中小房企融資難, 降價銷售？還是被併購？
近期，又有幾家房企先後宣佈告別房地產行業。3月12日，珠江控股更名為京糧控股，此前該公司已陸續處理掉旗下地產業務；3月9日，中天金融（原中天城投）以246億元出售旗下地產業務，徹底從房地產轉向金融行業。業內認為，中小房企告別房地產行業是受外部環境及內在需求等因素影響，隨著房地產行業集中度不斷提升，房企間併購整合頻頻出現，未來，越來越多的中小房企將被迫面臨被收購的境遇。
近年來，房企轉型已經屢見不鮮，大多數房企選擇在主業的基礎上進行多元化拓展，而有些房企則剝離地產業務，徹底“轉行”。
3月12日，珠江控股正式將證券簡稱變更為“京糧控股”，證券代碼保持不變，這預示著曾經以房地產和物業開發為主業的珠江控股，因京糧控股原有資產的置出及北京京糧股份有限公司100%股權的置入，轉型進入植物油加工、食品製造及土地修復行業。
另一家企業中天金融也通過售出地產業務完成了“轉行”。中天金融日前發佈的公告顯示，以246億元出售該公司持有的中天城投集團有限公司100%股權，所獲資金將全部用於支付購買華夏人壽的股權轉讓款。
資料顯示，去年11月，中天金融宣佈擬出售的非金融類資產主要包括中天城投有限公司100%的股權和全資子公司貴陽金融控股有限公司所持有的201大廈、貴陽國際生態會議中心、貴陽中天凱悅酒店等房地產類資產。
據悉，珠江控股早在2014年、2015年連續虧損，於2016年9月進入重大資產重組環節，從而主營業務不得不變更為其他。實際上，和珠江控股一樣，受內外部因素影響，銷售的下滑、不斷收緊的資金鍊及土地市場競爭激烈的壓力，成為當前房企面臨的三大憂患。尤其是對於中小房企而言，出售資產、退出房地產行業可以說是困境下的轉身。
一方面，中小房企面臨的最大問題是融資難。在監管趨緊的背景下，房地產行業融資渠道明顯收緊，中小房企很難獲得低成本的融資。融資難、融資成本高，是中小房企不得不面對的難題，在目前的大環境下，中小房企很難尋找一個可替代的解決方案。
另一方面，中小房企面臨著激烈的拿地競爭。龍頭房企憑藉更低的融資成本、強大的銷售能力，可以在土地市場提供資金支撐，對土地價格的接受度更高一些。但是，在全面市場化的土地競爭中，中小房企的處境十分艱難。對於房企而言，缺少土地這個基本生產資料的話，也就意味著企業地產業務的逐漸枯竭。
此外，在成本控制方面，中小房企與大型房企存在一定的差距。大型房企可以憑藉規模化優勢，來控制開發及運營成本，規模化達到一定程度後也有利於降低成本。但是，中小房企則很難通過此類方式控制成本。
基於上述問題，如今，中小房企處境愈發艱難。從企業自身發展角度來看，退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，也是一個“破題”的辦法。
除了退出，房地產業的併購將持續升溫，中小房企還可能面臨被收購甚至倒閉的窘境。在這個過程中，整個房地產行業的集中度將進一步提高，房地產行業呈現規模化聚集與併購頻發的局面。
資料顯示，去年11月開始，從各大產權交易所掛牌看，房地產類標的物明顯增多。有業內人士分析稱，一輪新的調控後必然出現一波股權買賣。去年末，開發商們開始“整理”自己的資產，有的拋售一些不符合自身發展的資產，而有的則乾脆退出這個行業。於是，頻繁密集的地產股權交易開始在各大產權交易所上演。
對於中小房企而言，賣股賣項目的主要原因就是盈利下降以及資金壓力拖累，畢竟出售部分資產相比賣房子要容易而且資金回籠更快。
一句話快評：雖然還未到資金最緊張的時刻，但作為房企核心競爭力之一的融資能力，正迫於大環境的影響而出現變化，現階段，規模就是話語權。對中國的眾多中小房企而言，凜冬已至。
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