今日樓市資訊：
1. 南京高淳新掛商業地塊，起始價44850萬元，預計在8月10日開始競拍；
2. 河西中宏圖上水雲錦傳出加推消息，置業顧問回應稱將在7-8月份加推最後一批收官房源區域內還有1盤留有庫存，三塊地塊待上市；
3. 中籤率39.5% 湯山綠城桃花源公證搖號公示 後天（7月13日）公證搖號確定選房順序。
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南京高淳新掛商業地塊，起始價44850萬元，預計8月10日競拍
今天，南京土地市場網掛出地塊：高淳開發區NO.高淳2018G13地塊。
據悉，該地塊位於開發區花山路以北、花園大道以東地塊，東至空地，南至花山路，西至花園大道，北至遊山路。
該地塊限時競價時間為2018年8月10日上午10:00開始，出讓面積為63852.68㎡，用地性質為商業用地，最大容積率3.0，起始價44850萬元，未設最高限價。
根據出讓條件顯示，該地塊帶建築物出讓，該建築物不得拆除，建築物價值為1802萬元（不含土地價款），由土地競得人另行結算。
該地塊周邊有雙湖明珠、雙湖星城等小區，未來商業地塊建成可以輻射周邊小區業主。不遠處就是高淳在售盤花樣年（花樣年花郡），高淳雅居樂花園和老盤雙湖星城。
02
河西中宏圖上水雲錦傳出加推消息，區域內還有1盤留有庫存，三塊地塊待上市
今天，河西中部有消息傳出，位於雲錦路與怡康街交匯處的宏圖上水雲錦即將加推，目前正在拉意向客戶群，預計近期加推！這個消息可謂轟動至南京這個房產圈，滾動刷屏讓人不注意都難。
對此我第一時間致電宏圖上水雲錦售樓處，置業顧問告訴我，項目一直都在進行蓄客登記，近期也有加推最後一批收官房源計劃，加推時間預計在7、8月份。
據瞭解，宏圖上水雲錦剩餘二期1、4、5號樓共216套收官房源待售，戶型面積為115㎡、130㎡、143㎡。項目前期預計首付8成，至於驗資情況，置業顧問表示目前還沒有確定。
項目戶型圖
115㎡戶型圖
130㎡戶型圖
143㎡戶型圖
自6月份海玥名都及保利天悅最後一批房源收官後，河西中目前僅有兩盤還剩有庫存，分別為宏圖上水雲錦及華新城。
宏圖上水雲錦加推完畢之後，河西中便僅剩170套新房庫存。
華新城二期房源庫存約170套 前期銷售均價4.4萬元/㎡
據瞭解，華新城二期一共11棟樓共計516戶，2016年5月首開的4棟（1、4、6、10號樓）186套精裝房源，當時均價4.3萬元/㎡，至2017年9月底，首推的4棟樓進行了交付，此時項目的第二批加推計劃還沒有進行。
到2017年11月，項目再加推4棟（2、3、5、8號樓）162套精裝房源，均價4.4萬元/㎡。
可以看出，項目二次加推相隔一年半多時間。近期有消息傳出，今年下半年項目會加推3棟（7、9、11號樓）約170套房源，戶型面積142㎡、170㎡、200㎡。以河西中限價4.5萬/㎡，首付八成計算，加推首付預計500萬起。
樓棟分佈圖：
戶型圖：
142㎡ 三室兩廳兩衛
170㎡ 三室兩廳兩衛
200㎡ 三房兩廳三衛
除此之外，河西中還有三幅地備受關注。
世茂天譽
一幅是前幾天剛公佈案名的世茂天譽，據稱，此項目的住宅產品，將打造160㎡以上的大戶型，精裝標準達到3.2萬元/㎡，放風價6萬元/㎡！
同時對於項目的具體規劃，工作人員回應稱“項目的規劃目前還沒有確定，以後肯定會公開，而至於價格問題，講實話現在確實受到河西中限價的影響，世茂天譽能不能在今年年底之前上市也真的還是不確定。”
對此，我們只能再去看一下項目的前期拿地要求：
（1）住宅建築面積不超過地上建築面積的25%，酒店式公寓建築面積不超過地上建築面積的20%，商業建築面積不小於地上建築面積的22%，其餘為辦公建築面積。
（2）地塊A分區中須建設一個集中式大型購物中心，其地上建築面積不小於12萬㎡，地塊A分區中所有商業用房均由受讓人持有，不得轉讓、不得銷售。
（3）地塊A分區中須建設一幢甲級（5A）超高層辦公樓，其地上建築面積不小於15萬㎡，地塊A分區中所有辦公用房竣工後10年內由受讓人持有，10年後可整體轉讓，但不得分割轉讓、不得分割銷售、不得分割抵押。
（4）地塊B分區地下空間與地塊A分區一併出讓,在符合地鐵保護要求的前提下，土地競得人須在B地塊地下結合A地塊相鄰位置建設南北向城市公共直行通道，通道寬不小於7米，通道與地鐵保護線之間的空間可建商業設施，建成後公共通道無償移交區政府，地塊B分區地下設施建成後須恢復地上綠化帶並移交區政府。
（5）超高層塔樓不得超出規劃設計要點及地塊城市設計圖則所規定的可建設區域範圍。
（6）競買人的實際控制人或其控股關聯企業須具備國內房地產一級開發資質。
（7）該地塊不接受聯合競買。
（8）競得人須在簽訂出讓合同前與建鄴區人民政府簽訂《建鄴區江東5號地塊開發建設協議》。
（9）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應稅務部門要求向稅務部門提供各用途及分區的起始價測算說明，為地塊今後徵稅提供依據。
上海建工G68地塊
一幅是上海建工在2016年以總價64.8億，地價為42561元/m²拿下的河西中部G68地塊，該地塊規劃建設20棟住宅，大約500戶，16-18層的小高層，均為大平層產品，最小面積235m²，300m²，入市時間未知。
東原河西中軍用地塊
另外一幅就是東原河西中軍用地塊，2016年初，河西燕山路98號軍用地塊被來自重慶的東原地產以20100元/m²的樓面價拿下。
項目將建3棟住宅，其中1和2號樓均含2層底商，且兩棟樓之間有連廊連接，1號樓東側為5層商業體，目前已經動工。
03
中籤率39.5% 湯山綠城桃花源後天（7月13日）公證搖號確定選房順序
今天，湯山綠城南京桃花源公證搖號公示，搖號時間暫定為後天（7月13日）9點30分。76組意向客戶成功報名參與（剔除1組不可搖號），中籤率39.5%。
項目領取的是52、53、55、56、57號樓房源銷許，共計30套精裝合院別墅，面積330-580㎡，銷許均價28298元/㎡，擬交付時間為2019年12月31日。
鳥瞰圖
效果圖
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