在越來越多的地產企業衝萬億、千億時代，土地作為公司規模增長的根本和命脈，被越來越重視，搶佔市場、瘋搶土地成成為市場常態，項目拓展顯得尤為重要，而拓展從業人員的收入也是水漲船高。有一句話說的好，拿到一塊好地，這個項目就成功了70%，但是在大家都拼了老命獲取土地資源的時候，對拓展人員的需要也越來越多，作為過來人，有必要給新進入地產項目前期拓展人員普及一下做這個工作的一些必備神器。
壹：無人機
光看這個，有些新人還不是很直觀，我放一張照片，大家一看就明白了：
貳：驅狗器
看見下面這張圖片，地產前期拓展人員是不是很熟悉啊，在前期土地現場踏勘時，時不時就會看見這樣的場面，因為一般土地都是在荒郊野外，且一些土地有人臨時佔用看管，所以很多場地都會有大狼狗，拓展人員為了搞清楚現場情況，驅狗器顯得尤為重要。
叄：另一半是最佳神器
我們都知道地產前期拓展人員除了現場踏勘地塊外還有周邊市場調研，踩盤是必備常規動作，一些老的拓展人員，在各個銷售代理公司都有熟人，能拿到比較真實的情況和數據，但一些新人沒有這些資源，就得自己現場先感受一下競品的項目情況，直接明踩銷售人員不太會說實話，只能暗踩，一男一女最容易讓人精的銷售人員相信是真正的潛在客戶。
肆：豪車、名錶
除了另一半，必要的裝飾還是要有的，在裝的有氣場些，這樣還能騙到一些年輕漂亮的銷售小姐。
伍：計算器
在土地拍賣時，現場拍賣的舉牌拓展人都會有一個目標地價，有些會按照增幅價格列張表格，也會有自己範圍內的最高價，當現場出現超過自己的能決定的價格之外的，就會現場跟老闆打電話，彙報現場情況，讓老闆定。但現在地產公司在項目擴張及拓展時，有很多都是收併購，收併購勢必要和土地所有方談價格，而價格一般都是在談判桌上你來我往的，這時候計算器就是最佳神器，用來算畝單價和樓面地價。
陸：法務人員
談土地或者項目的收併購，帶上法務人員自己就會很爽，法務可以現場起草協議，對交易的構架進行現場溝通與確定，這樣就會縮短項目溝通談判的時間，更好的促進項目合作成功。直接讓法務和交易對手談，拓展人員就能騰出手來現場完善項目評估報告，因為談判一般時間都比較長，有的連續談一天一夜很正常。
好了，暫時就寫這麼多吧，如果大家還有神奇，可以在文章下面留言，大家共同交流。
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