5月份土地最新数据情况：
中原地产研究中心数据显示，5月份单月，部分城市土地出让金额刷新年内最高纪录，受监测的50大热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨幅度高达111.5%。其中土地出让金较多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴等7个城市。
1-5月，50大城市合计土地出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元上涨57.6%。其中，1-5月土地出让金最高的杭州市为1391亿元，同比上涨246%。从金额看，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等6个城市出让金收入全部超过500亿元。
从热点城市来看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。数据显示，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。
在楼市调控政策持续下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。全国多个城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性仍旧高涨。同时，三四线城市土地市场也明显活跃，2018年以来，大量房企进入三四线城市拿地，推高了这些城市的土地出让金额。由于“面粉”价格的持续高涨，自然也推高了“面包”的价格，让三四线城市的房价达到9000元/㎡以上，而对比当地居民的人均收入，很显然，收入已难支持房价的上扬。
克而瑞研究中心数据显示，二季度以来，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整体大幅、显著地回升。在4月份土地成交规模回落后，5月份成交重新攀升，但涨幅不大且成交均价反而下滑。
根据就克而瑞5月份监测的300城经营性土地共成交2383幅，同、环比分别上涨8%和19%；成交建筑面积16540万平方米，环比4月上涨17%，同比大幅上涨43.2%，但5月份土地成交总价仅2869亿元，环比下滑14%，楼板价也环比下跌13.6%，仅为1735元/平方米，刷新一年以来的最低楼板价纪录。
而5月份土地市场整体进入“量涨价跌”的运行状态，主要原因在于一线、二线城市的土地成交大幅降低，基本上进入“无地可拍”的局面，且因政策调整，房企开发商对于拿地的谨慎程度和对土地优质要求的提高，使得土地成交频繁遇冷，底价成交的地块激增，此外厦门、成都、天津、青岛均有地块由于无人报价而流拍。
如此看来， 下半年一二线城市的供应量将持续呈现下行态势，而三四线城市或将遭受市场更加直接的考验。2018年以来，热点三四线城市因品牌开发商的大批进入，地价正在快速上涨，但是房价已行至阶段性高点，企业在这些区域盈利空间将进一步收窄，三四线城市的市场压力也将逐渐出现，购买力与房价之间的矛盾，住房需求与供应量之间的矛盾将更加凸显。
稳房价的根本除了政策的调控，市场供需关系的调整，还有很关键的一点就是土地成本的控制。若是“面粉”价格不加以控制，任其一再涨价，房企开发商的成本水涨船高，又如何让“面包”实现打折优惠、平稳不涨？
楼市调控不是单兵作战，需要的是系统考虑。土地、税收、政策、供需，都要综合考虑。
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