對很多畢業生來說，租房是找工作之外最重要的事。在七月這一傳統租房旺季，一些城市的房租也持續上漲。
你覺得房租佔收入多大比例才比較合理？現實中的租金水平與畢業生的期待又有多大差距？
房租漲了
記者近日走訪發現，北京的租房市場一直在升溫，有的房子剛剛掛出即被搶租。
房主張雲把出租房子的信息掛在網上，讓他頗為意外的是，只掛了短短一天，房子就順利租住去了。
“一天接到10幾個電話，除去中介，有三四人是真正的租客。當晚兩撥人看房，都要當場交定金，我選了其中一家。”他說，這套房子月租金是4300元，而同一戶型的房子，去年7月租金只有3600元。
北京西城區一套90年代、40平米的房子，裝修簡陋、傢俱破舊，掛牌月租5500元。附近中介說，這樣的房子一週內就能租出去。同樣戶型的房子去年月租是4500元。
北京西城區一套90年代、40多平米的房子，月租5500元左右。
北京房屋租金一路上漲，有些區域同比漲幅達到20%。
貝殼研究院（原鏈家研究院）數據顯示，今年5月，北京鏈家租賃房源單平米月租金為86.9元，同比上漲14.2%，環比上漲2.4%。6月，北京租賃房源單平米月租金環比上漲3%，為89.5元。
這意味著40多平米的開間月租要3600元左右，80多平米的兩居室月租要7200元左右。如果地段和裝修好一些，價格會更高。
誰在搶著租房
畢業季租房的人增多，這是北京近期房租上漲的原因之一。
北京市西城區某中介說，最近常見的租客有兩類，一是在附近工作的人群，二是有孩子的家庭，因為孩子9月開學。
“6月、7月曆來是北京的暑期租賃旺季，畢業留京大學生帶來的巨大需求基本上肯定能帶來租賃交易量的增長和租金價格的上漲。”我愛我家集團研究院最新報告分析稱。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，影響房屋租賃市場租金的最主要因素還是供需關係。在租賃需求上升的情況下，租賃房源的供給卻沒有明顯增加，也導致供需失衡，進而推升房屋租金的上漲。
資料圖：圖為北京某40平米左右公租房的室內
從數據上看，企業雲集、交通便利、生活娛樂配套齊全的區域租賃成交量和租金漲幅較大。
貝殼研究院數據顯示，5月，西城、東城、海淀租賃成交量增速最快，環比分別增加13.6%，21.6%和13%。另外，西城、東城單平米月租金環比分別上漲4.4%和2.7%，漲幅明顯。
房租收入比的幸福點
對一些畢業生來說，現實中的房租水平比期望值高不少。
魏舒今年從湖南某高校畢業後來北京找工作。“東三環單間的租金一般在2500元以上，我不想向家裡要錢，但又沒有太多積蓄，所以只好先在朋友家借住，再去東邊更遠一點的地方找1500元的房子。”他說。
58安居客房產研究院針對15個一線及新一線城市的調研報告顯示，近八成畢業生希望每月租金低於2000元。以在上海工作的高校畢業生為例，平均期望租金為2258元/月。
那麼，房租佔收入多大比例才比較合理呢？
根據報告，46.32%畢業生表示願意花30%的工資用於租房。此外，53.75%畢業生還傾向於通過合租的方式，追求更高的租房性價比和更優的租房體驗。
“通常來講，房租收入比有著‘黃金分割’點，即房租佔收入比值30%以下處於幸福區間範圍， 若佔比超過30%，租金帶來的經濟壓力對於生活的幸福感會有所影響。”58安居客房產研究院首席分析師張波說。
房租還會繼續上漲？
貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，短期來看，預計7月租金環比6月將有所上漲，主要是畢業生租賃需求集中釋放，供給相對缺乏彈性，市場供需矛盾趨緊，業主預期增強，租金水平短期內將季節性上漲。
“長期來看，儘管北京當前在執行人口疏解政策，但其作為一線城市佔據多種資源優勢，人口吸引力長期存在。但同時租購併舉也在積極推行，長期租金將保持與居民可支配收入大致相同的步調。”許小樂說。
閱讀更多 老年故事 的文章
