如今，二手房市場越來越火，越來越多的購房者都越來越青睞二手房了，但是在買之前一定要先知道產權年限，因為這關係到購房人買的房子還能住多久。那麼，二手住宅產權年限如何查詢呢?跟隨小編一起來看看吧！
一、什麼是房屋產權年限?
我國房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據土地使用性質不同分為40年、50年或70年不等。人們日常生活中所說的房屋產權年限，指的是就是房屋所在土地的使用權年限。通常情況下，住宅的產權年限為70年，商業、辦公項目產權年限為40年或50年。
二、二手房產權年限的計算方法
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年。“實際上，現在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發週期，最短也得1－2年，到消費者手裡使用年限就不到70年了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。”
三、如何查詢房產剩餘產權年限？
1、售樓處查詢
購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。
2、市住房和城鄉建設委員會查詢
開發商領取銷售證每個小區都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。
四、如何查詢房屋土地使用權年限?
據介紹，查詢房屋土地使用權有三種方式。
第一種方式，對於首次轉讓的二手住宅，購房人可以通過查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。
第二種方式，對於一些老房子以及多次轉讓的二手住宅，買賣雙方可以帶著相關證件和材料，一起到房屋所在地的住建委查詢檔案。
第三種方式，購房人可以到北京市規劃和國土資源管理委員會官方網站，查詢房屋所在土地的出讓及交易信息，進一步確定土地使用權。
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