2017年以來，從成都密集出臺的調控政策，到“全款優先”、高價“渠道費”，再到“搖號選房”新政，購房者一顆想買房的心一直隨著市場形勢高懸不定，遊走在“無房可買”的彷徨和無奈中。直到12月18日成都首個公證搖號項目北湖新城誕生，隨後大成都範圍內多個項目陸續取得預售許可，從前緊繃的市場從“供應告急”漸漸轉變為“穩步推新”，樓市在“限價+搖號”政策引導下逐步迴歸理性。從前普通購房者總被擋在“全款”門外，如今只需網上登記、現場驗資料、等待搖號結果，其他一切全憑運氣。
如今，搖號新政已施行兩個多月，銳理將從成都樓市搖號樓盤分佈現狀，以及搖號實施前後開盤價格走勢進行分析，用數據為大家反映成都樓市目前的真實現狀，解答搖號政策下的住宅市場究竟發生了哪些變化。
成都搖號樓盤分佈情況
在剛剛過去的1月份，成都樓市集中發佈了多個包含住宅的項目預售信息，供應總量達300萬㎡以上。據銳理數據統計，截至2018年2月1日，成都房管局官網已公示67個住宅項目取得搖號預售許可，其中有31個項目位於近郊，僅郫都區就有10個項目拿證，成為目前成都住宅市場供應主力；有29個樓盤位於遠郊，而主城區的搖號樓盤僅有7個，錦江區至今仍未有新增住宅供應。
各區縣獲得搖號預售許可證的項目一覽（數據整理截至2月1日）
成都各區縣獲得搖號預售許可證的項目數量分佈
從各區域供應來看，自2017年12月至2018年1月，雙流區成為全市搖號房源供應面積最多的區域，供應面積達421571㎡，共計3546套；郫都區以新增面積357815㎡位列次席，共計推出3244套。從單盤房源供應來看，雙流區的藍光長島國際社區共推出1837套房源，為全市供應面積最多的項目，為241944㎡；天府新區的中海錦江城推出1530套房源，為全市供應面積第二。
成都各區縣搖號樓盤供應面積排行
成都搖號樓盤單盤供應面積排行
搖號前後成都房價變化情況
搖號新政已施行兩個多月，未來將會有更多項目加入搖號供房的陣營中，那麼搖號前後成都的房價有何變化？銳理數據從以上各區縣取證的67個項目中，選取部分樓盤將其最新預售均價與上一批次開盤均價進行對比，希望能從中找出答案。
主城區：銳理查找了主城區6個項目的最近兩次預售均價並進行了對比，發現主城新增項目兩次均價基本一致且略有下跌，僅成華區的華宇旭輝錦繡花城項目兩次預售均價增長了5.2%，是由於本次推出產品在上一次（2017年8月）推出的高層基礎上，增加了小高層產品，因此價格略有上升。整體看來，在政府一系列調控措施下，主城區新開樓盤價格未有太大變動，房價走勢相對穩定。
近郊+天府新區：近郊區域為目前成都樓市供應主力，取得搖號預售的項目佔了半壁江山，銳理選取了天府新區+近郊區域共11個具有代表性的樓盤進行統計。從下表中可以看到，天府新區中海錦江城項目兩次取證價格基本相似；近郊大部分樓盤本次開盤均價較上次有所上漲，其中漲幅最大的區域為郫都區、雙流區和龍泉驛區。
遠郊：自2017年末成都開啟搖號選房新模式，遠郊為成都樓市新增供應做出了重要貢獻，銳理選取了遠郊10個樓盤，除都江堰市的中鐵水映青城由於上批次推出別墅產品，導致本次開盤均價有所下降，其他區縣新開樓盤價格均有4%~15%的上漲。其中，青白江最新預售均價較上批次開盤價格漲幅最高為14.8%，蒲江縣和邛崍市漲幅也比較大。
2017年7月19日，成都實行“限價”政策：預售價格申報，將按照樓面地價+建安成本+合理利潤的方式申報，預售、現售價格，不得明顯高於周邊和前期成交價格，不得以提高裝修標準、提高設施設備檔次的方式變相加價。2017年11月16日，成都規定全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式，全款不得受優待。
“限價+搖號”雙向政策調控下，成都住宅市場漸漸迴歸理性，主城區和天府新區新增供應整體較少，但價格走勢較穩定；近郊為搖號樓盤集中供應區域，價格漲幅平均在4%左右，漲幅波動較大的為受“南拓”和“東進”利好政策影響的雙流區和龍泉驛區；遠郊新增供應也較多，價格漲幅平均8%左右，為大成都範圍內價格波動較大的區位。
結語
1月份以來，成都房協官網平均每個工作日都有2-4個項目獲得預售許可，僅1月30日當天就有6張預售許可發出，截至1月底，大成都範圍內住宅項目的新增供應面積已達136.3萬㎡。若未來住宅市場繼續在這樣的供應節奏下穩步推新，2018年成都新增供應面積將很快超過2017年。
2017年末成都住宅市場前所未有的長時間連續斷供，如同一根緊繃的弦連在開發商和購房者之間，未來成都樓市在“房住不炒”的基調下將如何持續調解供求兩者的矛盾，銳理將與業內共同關注和期待。
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