2018已經過了小半年,雖然個人首套房利率上漲已經持續了16個月,個人住房貸款利率仍然存在上調的可能性。
針對大家目前關心的問題，5月14日，中國社科院在北京發佈《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15(2018)》，對房地產市場的發展趨勢進行了分析。
調控政策將如何變化
藍皮書稱，樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將並行不悖。同時，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴厲的調控政策。
近兩個月，部分城市樓市出現升溫跡象。面對這一變化，住建部近期約談12個城市要求落實穩房價、穩租金的調控目標，隨後地方樓市迎來調控密集期。
這12個城市有西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原。被約談後，哈爾濱、長春、成都、西安、貴陽等城市紛紛出手，發佈調控新政或採取嚴打違規房地產中介等方式整頓市場秩序。
上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進向記者表示，未來，若部分城市樓市房價出現反彈跡象，調控政策則會相應加碼，監管層對房地產去槓桿、抑投機的態度很堅決，並會體現在行動上。
房價接下來怎麼走？
藍皮書預計，2018年將是本輪房地產市場低點，預計房地產價格全年平穩回落。
為何這樣預測？主要原因之一是房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
根據藍皮書，在供給側，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。但限價政策很難有所放鬆，熱點城市供應量將持續偏緊；在需求側，“房住不炒”的政策基調不會變，加上銀行信貸收緊也使購房成本顯著上升，故而成交規模也會受到一定程度的限制。
社科院城市發展與環境研究所副研究員、藍皮書執行主編王業強在發佈會上說，由於房地產緊縮調控政策不放鬆，一線和熱點二線城市會率先探底。一線城市上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年或趨緩；二線城市全年價格指數或進一步回落。
他說，政策相對寬鬆、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨著去庫存政策逐漸退出，預計今年下半年三四線市場調整將會出現。
住房貸款利率還會上升嗎？
多地房貸利率持續上調。央行發佈的《2018年第一季度中國貨幣政策執行報告》顯示，房貸利率3月加權平均利率為5.42%，比上年12月上升0.16個百分點。
另據融360數據，4月，全國35個城市533家銀行首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。
房貸利率還會上調嗎？王業強認為，個人住房貸款利率仍有上升空間。
“當前企業部門信貸需求回升，信貸規模緊張的局面仍將延續，也將推動個人住房貸款利率繼續上行。”藍皮書稱。
雖然個人首套房利率上漲已經持續了16個月，但近幾年的利率仍處於較低水平，主要是因為基準利率低。在利率缺失和房價上漲的情況下，個人住房貸款利率上升，不僅從金融方面降低槓桿作用的目的，而且在一定程度上抑制了投機需求。
銀行負債成本攀升是根源
個人房貸利率上浮是銀行信貸“定價”上漲，給人們帶來的最直觀感受。中國證券報記者在調研時瞭解到，銀行對公貸款利率也已悄然上浮。
一國有大行北京地區某支行負責人對中國證券報記者表示：“我們這個區域央企、國企比較多。往年，這類客戶貸款利率以基準利率為主，有時甚至可以在基準利率基礎下浮。但是，今年總行給我們的考核壓力較大，就算是央企、國企客戶貸款也都是"價高者得"了，5%起步。”
這一切的背後，是銀行“賴以為生”的息差水平正面臨考驗。國家金融與發展實驗室副主任曾剛表示，一季度，銀行淨息差回落至2.08%。
分機構看，國有大行淨息差繼續上升，從上年末的2.07%上升至2.1%。外資銀行從1.71%回升到1.82%，仍低於行業平均。股份制銀行和城商行淨息差繼續下行，較2017年有加速趨勢。這反映出強監管環境中，對金融市場資金依賴較高的機構，會面臨著更大的息差下行風險。
連平說，在嚴監管背景下，金融部門槓桿率整體回落，負債端承壓。影子銀行受較大限制，信託貸款、委託貸款、票據融資等一系列融資渠道在調控下受到約束，由此導致經濟體運行中依靠表外獲得融資的需求部分轉到表內。“需求在增大，但信貸供給相對不足，這同金融機構負債端壓力有關，由此會推動資產端價格上升。”
孔祥預計，今年金融市場流動性仍整體偏緊，資管新規要求銀行很多表外類信貸資產要回到表內，所以當前結構性存款擴張很快。在此情況下，考慮到一部分便宜的負債替換成結構性存款。整體來看，今年銀行負債端壓力仍較大。“負債端成本高位，這使資產端收益要求居高不下，銀行對客戶有更高的收益要求。”
你處在一個什麼位置買房？
對剛需者而言，買房是早晚的事情，或者說是趕早不趕晚，只要有合適就買入，利率的變動並不影響置業。因為就算房價不漲，甚至微跌，你的買房難度和成本也將會只增不減。
首套房的購房名額請珍惜，處女貸也請珍惜。
要知道，房貸依然是你人生中能貸到的利息最低，時間最長的錢。當然，伴隨房貸利率的上浮，還貸壓力也是必然要考慮的因素，能夠承受多大的還款壓力，還是得具體問題具體分析。
對改善者來說，國家是鼓勵居民自住型住房和改善性住房的，所以，在手中有足夠實力的時候，能一步到位的就一步到位，換房也不要糾結。提醒：千萬不要為了鑽政策的空子，製造“假離婚”，小心偷雞不成蝕把米。
除以上情況，如果是為了投機炒房，那麼，這肯定不是好時機。
如果問，房價什麼時候大漲，誰也無法預測。
只是想說一句，不管是現金還是房子，落袋為安。如果你現在還能買得起的話，就請接受吧！
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