮杀之年。
新乡作为一个四线城市，之前几年鲜少有外地房企进驻新乡，然而随着过去两年新乡房价猛涨，吸引了大批外地房企甚至是百强房企入驻新乡，拿地开发项目。新乡传统房企经过多年市场检验，已经淘汰一批，剩余本地房企也是颇有实力。
2019年新乡楼市告别前几年火热，回归平静，甚至有遇冷趋势，购房者考虑周期加强，市场购买力不被看好，新乡楼市卖房困难度增加。在这种情况下，外来大牌/经验较多房企VS本地实力房企争锋相对，谁能抢夺客户，占领市场，谁才能更好的生存下去。
新乡365淘房
个人认为这也是一定的房地产规律吧，由于经济下行，政府政策导向等各方面原因导致19年的开年业绩下滑是属于正常现象。但是比较房地产也属于国家重要经济命脉，到达一定峰值时，国家必定会开放一定优惠政策来扶持房地产行业，预计会在19年下半年，因此，大型房开会暂时放缓开发力度，小房开熬不熬的到政策利好要看资金链是否撑得住
浮华乱世的M
房地产是受政策影响很大的市场，包括资金，土地，资质等，中央高层控制房地产市场态度坚决，18年中国经济最困难的时候，也没有松口子，可见中央坚决贯彻落实房主不炒的决心，现在中央要的是科技强国，科创板以及CDR的政策都可以看出来，所以不要盲目炒房。房地产奔溃也不太可能，毕竟稳定是第一位，所以房地产缓慢发展应该是趋势。
费马167
2019年中国整体房市上升趋势减缓，在楼市大盘不景气的情况下，第一阵营的碧桂园、万科、恒大1月销售金额同比下滑，这说明了中国楼市的涨幅已经达到了一个节点，如果没有什么外在因素推动，整个楼市将处于这样一个有价无市的尴尬状态，房企格局将会产生巨变。
