上周，根据物价局备案信息统计，12家楼盘备案 。
主要有两大趋势：1.精装毛坯分开备案，买房门槛曲线上升；2.地王盘启动，葛洲坝中国府首次备案价突破3.5万/㎡。
无论怎么看，新房门槛提高已成为不争的事实，那么，二手房有没有更好的选择？哪些二手房有增值或保值的可能？
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6月份，合肥二手房均价15671元/㎡，环比上月上涨0.045%。6月份看房量47840次，连续4个月走高。
看下面这张图，二手房价格已有3个月连续上涨。此前，4月份均价16445元/㎡，5月份16484元/㎡。虽然涨幅较缓，但短期来看，预计直到今年年底都将呈增长趋势。
为什么这么说？二手房带看量就是最好的证明。
自今年2月份以前，合肥二手房带看量最高接近3万次，最低仅17391次。
春节过后，二手房的带看量急增，3月份达到4.6万次，比2月份直接翻了近3倍。从3月份以后，每个月的带看量基本在4.2万次-4.7万次波动。
这，仅仅是链家一家中介的数据。
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合肥九区三县二手房均价上涨，涨幅且看：
6月，合肥市区二手房均价15671元/㎡，环比上月上涨0.045%。若将9区3县分开来看，根据链家二手房数据，我做了一个表格，仅供大家参考！
表格中，除了2区一县（庐阳区、新站区、肥东县）这3地环比上月涨幅为负数，其它几地均有上涨。
包河、蜀山、瑶海、滨湖区带看量环比、同比均增长，带看量自2月份以来持续增长到一发不可收拾，
而新站区4月份成交价格11404元/㎡，5、6月份成交价12500元/㎡。
政务区房价较高、经开房源较少，带看量呈缓慢上升趋势。
庐阳区，同比、环比均上涨。
三县地区，肥西县价格趋于平稳且稳步增长。长丰县去年成交价格10487元/㎡，2月份起，需求量快速增加，价格不断上涨。
所以，一方面新房难买，且买房门槛提高，另外，新增房源供不应求，无论哪一点，都能笃定二手房房价涨幅将继续上升。
于是，现在的关键问题转化成为哪些二手房具有保值或增值的可能？
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在统计了合肥9区前5名的二手房价格之后，我发现凡价格高的楼盘，都有这些相似点！
包河区：
学区比较好，价格坚挺。但房龄老，居住舒适度大打折扣。
滨湖区：
1.滨湖双玺、信达公园里、皖新朗诗绿郡，3个小区占据核心地段，
配套完善，产品创新。2.文华阁和书香门第是双本学区，即师范附小本部、46中本部。
政务区：
二手房的价格 、地段、环境和品牌有关。
高新区：
品牌和产品，比如绿城桂花园和澜溪镇，是绿城和华润在合肥的首个作品，至今依然是区域的标杆楼盘。
经开区：
和品牌、学区有关。绿城翡翠湖玫瑰园，绿城品牌、学区是168玫瑰园学校一站式教育，紧邻翡翠湖，价格一直居高不下。
庐阳区：
这几个二手房，都是合肥最牛学区房。比如：南门小学、六安路小学、45中等。
蜀山区：
这几个二手房学区优质，比如，安居苑小学、50中西区，排名前十。
瑶海区：
这几个小区依然是优质学区房，比如和平路小学，滁州路小学、38中等，都是瑶海区最好的学校。
新站区：
这几个小区靠近主城区，配套完善、交通方便。比如，七里香榭靠近火车站，临近3号线地铁口。
得出这些信息：
1.据安居客二手房信息统计，45个楼盘，二手房最高价格是庐阳区的合作经济广场，单价为44403元/㎡，是目前合肥单价最高的房子，配套学区是南门小学和45中。
2.这45个楼盘中，公寓占据数量居多。这类公寓均带有优质学区，地段好、交通便捷，虽然单价高，但因面积小，总价比较低。
3.有3盘涨幅下跌，分别是劳动巷劳动局宿舍、省邮电管理局宿舍、华府竹丝苑南苑，下跌原因无外乎是，房龄较老，学区不够优质。
4.目前，合肥开通两条地铁，地铁的优势还没有完全显现出来。往后，一旦5条地铁开通，地铁网初步形成，地铁房的优势才会凸显。
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4月份以来，合肥的二手房市场彻底回暖，大家有目共睹。
最近发生的3件事，拔高了购房者的预期：
1、合肥地王盘纷纷启动，葛洲坝中国府、唐宁府突破了3万+，这让购房者如梦初醒，再等下去只能买高价盘。
2、限价盘提高首付比例的做法，也不是刚需能承受的。而我通过多次和中介沟通得知，目前二手房市场主要就是刚需在买房。
3、银行集体上调首套房房贷利率，首套房房贷利率最低上浮15%。也便是说，购房者再等下去，银行利息上涨带来的成本添加，远比二手房业主下调点房价多。
对于购房者来说，特别是刚需自住购房者，买二手房也是宜早不宜迟。当然，并不是所有的二手房都能买，学区、地铁、商圈、品牌综合考虑，特别是学区和地铁，是房价保值的最佳利器。而老破小，要慎买！
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