限購和上調利率只是暫時對房價的一個壓抑。但是不能減少房價上漲的趨勢，從歷史的經驗可以看出，只要放開限購和利率。房價就會報復性上漲。
西安作為國家中心城市新貴，地理位置相當優越，集聚著西北方向的人力資源。在2017年可謂打了一個漂亮的翻身仗，政府出臺了很多如限購等措施，利率也有所上浮，不是一時半會能問穩得下來。
再者，西安作為一個古都，他有著特有的人文社會環境背景。從很多方面都吸引越來越多的年輕人落戶西安。只要有需求房價就不可能下跌。暫時的行政性干預只會讓這種房價上漲的趨勢暫時壓抑。
從深層次講，這其實是一個蓄能的過程。限購和提高利率從本質上講，是一種人為的干預政策的干預。只要時機恰當。追逐利潤的人們，馬上就會把房價哄抬到天價。
西安是旅遊城市、美食城市，對人有致命的吸引力。西安還引來來眾多大企業如阿里、騰訊、京東、融創、萬達等的投資，很多都已開工建設。還有西安的吸引人才政策領跑全國，預計2020年全城區人口達到1500萬，相當於湧入500多萬人。
眾多種種，西安的房價還有上漲空間，限購可以能會漲的慢，但是穩不住。
而上調利率這點來說對全國大部分地區都沒用，真正傷害的其實是剛需，限購只是暫時壓抑購買慾望或者說從購買方穩住，但過往的歷史早就告訴過我們答案，還是兩個字沒用，什麼時候一開始放鬆政策，馬上報復性反彈。
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