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我们找了一些具有代表性的提问

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Q&A | 壹

问答关键词：现金100万、二套房、短期投资

【问】 老师好。目前有一套123平自住大三房，在大唐世家，孩子刚满两周岁。手头有现金100万，想买二套房，看现在的行情，在纠结应该买一套短期投资用，等孩子快上小学了再买个好点的学区房，还是现在就买个老破小的学区房挂户口？

【答】 谢康：如果想把手中这笔钱尽快花出去，在没有更好的投资渠道前提下，想办法把钱变成固定资产，还是比较明智的选择。只不过现在投资买房，首先你要认清一个基本事实：现在还不是市场的最谷底，行情还不是最差的。不管是投资还是自住需求，对市场都有点信心不足。所以，投资买房要想好退路，万一行情再继续往下走，你要坚持得住，退一万步来讲，这套房要拿得住才行。

楼市经历了一轮涨跌后，刚刚进入小周期，现在想要短期逐利不太现实，还是谨慎一些。如果不是很着急，可以短暂观望，等行情再明朗一点，不管是岛外新房还是岛内老破小学区房，都还来得及。

如果既想稳妥一点，又想把钱花出去，那就考虑岛内的老破小学区房。相对来说，这类产品是比较稳妥的选择，虽然涨幅有限，但因为有学区支撑，也相对抗跌一点。从投资要有退路这一点来讲，也是满足这一条件的。

Q&A | 贰

问答关键词：江头、改善置换、海景房

【问】 你好，我有套江头国宝新城115平三房，楼梯房，因为在海沧工作，所以想把这套房子卖了，去海沧买套户型好一点的，最好有海景的电梯房，请问有哪些房子可以推荐？

【答】 谢康：国宝新城位于江头公园北侧，位置还是不错的，地铁1号线已经建成通车，2号线年底也会开通运营。你在海沧上班，2号线开通后住这里其实还是蛮方便的，距离也不算太远。当然，如果有改善需求，卖掉江头的房子，置换到离上班地点更近、户型更合理且带景观的电梯房，这样的想法我认为也没什么问题。

国宝新城这套房子大概可以卖430-450万，以这样的总价，要换房其实也挺容易。海景房的话主要就是考虑海沧湾片区，像海晟维多利亚、中骏蓝湾半岛、彼岸、海景奥斯卡等小区，在你的总价承受范围内都有合适的户型可以选择。你可以先把国宝新城这套房子以合适的价格挂出去，同时多关注上面提到的几个海沧二手房小区，根据自己的需求来选择，就没什么问题。

Q&A | 叁

问答关键词：父母有房票、现金90万、改善置换

【问】 老师好。我们现在名下有一套海沧新华园，一套松柏屿后北里（目前自住），父母名下还有一张房票，年后有现金90万左右，请问我们是卖掉屿后北里再加上90万去置换一套岛内新一点的二手房（孩子已上初中，不考虑学区），还是趁限价再买一套岛外新房用于投资？哪个比较合适？

【答】 小麦：这个问题和第一位网友的提问比较相似，都属于手中有一笔钱，除了买房又没有更好的投资渠道。不管是哪一种选择，无非就是把钱以最合理的方式花出去，长远看买房还是比较正确的选择，不管是投资岛外新房还是置换岛内二手房，你都要先想清楚自己的目的是什么。

需要注意的是，接下来很长一段时间，投资买房都要讲究稳妥，这个市场短期依然会有波动，“买到即赚到”的行情已经一去不复返。只要不想着短期逐利，我更建议卖掉屿后北里置换一套岛内房龄新一些的二手房，改善居住品质永远应该放在首位，换句话说，有经济能力让自己住得更好一点，这才是大家买房的初衷，从自住角度出发考虑置换，心态也会平和许多。

用父母的房票投资岛外新房，当然这也是一种选择，但如果很在意市场的波动对房价的影响，那就建议谨慎一点。

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主编丨谢康 文丨谢康