近日，杭州的购房网友群里纷纷有人提问：二手房房价降了吗？
有人说降了，也有人说没降，那到底降没降呢？
购房网友群关于二手房行情讨论部分截图
买房是人生头等大事之一，毕竟几乎在每个人的购买列表里，按价钱从高到低排序，房子永远都独占鳌头。
为什么会有人会发出二手房降没降这样的疑问呢？缘由是多方面的。
杭政储出[2018]14号滨江地块实景图（图片来自透明售房网）
首先，目前杭州的土地市场分化明显，让很多购房者摸不着头脑。
滨江、之江、翠苑、崇贤等热门地块均未拍到预期价格，良渚地块一波三折，有媒体称或因无开发商报名，挂牌三次仍未能出让。
当然也有一些板块地块创新高，如临平山北再往北走约6公里的超山地块。
图片来自网络
其次，棚改后拆迁户选择实物安置的多了，若选择货币安置虽然能买到相对品质物业各方面更好的商品房，但是当下房价不低，还要摇号不一定买得到。这波拆迁客户的流失，对二手房多少都有些影响。
所以，当不是很了解市场情况的下，看到地价没封顶甚至小幅下跌，拆迁客户少了，自然会疑惑当下甚至说未来的二手房市场，会不会遇冷降价。
揭秘土地市场 为何有涨有跌？
余政储出（2018）23号崇贤商住地块区位图
7月11日出让的崇贤地块，余政储出（2018）23号地块，是自去年10月17日以来，区域内第一次出让的涉宅地块。
地块周边去年出让的4宗涉宅用地，无一例外都是拍到了封顶价，其中两块地还需现房销售，另两块地也都有近20%的自持。
近日出让的崇贤地块，最终由上海恒文投资有限公司以总价102703万元拿下，折合楼面价12208元/平方米，溢价率40.88%未封顶。
业内专家表示，此次土拍市场的确有降温，但是5%的租赁住房配建和40-60米的限高要求，开发商不能做高低配，不能就此提高项目利润率，两种因素影响地价未能拍到封顶价。
余政储出（2018）24号超山地块实景图
然而，超山地块却出乎意料的创下板块新高。
经过5.5个小时193轮竞价，最终由华景川联合四川铁投以总价74054万元竞得，折合楼面价11496元/平方米。
超山板块，距离拍地最近的一次出让是今年3月，由金地拿下，楼面价11191元/平方米。
的确，地块总价门槛不高是一大优势，中小开发商都能够得到。区域未来有地铁规划，还有有百联奥特莱斯落户超山的配套利好。
当然，地块本身容积率2.1，没有公租房配建要求，限高60米。产品规划空间更大。
所以其实，笔者认为，最近地块楼面价不管是跌了还是涨了，要多方面来衡量，比如地块有没有诸多限高要求和配建要求等。
而且，若地块都拍到了最高限价，新地王接踵而至，是不是意味着新一轮涨价势在必行？
然而，在新房限价的环境下，开发商拿地始终还是有些乏力的。去年收入囊中的板块地王迟迟不入市就是最好的佐证。
下半年杭州二手房会如何？
显然，目前的二手房涨势已经开始踩上“刹车”。
下半年，高价地相继入市，套利空间逐步萎靡，新房摇号的热度基本会有所降低，市场将步入平稳阶段。
近六周二手房成交量，数据截至7月8日。（数据来源透明售房网）
新房供应加大，势必会分流二手房的需求，促使二手房价格步入平稳期。但是目前杭州买房的量能都还在，并不能判断二手房有下跌预期，而对于那些远高于真实成交价挂牌，漫天要价的二手房房东，是时候有所收敛了。
近四周二手房成交均价，数据截至7月8日。（数据来源杭州链家）
而7、8月份，一直以来也都是楼市的的传统淡季，不管是新房还是二手房，天气炎热，购房者看房意愿不高。所以最近的二手房市场有所降温也并不让人惊讶。
对于有买二手房需求的购房者来说，淡季入手相对来说价格更好商量，而且近期二手房挂牌趋于理性，或许是个买房机会。
撰稿/木易
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