前幾天，暴哥曾經撰文說北京樓市的房貸調控處於極度緊張的狀態！
昨天，券商中國也報道了深圳目前的房貸餘額增長出現調控以來最為嚴峻的時刻。
據券商中國記者從接近監管的可信渠道拿到一組數據，讓人並不意外但仍舊震驚的是：今年2月份整個月，深圳地區工農中建四家國有行的房貸餘額，僅增長了71.36億元。
好幾位業界人士直呼“增速大大回落”。
可以看到，券商中國是用的房貸餘額增長乏力的概念，大家知道，房貸餘額要分兩方面來看，一方面是新增房貸增量，另一方面是存量房貸還款量。
兩者的作用體現在房貸餘額上市相反的，如果增量很多，還款量少，那麼月肯定就多；反之，如果增量很少還款量卻很多，那麼體現在房貸餘額上，勢必增速下滑。
現在的情況是怎麼樣的呢？
首先我們來看看增量的情況：
從相對比來看，深圳地區居民新增中長期貸款（房貸為主要佔比）佔全部新增貸款的比重，自2016年到2018年前兩個月以此是：52%、36%、24%；
上面的趨勢很明顯，是逐步下滑的。
但是，如果我們就絕對數字來看，2017年前兩個月新增中長期貸款是311億；而2018年前兩個月新增中長期貸款合計：416億；
也就是說其實2018年儘管房貸的比重在下降，但是絕對數字其實在上升。
根據券商中國從深圳四大國有大行的信息來看，房貸餘額確定是增長速度大幅度下滑的。
因此，儘管我們沒有還貸的相應數字，仍然可以推測，目前深圳地區似乎是出現，還貸增速大於新增房貸增速的新局面。
為什麼會出現這個趨勢呢？
暴哥以為，最核心的原因可能確實是由於還款的房貸利率是浮動利率，根據不同階段市場狀況進行調整的，目前房貸利率整體在隨著市場利率往上走，對於很多還貸的人士來說，如果預期後市利率繼續上行，那麼必然會盡可能的加快還款的步伐，以避免支出更多的利息。
利率不斷上行帶來的還貸壓力，促使購房者加快還貸的步伐；
另外，儘管2018年深圳地區的中長期貸款相較於2017年有回升，但是根據暴哥觀察，央行肯定是在繼續控制房貸額度。體現在不同的城市上想必控制的要求會有差別。有的可能是比例控制，即根據和全部貸款有個比重紅線；有的可能是額度絕對值控制，規定一個上線。
深圳採取什麼暴哥不清楚，但如果比照2017年的調控強度不變，那麼2018年目前前兩個月新增房貸絕對量回升，可能意味著未來剩餘的月份就需要更嚴厲的進行控制，以完成預期的調控任務。
說完深圳，再簡單的看看上海。
上海2月份的房貸餘額增速也是出現較大的回落。
據媒體援引央行上海總部的公開數據：
上海，2月個人住房貸款增速也出現回落，兩年來首次跌至10%以內。2月末，上海本外幣個人住房貸款餘額1.31萬億元，同比增長9.6%，增幅同比下降27.9%；當月增加46.69億元，環比多增20.48億元、同比少增176.44億元。其中二手房貸款當月增加39.43億元，同比少增120.95億元。照此計算，2月上海一手房貸款新增7.26億元。
上海房貸餘額增速大降，基本上主要是新增房貸大幅度放緩。
根據央行上海總部的數據，其實1月份降幅更大：
按消費貸款結構分，本外幣個人住房貸款增加26.2億元，環比和同比分別少增10.64億元和208.16億元，其中二手房貸款當月增加25.47億元，同比少增137.84億元；暴哥注：1月上海新房房貸僅僅增加0.8億！
不過，上海2月份有一個非常特殊的情況。
在新增房貸大幅度下滑的同時，汽車貸款卻出現爆炸性的增長！
根據上海央行總部的數據，個人汽車貸款和其他消費貸款分別增加180.9億元和34.67億元，同比分別多增115.88億元和2.26億元。
大家可以看到，汽車個人消費貸款同比是多增了115億，而去年僅僅70億，增幅超過1倍！
上海地區的汽車銷售數據暴哥沒有查到，但是根據全國汽車工業協會的數據，全國2018年1月份汽車銷售量增速為11.5%。遠遠低於上海汽車消費貸款的增速。
那麼，如果說未來從上海汽車銷售獲取數據同樣無法和貸款數據對應上，那麼暴哥覺得不排除汽車貸款進入樓市買樓的情況。
大家可能從很多新聞裡面也看到了，國家目前在嚴厲的打擊違規資金進入樓市，未來可能這個趨勢仍然會繼續。
那麼，對於樓市而言，尤其一線城市來說，當違規資金被控制，且房貸增速本身繼續下滑，樓市只會是進入深水調控期。而二三線城市，如果違規資金所佔到的比例更大，那麼樓市受到的影響也可能更大。
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