新浪乐居讯 阜阳这一轮房价上涨，从当初的“5”字头遍地，到如今的破万，短短两年，翻了一番！
始于2016年，会止于2018年吗？
2018楼市
关于2018年房价，新年伊始，就有25家专业机构做了预测报告：大家普遍认为，全国房价仍会处于微涨状态，但不同区域和城市会出现细微分化。一线城市会上涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1％。
按上面预测看，2018年阜阳房价还要上涨800—1000元/㎡。阜阳乐居就2018年阜阳的房价走势，询问了阜阳的业内人士，绝大部分认为2018年房价将“稳”字当头，上半年可能会有一波上涨，而下半年则进入“横盘期”。也有小部分的人认为2018年阜阳房价将继续上涨，均价有望全面迎来“万元”时代！
不论是上涨还是企稳，但下行的可能性几乎为零！
地价——影响房价的首要因素
2017年拍出的多宗地块，将在2018年上市。一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵。按照目前阜阳楼市看，房价为楼面价的2~3倍。
从2017下半年至2018年3月初的土拍，阜城各片区楼面价已突破3千大关，城南新区更是奔着5000而去。
各区域新地王
据乐居探盘了解，目前城南新区高层均价9000+、洋房10000+，颍东新城与经开区房价大致持平，高层7000+、洋房8000+，主城区房价维持在8000—9000元/㎡。
而这波房价只是上一批土地入市的呈现，当各片区“新地王”入市，房价自然进入新阶段。
供应——入市体量数百万方
2017年阜阳商品住宅供应面积达461万平米，而2018年，阜城预计也将有近400万方体量入市，不逊色于2017年。从即将入市项目看，外来房企与本土房企会展开激烈竞争。一方面是纯新盘的入市，另一方面老项目加推，在供应量增加的情况下，房价上涨动力减弱。
新项目体量
不过，根据阜阳市住宅与房地产业“十三五”发展规划，考虑存量常住居民自住刚需、改善性购房、城镇化和外来流入人员购房、被拆迁居民购房等因素，2017—2020年，预计阜阳市主城区购买住房总需求约17.9万套，2018年商品住房需求预测为4.7万套。而2017年商品住房供应461万平米，所以需求仍在。
房贷——贷款利率上调
据权威机构数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。而阜阳各大商业银行首套房贷款利率普遍上浮5%，二套房上浮10%—15%。房贷利率上浮，意味着一部分购房者的将被阻挡在购房门外。
综上，2018年，阜阳房价在多重因素的影响下，不会大涨亦不会跌，根据地段不同，房价将维持在一个区间浮动。
那么，2018年到底买房还是不买房？如果你是为满足居住需求，改善居住条件，任何时候买房都是正确的；如果你是为了投资，那就要谨慎一些，要充分考虑经济发展速度、通货膨胀速度，国家政策的推出力度，如房产税、住房租赁条例等等。
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