任泽平说未来房价走势是"长期看人口、中期看土地、短期看金融"， 人口迁移真的能长时间抬高房价吗？
一、到2030年我国城镇人口将新增约2亿
2017年我国的户籍人口城市化率为58.5%。据联合国预测，到2030年我国的城市化率将会达到约70%，对应新增城镇人口约为2亿。这增长的2亿人来到城市，对于所在城市来说，是房子的潜在消费者，对于房价有着重要的影响。
"房地产长期看人口"的说法其实是基于一个最基本的经济学原理：供给-需求理论。房子的价格同时受供给和需求的影响。因为大城市的经济发展和基础设施的完善，越来越多的人迁往大城市生活。受文化的影响，在大城市安家落户成了每个家庭迁移之后的第一目标。人搬到了大城市，房子也要买在大城市。
1978年到2017年，我国城市化率从17.9%到58.5%，城市常住人口从1.7亿增长到8.1亿，这6.2亿人口来到城市买房，就使得房子的需求增加，在土地供给和房屋建造速度一定的情况下，会出现供不应求的情况，房价上涨也是必然的事情。
人口的迁移动向，对于房价的影响是巨大的。那么人口的迁移都是受那些因素的影响呢？
二、人口随着产业走，我国部分人口从东南沿海向中西部回流
一般影响人口迁移的因素有很多，比如自然、地理、经济、政治、社会和文化等等。不同的因素对于不同的人影响不一样。打个比方如果你是坚定的咸党，你肯定不会主动选择上海或苏州这样喜欢甜食的城市生活。同理，甜党也不会主动选择大东北。
纵观这些年的发展史，不管是发达国家还是现在的我国，人口的迁移都是跟着产业走的。
二战结束之后，美国成为全球的经济中心。经济的快速发展也推动了人口迁移的步伐。美国的人口迁移主要是从五大湖区域集聚到西海岸和南海岸集聚，从城乡向大都会集聚。其中，五大湖区域是美国传统的工业集聚地，而人口迁往的地方是能源、现代制造业和现代服务业集聚的地方。美国的城镇化率在1940年达到56.5%，这和目前我国的城镇化率相近。近年美国的城镇化率达到了80.7%。
美国的人口迁移
日本的人口迁移也是这样，在日本的城市化进程中，日本的人口向这东京圈集聚。之前的人口分别集聚在东京圈、大阪圈和名古屋圈。在2008年日本的人口见顶之后，随着东京圈收入的提高，人口集聚向东京，其他城市的很多县面临人口净迁出。
我国人口迁移的三个阶段中，也都是跟着产业走的。第一阶段，改革开放前，因为政策的限制，我国的人口是不能随便迁移的，此时东别的重工业基地成为全国的人口集聚地。第二阶段，改革开放以后到2010年，由于东南沿海出口导向型经济的发展，中西部的大量人口开始涌入东南沿海城市。第三阶段，2010年以来，随着沿海城市产业升级和中西部地区产业的崛起，部分人口开始逐渐回流中西部。
三、两亿人口中的80%将分布在19个城市群
"19大城市群以1/4土地集聚74%人口，创造90%GDP，其中城镇人口占比77%。"19大城市群是"十三五"规划提出来的，分别是长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、哈长、辽中南、中原、长江中游、成渝、关中平原、北部湾、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州-西宁、宁夏沿黄、天山北坡等19个城市群。
19个城市群土地面积合计约240万平方公里，占全国的1/4。长期来看，这19个城市群的人口将会随着城市化的进程增长，房子的需求依然会较大。
其中现在比较成熟的三个城市群为长三角、珠三角和京津冀三大城市群，以23.3%的人口创造了39.3%的GDP，是我国经济增长的龙头。这三大城市群较为成熟，人口涌入较多，房价已经到了很高的位置。
除了这三大城市群之外，成渝和长江中游两个城市群是规模较大，最具有发展潜力的跨省级城市群。其中成渝城市群包括四川省和重庆市，长江中游城市群以武汉为中心城市，南昌、合肥和长沙为副中心城市。
这些省市随着城市化中人口的迁移，吸引大量的城镇人口。长期来看，房子的需求将会依然强劲。除了人口，这些城市群在政治、交通、经济和文化等要素中具有优势。这些天时地利再加上政策扶持，也将会在未来的一段时间内，吸引更多人来买房。
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