取得不動產證是房屋交易中相當重要的一個環節，也是購房者真正獲得房屋產權的一個重要標誌。但是現實是，許多購房者在購房之後，遲遲拿不到不動產證，這就讓人覺得心情無比煩躁了。
很多時候再跟網友溝通時最多聽到的一句話就是“這個小區能辦不動產證不？”，在網上問政也看到不少案例：
“我是2015年5月建行按揭購買北京南路XX小區2期房屋，同年七月開始還房貸，距今差不多3年了每月還款正常，房產證沒音訊，同小區很多人拿了，為什麼我一直還沒拿到也沒人聯繫我，每次去物業問就說分批的會有人聯繫，幾年了也沒人聯繫下怎麼對接”。
“我是白浪XX小區的業主，我是2016年買的房，買的時候說最多半年房產證都可以辦下來，現在都2018年了，確還沒辦下來，每次問總是推，請問下房管局領導我們買的房子是不是合法，到底啥時候才能拿的到房產證。”
“我家小區交房都已經有三年，至今未能辦理不動產證，請問是什麼原因？”
...
有的小區商品房交付多年，不動產中 心仍舊不受理業主辦理不動產證。原因為該小區土地未落宗。一般情況下，土地未能落宗，說明小區未能向不動產中 心提供小區資料，或所提供的資料不全，或存在問題。
這裡我們將整體情況分為2部分：五證齊全但不能辦理不動產證和、五證不齊全。
一、五證齊全
小區未竣工驗收,資料不齊全
1、小區存在未竣工交付的樓棟，且與已經交付的樓棟在同一規劃區域，共屬地下人防部分。這樣樓棟即使交付，由於人防工程未竣工，資料不齊全，不具辦理不動產權證的條件。
2、小區消防等未驗收，或驗收不通過。有的小區消防部分，施工配套不齊全，存在嚴重消防隱患，未報批或報批未通過，開發商非法、強制交房後，仍未向有關部門申請報批或整改完成報批通過。
樓棟建築超出規劃
有的小區，雖然五證資料齊全。但是樓棟建築超出報批的規劃許可，屬違章建築。一般情況下， 行政部門會對此行為，實施處罰。小區項目開發方，認可行政處罰，則可完善小區資料，若不認可處罰或置之不理，小區就難以具備辦理不動產權證條件。
二、五證不齊全
置業者置業時，五證不齊全，交房後，開發商仍未辦理齊全。像這種情況，房產物業一般在抵押，開發商一直未能解壓房產。開發地產公司，資金壓力大，資金鍊緊張，不能按照正常程序，解壓房產。對於業主來說，自己所購買的房產，仍舊在開發商名下，一旦開發商出現資金鍊斷裂問題，開發商破產，則業主置業的房產物業將面臨被法院查封，強制拍賣的風險。
置業者置業時，小區五證齊全，但房產售 罄後，開發商未拆分土地產權，將土地證二次抵押。
部分開發商成功售 罄所開發房產後，計劃二次開發下一個項目或者購置新的地塊。有些開發商違規操作，將土地證二次抵押給銀行或其他金融機構。網上有一案例，開發商將售 罄的小區土地證，在當地國有土地管理局，進行登記確認（確認小區房產未售），當地國有土地局進行簽章確認（該流程需要國有土地局進行查證後，才能確認）。然後開發商將當地國有土地局證明，至銀行或其他金融機構，進行貸款抵押（該流程，一般金融機構會進行核查資料）。
如果開發商投資成功，資金週轉正常，重新解壓小區土地證，完善小區資料，小區具備辦理不動產權證（等待時間長短問題）。如果開發商投資失敗，小區土地證，難以解壓，則小區將很難具備辦理不動產權證的條件。
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