偏僻、荒凉、交通不方便、人烟稀少是很多老衡阳人对华新开发区的印象。而现在，10个衡阳人里，就有8个想买华新，而在每周、每月、乃至每年度的衡阳楼市住宅销量排行榜里，蒸湘区都牢牢占据半壁江山，成为衡阳楼市里的当红炸子鸡。
时光倒流到2017年下半年，9月16日，蒸湘区一地块拍出超3亿，楼面价更是以1937元/㎡创新高，刷新了衡阳市多年来的土拍记录，万万没想到，仅三个月后，该记录被12月20日蒸湘区一地块以楼面价3300元/㎡刷新，正当所有人都以为12月20日是蒸湘区地王拍的“中场休息”时，12月21日蒸湘区船山大道旁再成交一地块，溢价率高达248%，楼面价达3772元/㎡，突破历史新高。
面对天价土地，不知各位是暗自窃喜还是仰天叹息。
但在Y博士看来，正所谓市场决定价格，所谓值不值？还得看市场。地块之所以成为地王，定是该地段的有着极大的配套优势与发展前景。
从整个片区的在售项目来看，当下衡阳华新板块内的在售项目个数位居衡阳城区之首，且其中不乏全国知名品牌开发商，近年来，银泰、融冠、鸿都、珠江、星美、恒大、特变、中梁、碧桂园、中泰、万恒、京洲等等品牌房企先后落子蒸湘，开疆拓土、迅速布局，产品包含刚需、首改、别墅、洋房等多种形态，这让购房者在购房时拥有更多的选择余地，也促使了华新片区成为购房者的首选区域！
人们常说的凡人看到的是价格，而商者发现的是机遇，有需求就会有市场，有市场就会有竞争，优胜劣汰生存法则在哪里都适合，碧桂园更深知这一点。
相信大家都知道，在日前的碧桂园·衡中心项目发布会上，碧桂园集团，将在这块楼面价达3772元/㎡的衡阳新地王打造成为
湘南中心地标建筑、6E国际精工品质城市综合体。让人感觉，只需一伸手，就能触碰到华新片区辉煌发展的明天。而从大环境下来看，就市政规划而言，蒸湘区是衡阳市的政治、经济、文化中心。蒸水河穿境而过，湘桂铁路、衡昆高速公路、衡邵高速公路、潭衡高速公路、衡炎高速公路等主要交通线路环绕而行；衡阳中心汽车站、华新客运站位于区内，距衡阳火车站8公里、南岳机场20公里、高铁衡阳东站13公里。
衡阳市委、市政府及市直管行政部门大多坐落境内，南华大学、衡阳市高新技术产业开发区及各大科研金融机构云集于此，主要旅游景点有雨母山风景区等。近年来，蒸湘区在区内交通、道路、绿地、水系等方面做了不同程度的提升、建设。
从片区发展来看。目前，这里汇聚了帝斯曼、欧姆龙、富士康、中兴通讯、神州数码、广汽长丰等一大批世界和国内500强企业。这里培育了特变电工、紫光古汉、共创光伏、镭目科技等为代表的高新技术核心企业。这里形成了智能制造、电子信息、高技术服务业三大核心产业集群。
看到这里，似乎也有一点想通，人家开发商们也不会真是傻到把money硬往坑里面丢，他们比我们更期待片区发展。
宝槌敲定，地王诞生。蒸湘区的房价被不断重新定义是必然的，但对于咱普通百姓来讲，品质好才是真的好。所以要问值不值，最终还是品质说了算。
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