珠海上半年楼市如何？珠海中原研究中心数据出炉：
● 珠海上半年一手住宅成交量升价跌，成交量同比增接近三成。
● 一手住宅成交均价约20477元/㎡，同比下降7.31%。吉大、拱北等多个板块楼价出现下降。
● 下半年预计全市住宅供应达326.27万㎡，其中在售项目的积压货量占主份额。
● 网签方面，中海地产1535套商品房网签量位居房企榜首。
【量价】：楼价跌了 成交量涨了
根据监测，2018年上半年全市均价20477.04元/m²，同比下降7.31%，降幅约1615.48元/m²。
全市除新香洲、老香洲、前山及唐家价格结构性上涨外，其他区域价格同比均表现回落，其中以吉大降幅最大，同比下降22.73%；其次为斗门同比下降6.71%，降幅约1034.88元/m²。
据监控，吉大区域市场相对冷清， 2018年上半年吉大均价33247.92元/m²，同比下降22.73%， 环比去年下半年下降14.42%；在售项目多处于滞销阶段，整体成交水平较低。
根据计算，吉大今年上半年同比下降了9780元/㎡。
据中原地产监控全市113个项目数据统计，2018年上半年全市成交住宅9508套，同比增长28.52%；比去年下半年相比大幅增长36.12%。
其中以斗门区成交量占比最大，占整体36.35%，西区仍为成交主力区域，其成交量占整体64.81%。
【库存】：195万㎡待售
2018年上半年珠海全市一手住宅库存195.00万㎡ ，以近6个月去化速度，去化周期11.93 个月。
其中西区库存119.47万㎡ ，占全市61.27%。
斗门库存量 78.31万㎡，占比40.16%。金湾库存量41.15万 ㎡，占比21.11%。
【预测】：全市住宅总供应达326万m²
下半年供应如何？
数据显示，2018年下半年预计全市住宅总供应达326.27万m²。
其中，积压货量：在售推新：纯新项目=59.76%：21.92%：18.32%。
2018年下半年在售项目的积压货量占主份额。
2018年下半年预计入市的纯新项目达38个，总供应建筑面积59.77万m²，主要集中于金 湾、斗门及唐家。
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