今天（7月16日），南京网上房地产照例公布了本月的退房公示，共计21套，分别分布在江宁、江北、城北、高淳和溧水等板块。掌柜君注意到，其中有一多半的退房都集中在高淳、溧水副城，所以大部分房源的单价偏低，多以2万以下为多。
近几个月南京的退房都不少，都在20套左右，可见如今买房人心态的转变，早已过了“买到即赚到”的阶段。如果没买到心仪的房源，宁愿退房也不再将就，这也从某种程度上体现了市场的转变。
从上图的退房表格中可见，南京本月退房涉及的楼盘有高淳中南御园、双湖星城，溧水恒大金碧天下、碧桂园S1秦淮世家，江北荣盛鹭岛荣府、苏宁北外滩水城、浦泰和天下、弘阳印象华庭，江宁恒大悦澜湾、碧桂园湖光山色、证大九间堂以及城北的恒大滨江和翡翠华庭。
且不提几乎每个月都会“榜上有名”的恒大项目，毕竟“无理由退房”，业主自然也要任性一些。其中，城北恒大滨江有套48.63平米的小户型，均价34306元/平米，购房门槛不高。但项目目前均价也在三万四五左右，还有案场优惠，退房房源在价格上并没有优势。江宁恒大悦澜湾的两套退房，面积分别为84.14和94.49平米，均价不到两万七，同样与项目新房价格持平。
有意思的是，本次退房榜上，难得出现了几套高端改善房的身影，不过价格嘛，可就不是用来“捡漏”的了。其中，证大九间堂难得有退房一套，户型面积为666平米，均价48149元/平，总价高达3207万左右，作为南京的顶级豪宅，专为富豪们量身打造。
江宁的碧桂园湖光山色也有两套退房，一套为317㎡的跃层毛坯房源，均价为28064元/㎡，总价890万；另一套为户型面积为271㎡的毛坯房源，均价为17110元/㎡，总价在464万，同样是改善客群的菜。不知道是不是受近期碧桂园全国出现的维权事件影响，使得买房人变得更加谨慎起来。
当然了，本月退房中也有不少房源值得捡漏。其中，江北弘阳印象华庭已于去年收官，均价26000元/平左右，退房价格25198元/平米，稍微有点优势。此外恒大悦澜湾、金碧天下项目也均于今年4月收官，此次退房也给当初没买到房源的客户一个重新购买的机会。
公告显示，每月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，南京市房产局商品房市场管理人员、江苏省南京市南京公证处公证员、开发商代表等在现场参与摇号工作，认购人无需到达现场。
市房产局商品房市场管理人员主持摇号活动、宣布摇号规则及相关事宜，江苏省南京市南京公证处提供摇号器具，按网上房地产网站公示的退房房源先后顺序进行摇号，并当场公布摇号结果。南京公证处将对摇号过程进行网络直播。届时，公众可以登录江苏省南京市南京公证处网站（www.njnotary.cn）或关注江苏省南京市南京公证处微信订阅号（njgzcdy）观看现场直播。
下附：南京市商品住房退房认购摇号若干规定
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一、预售商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓），交易双方已完成《南京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）预售登记、预告登记后，需解除《预售合同》办理退房的，所退房源均须参加抽签摇号再销售。销售价格可由开发企业自行调整，但不得超过原合同成交价格。
二、退出的房源信息由开发企业于每月15日上午12：00之前报送南京市住房保障和房产局商品房市场管理部门（以下简称“市房产局商品房市场管理部门”），地址：华侨路35号二楼。每月16日市房产局商品房市场管理部门统一在南京网上房地产（www.njhouse.com.cn）上进行公示，公示内容包括房屋坐落、套型、面积和售房单位联系方式等。
三、凡商品住房竣工交付三个月以上（含三个月，以《预售合同》约定房屋交付时间为准）并已办毕房屋初始登记的，不再办理退房手续，由相关权利人办理完房屋权属登记后凭证转让。
四、认购人按照网上公示的商品住房退房信息，经与售房单位联系，实地看房并进行洽谈达成购房意向的，须在每月26日上午12：00点前，与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金（人民币壹万元），取得认购号码及抽签摇号登记证明。如认购人放弃认购的，须在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后认购人如不能履行约定的，将自行承担违约责任。
五、网上公示的退房房源，开发企业不得指定认购，也不得拒绝他人认购，凡出现上述行为，将对该房源进行限制，一年内不得办理房屋转移登记。中签后购房付款方式由买卖双方自行约定。
六、每套上网退房房源，当月每人只能认购一次。
七、开发企业须在每月26日下午5：00点前，将认购人员相关资料分别报送市房产局商品房市场管理部门和江苏省南京市南京公证处，逾期不再受理，相关数据一经递交不得修改。 认购资料如下：
1、递交市房产局商品房市场管理部门的材料：（1）、认购人纸质名单（须加盖开发企业公章）以及电子数据（EXCEL表格）；（2）、认购人身份证复印件（如认购人系未成年人，还需提供与父母同一户籍的户口本或出生证复印件）。
2、递交江苏省南京市南京公证处的材料：（1）、开发企业营业执照复印件（2）商品房预售许可证复印件；（3）、开发企业授权委托书及代理人身份证复印件；（4）认购人纸质名单以及电子数据（EXCEL表格）；（5）认购人缴纳保证金凭证复印件；（6）认购人身份证复印件（如认购人为未成年人，需提供未成年人的出生证、本人及父母户口簿复印件）；（7）公证申请表及谈话笔录。以上纸质材料均需加盖开发企业公章。
八、每月28日下午3点，在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号，南京市房产局商品房市场管理人员、江苏省南京市南京公证处公证员、开发商代表等在现场参与摇号工作，认购人无需到达现场。市房产局商品房市场管理人员主持摇号活动、宣布摇号规则及相关事宜，江苏省南京市南京公证处提供摇号器具，按网上房地产网站公示的退房房源先后顺序进行摇号，并当场公布摇号结果。南京公证处将对摇号过程进行网络直播。届时，公众可以登录江苏省南京市南京公证处网站（www.njnotary.cn）或关注江苏省南京市南京公证处微信订阅号（njgzcdy）观看现场直播。
九、摇号中签人在签订《预售合同》时不得变更、增减认购人，如摇号中签的认购人放弃认购，则根据开发商和当事人签订的退房认购协议规定，开发商有权没收认购保证金。被放弃认购的房屋将继续进入下月的退房房源名单。
十、开发企业在退房摇号结束后五个工作日内，为中签的认购人提供相关公证文书，在十个工作日内与中签的认购人签订《预售合同》，中签者交纳的认购保证金转为购房款；未中签者交纳的认购金开发企业应在五个工作日内退还。
十一、公证费用按南京市公证服务收费标准收取，由开发企业承担。
十二、在同一预售许可项目内，且尚未办理商品房初始登记的，购房人申请换房，换出的房源可不参加摇号，由开发企业自行销售。
十三、参加退房摇号的房源，三次摇号无人认购，房源为期房的，由开发企业自行预售；房源为现房的，由开发企业办理产权登记后自行现售。
十四、本规定自2016年4月1日起施行。
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