上週，根據物價局備案信息統計，12家樓盤備案 。
主要有兩大趨勢：1.精裝毛坯分開備案，買房門檻曲線上升；2.地王盤啟動，葛洲壩中國府首次備案價突破3.5萬/㎡。
無論怎麼看，新房門檻提高已成為不爭的事實，那麼，二手房有沒有更好的選擇？哪些二手房有增值或保值的可能？
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6月份，合肥二手房均價15671元/㎡，環比上月上漲0.045%。6月份看房量47840次，連續4個月走高。
看下面這張圖，二手房價格已有3個月連續上漲。此前，4月份均價16445元/㎡，5月份16484元/㎡。雖然漲幅較緩，但短期來看，預計直到今年年底都將呈增長趨勢。
為什麼這麼說？二手房帶看量就是最好的證明。
自今年2月份以前，合肥二手房帶看量最高接近3萬次，最低僅17391次。
春節過後，二手房的帶看量急增，3月份達到4.6萬次，比2月份直接翻了近3倍。從3月份以後，每個月的帶看量基本在4.2萬次-4.7萬次波動。
這，僅僅是鏈家一家中介的數據。
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合肥九區三縣二手房均價上漲，漲幅且看：
6月，合肥市區二手房均價15671元/㎡，環比上月上漲0.045%。若將9區3縣分開來看，根據鏈家二手房數據，我做了一個表格，僅供大家參考！
表格中，除了2區一縣（廬陽區、新站區、肥東縣）這3地環比上月漲幅為負數，其它幾地均有上漲。
包河、蜀山、瑤海、濱湖區帶看量環比、同比均增長，帶看量自2月份以來持續增長到一發不可收拾，
而新站區4月份成交價格11404元/㎡，5、6月份成交價12500元/㎡。
政務區房價較高、經開房源較少，帶看量呈緩慢上升趨勢。
廬陽區，同比、環比均上漲。
三縣地區，肥西縣價格趨於平穩且穩步增長。長豐縣去年成交價格10487元/㎡，2月份起，需求量快速增加，價格不斷上漲。
所以，一方面新房難買，且買房門檻提高，另外，新增房源供不應求，無論哪一點，都能篤定二手房房價漲幅將繼續上升。
於是，現在的關鍵問題轉化成為哪些二手房具有保值或增值的可能？
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在統計了合肥9區前5名的二手房價格之後，我發現凡價格高的樓盤，都有這些相似點！
包河區：
學區比較好，價格堅挺。但房齡老，居住舒適度大打折扣。
濱湖區：
1.濱湖雙璽、信達公園裡、皖新朗詩綠郡，3個小區佔據核心地段，
配套完善，產品創新。2.文華閣和書香門第是雙本學區，即師範附小本部、46中本部。
政務區：
二手房的價格 、地段、環境和品牌有關。
高新區：
品牌和產品，比如綠城桂花園和瀾溪鎮，是綠城和華潤在合肥的首個作品，至今依然是區域的標杆樓盤。
經開區：
和品牌、學區有關。綠城翡翠湖玫瑰園，綠城品牌、學區是168玫瑰園學校一站式教育，緊鄰翡翠湖，價格一直居高不下。
廬陽區：
這幾個二手房，都是合肥最牛學區房。比如：南門小學、六安路小學、45中等。
蜀山區：
這幾個二手房學區優質，比如，安居苑小學、50中西區，排名前十。
瑤海區：
這幾個小區依然是優質學區房，比如和平路小學，滁州路小學、38中等，都是瑤海區最好的學校。
新站區：
這幾個小區靠近主城區，配套完善、交通方便。比如，七里香榭靠近火車站，臨近3號線地鐵口。
得出這些信息：
1.據安居客二手房信息統計，45個樓盤，二手房最高價格是廬陽區的合作經濟廣場，單價為44403元/㎡，是目前合肥單價最高的房子，配套學區是南門小學和45中。
2.這45個樓盤中，公寓佔據數量居多。這類公寓均帶有優質學區，地段好、交通便捷，雖然單價高，但因面積小，總價比較低。
3.有3盤漲幅下跌，分別是勞動巷勞動局宿舍、省郵電管理局宿舍、華府竹絲苑南苑，下跌原因無外乎是，房齡較老，學區不夠優質。
4.目前，合肥開通兩條地鐵，地鐵的優勢還沒有完全顯現出來。往後，一旦5條地鐵開通，地鐵網初步形成，地鐵房的優勢才會凸顯。
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4月份以來，合肥的二手房市場徹底回暖，大家有目共睹。
最近發生的3件事，拔高了購房者的預期：
1、合肥地王盤紛紛啟動，葛洲壩中國府、唐寧府突破了3萬+，這讓購房者如夢初醒，再等下去只能買高價盤。
2、限價盤提高首付比例的做法，也不是剛需能承受的。而我通過多次和中介溝通得知，目前二手房市場主要就是剛需在買房。
3、銀行集體上調首套房房貸利率，首套房房貸利率最低上浮15%。也便是說，購房者再等下去，銀行利息上漲帶來的成本添加，遠比二手房業主下調點房價多。
對於購房者來說，特別是剛需自住購房者，買二手房也是宜早不宜遲。當然，並不是所有的二手房都能買，學區、地鐵、商圈、品牌綜合考慮，特別是學區和地鐵，是房價保值的最佳利器。而老破小，要慎買！
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