任澤平說未來房價走勢是"長期看人口、中期看土地、短期看金融"， 人口遷移真的能長時間抬高房價嗎？
一、到2030年我國城鎮人口將新增約2億
2017年我國的戶籍人口城市化率為58.5%。據聯合國預測，到2030年我國的城市化率將會達到約70%，對應新增城鎮人口約為2億。這增長的2億人來到城市，對於所在城市來說，是房子的潛在消費者，對於房價有著重要的影響。
"房地產長期看人口"的說法其實是基於一個最基本的經濟學原理：供給-需求理論。房子的價格同時受供給和需求的影響。因為大城市的經濟發展和基礎設施的完善，越來越多的人遷往大城市生活。受文化的影響，在大城市安家落戶成了每個家庭遷移之後的第一目標。人搬到了大城市，房子也要買在大城市。
1978年到2017年，我國城市化率從17.9%到58.5%，城市常住人口從1.7億增長到8.1億，這6.2億人口來到城市買房，就使得房子的需求增加，在土地供給和房屋建造速度一定的情況下，會出現供不應求的情況，房價上漲也是必然的事情。
人口的遷移動向，對於房價的影響是巨大的。那麼人口的遷移都是受那些因素的影響呢？
二、人口隨著產業走，我國部分人口從東南沿海向中西部迴流
一般影響人口遷移的因素有很多，比如自然、地理、經濟、政治、社會和文化等等。不同的因素對於不同的人影響不一樣。打個比方如果你是堅定的鹹黨，你肯定不會主動選擇上海或蘇州這樣喜歡甜食的城市生活。同理，甜黨也不會主動選擇大東北。
縱觀這些年的發展史，不管是發達國家還是現在的我國，人口的遷移都是跟著產業走的。
二戰結束之後，美國成為全球的經濟中心。經濟的快速發展也推動了人口遷移的步伐。美國的人口遷移主要是從五大湖區域集聚到西海岸和南海岸集聚，從城鄉向大都會集聚。其中，五大湖區域是美國傳統的工業集聚地，而人口遷往的地方是能源、現代製造業和現代服務業集聚的地方。美國的城鎮化率在1940年達到56.5%，這和目前我國的城鎮化率相近。近年美國的城鎮化率達到了80.7%。
美國的人口遷移
日本的人口遷移也是這樣，在日本的城市化進程中，日本的人口向這東京圈集聚。之前的人口分別集聚在東京圈、大阪圈和名古屋圈。在2008年日本的人口見頂之後，隨著東京圈收入的提高，人口集聚向東京，其他城市的很多縣面臨人口淨遷出。
我國人口遷移的三個階段中，也都是跟著產業走的。第一階段，改革開放前，因為政策的限制，我國的人口是不能隨便遷移的，此時東別的重工業基地成為全國的人口集聚地。第二階段，改革開放以後到2010年，由於東南沿海出口導向型經濟的發展，中西部的大量人口開始湧入東南沿海城市。第三階段，2010年以來，隨著沿海城市產業升級和中西部地區產業的崛起，部分人口開始逐漸迴流中西部。
三、兩億人口中的80%將分佈在19個城市群
"19大城市群以1/4土地集聚74%人口，創造90%GDP，其中城鎮人口占比77%。"19大城市群是"十三五"規劃提出來的，分別是長三角、珠三角、京津冀、山東半島、海峽西岸、哈長、遼中南、中原、長江中游、成渝、關中平原、北部灣、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、蘭州-西寧、寧夏沿黃、天山北坡等19個城市群。
19個城市群土地面積合計約240萬平方公里，佔全國的1/4。長期來看，這19個城市群的人口將會隨著城市化的進程增長，房子的需求依然會較大。
其中現在比較成熟的三個城市群為長三角、珠三角和京津冀三大城市群，以23.3%的人口創造了39.3%的GDP，是我國經濟增長的龍頭。這三大城市群較為成熟，人口湧入較多，房價已經到了很高的位置。
除了這三大城市群之外，成渝和長江中游兩個城市群是規模較大，最具有發展潛力的跨省級城市群。其中成渝城市群包括四川省和重慶市，長江中游城市群以武漢為中心城市，南昌、合肥和長沙為副中心城市。
這些省市隨著城市化中人口的遷移，吸引大量的城鎮人口。長期來看，房子的需求將會依然強勁。除了人口，這些城市群在政治、交通、經濟和文化等要素中具有優勢。這些天時地利再加上政策扶持，也將會在未來的一段時間內，吸引更多人來買房。
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