不動產登記全國聯網，對樓市意味著什麼？

不動產登記全國聯網，對樓市意味著什麼？

6月16日，據央視新聞報道，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。

自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。

這是繼2007年物權法頒佈後，我國居民產權保護方面的一件重要大事，非常受關注。這意味著個人產權得到法律一次完整確認，同時也意味著有關部門可以清楚查詢到個人產權信息（購房信息）。

那麼不動產登記“全國聯網”，對樓市意味著什麼？

最大的影響可能是管理層得到的信息更準確、更透明。比如過去中國的房子是多少、分佈在哪裡、某某的房子有多少，基本是靠估算，結果是不利於政策的調控。

我們將股市和樓市進行對比，發現兩者有很大的共同性：

1、在中國，房子和股票的供應都是政府決定，需求端是投資者或買房人。

2、每個城市的房子可以理解為股市的一個板塊。

不同點：

1、樓市雖然宏觀上查不到到底有多少房子，但某個房子的價值卻很容易發現，比如周邊的交通、地理位置、學區房等一目瞭然；

2、股市雖然你知道它的總量，但涉及個股公司情況、企業真實信息、有什麼利好你基本不知道。

現在不動產登記“全國聯網”，雖然普通人仍然查不到全國到底有多少房子，但起碼讓更樓市更加透明化、規範化！

會有什麼影響？我的看法如下：

1、對於貪官：不動產登記“全國聯網”意味著你名下有多少房子都能被有關部門掌握到，他們將無法通過購房囤積財富，除非你的房產信息寄放於他人名下，但這樣將面臨巨大的違約風險。

2、炒房人：

3、房價：不動產登記“全國聯網”對房價有影響有兩方面：

A、會引起房子拋售潮，從而導致房價大跌嗎？這個可能性並不大，眾所周知，不動產登記“全國聯網”拋售房產的是兩類人，一是炒房人，二是貪官。2013年國家提出在“十二五”末設區城市要基本實現全國個人住房信息系統聯網至今，不動產登記“全國聯網”已是確定事件，在這個過程中該賣的房子早就賣，沒有人傻到這時間賣。

B、不動產登記“全國聯網”可以為房地產稅推出做好鋪墊，但房地產稅推出技術面準備好了，具體何時推出、推出的力度多大則是另一個問題。

我的看法是房地產稅肯定會推出，但期待通過房地產稅降房價是不現實的，房地產稅的作用主要在於填補住房市場進入存量房時代後地方政府的稅收不足，縱觀全球，世界上也沒有一個國家通過房地產稅來降房價。

很簡單，降房價的手段很多，比如允許集體土地入市、大幅提高房貸利率，用不著大費周折地推出房地產稅。

中國目前仍處於城鎮化進程，2017年，中國人口城鎮化率58.52%，戶籍人口城鎮化率42.35%，中國每年城鎮化率1%，城鎮化就是人口從農村向小城市，小城市向大城市流動的進程，結果就是中國處於金字塔上端的房子繼續上漲，下端的房子會滯漲，所以未來房地產稅只會在一二線城市進行，而三四線城市沒有徵收的基礎。

房地產稅的開徵或許會清出部分存量房源，但一二線城市巨大的人口增量足以把它消化。所以，踏踏實實地學習、工作、生活才是硬道理，有它沒它，我想地球還是圓的。

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關鍵字: 房產 登記 全國聯網