一轉眼，樓市傳統旺季“金三銀四”已過一半，3月份西安樓市共公示了5批次36盤9847套房源，意向登記了35盤9547套房源，由於“剛需盤”的集體發力，整體的登記情況和去化率較1、2月份回暖不少，有8個千人搖項目出現。
雖然3月回暖的跡象頗為明顯，但對比去年西安樓市的瘋狂3月，還是有些小巫見大巫，供需失衡導致的恐慌性購房潮，致使2018年的3月30日晚，西安房管局不得不緊急通知：“搖號購房”政策出臺，從此，西安正式成為了全國第7座“搖號購房”的城市。
而今年的3月回暖則是樓市正常走勢加上“剛需盤”發力的共同作用所致，因此大家大可不必擔心，只要接下來4月份的供應量充足，市場仍會處於一個較為平穩的狀態運行。
35盤8487套房源即將4月入市
根據物價局價格的公示，預售證審批以及意向登記的情況，海風整理了目前已取得了價格公示，但還未獲證或上線登記的項目，共有35個，超過8487套房源，預計這些項目及房源將在四月份陸續上市。
丨4月即將入市項目盤點（數據整理自西安市物價局、房管局、陽光售房網）
整體來看，8487套房源略低於3月份的登記數量9547套，但是4月份肯定還會有新的項目公示價格，再加上3月份平銷剩餘的房源，整個4月份的房源供給量還是非常充足的。
滻灞、高新和港務區為推盤主力
從區域分佈和房源數量來看，滻灞片區延續了3月份火熱入市的節奏，在四月份依舊為推盤主力，有6個項目預計四月推新，分別是西岸國際花園、陸港濱水灣、紫薇花園洲、天誠·春暖花開、自然界和綠地與湖，共計1198套房源。其中綠地與湖目前已經上線意向登記平臺，112套別墅房源，面積169㎡，整體均價19251.28元/㎡。
緊隨其後的是高新和城北各5個項目，分別是高新片區的保利天悅、感恩時代廣場、錦業上都、翼中心、中華世紀城，共計1283套房源，和城北片區的世茂璀璨傾城、中國鐵建明月府邸、星雨華府、瑞和大唐府邸、中海太華府，共計919套房源。其中中華世紀城目前已上線意向登記平臺，486套房源，面積區間34㎡-83㎡，整體均價18016.40元/㎡。
曲江和長安各有4個項目，分別是曲江的曲江南湖藝境、金地中心風華、曲江玫瑰園二期、華潤置地悅府，共計932套房源和長安的雅居樂星輝、龍湖天鉅、金茂府、紫薇睿納時代，共計763套房源。
城東片區則有3個項目中國鐵建青秀城、紫薇東進和宮園學府，共計644套房源。
熱點片區港務區和航天各有2個項目預計推新，分別是港務區的匯悅城、華潤置地未來城市，共計1055套房源。以及航天板塊的金旅南璟臺和山水香醍項目，共計349套房源。
城西有2個項目，德傑狀元府邸和華州城熙悅都，345套房源。城南僅有1個項目，感恩時代廣場，528套房源。西鹹新區則是最新公示純新盤保利和光塵樾，共有471套房源。
丨四月預計上市房源的區域均價（僅計算自本文所統計的35個項目）
從價格上來看，四月份預計上市的房源整體均價為15171元/㎡，有很大一部分原因是由於純改善型房源的陸續推新，其普遍超過2萬元/㎡的價格，帶高了4月份的整體均價，其次區域價格較高的高新片區在4月份的推新量佔比較高，也是4月份整體均價抬高的一部分原因。
從各區域的均價的來看，高新片區均價19995元/㎡和曲江片區均價19732元/㎡，是本批房源價格中最貴的兩個區域。
其次是航天新城17013元/㎡均價和長安片區16414元/㎡均價所組成的第二梯隊。航天新城和長安片區以往價格的都不高，本次均價大幅提升是因為金旅南璟臺別墅項目、龍湖天鉅別墅項目以及金茂府項目的拉高。同理，滻灞生態區此次的15115元/㎡均價有所提升，也是因為綠地與湖和天誠春暖花開兩個別墅項目價格對整體均價的拉高。
值得注意的是，港務區是本次統計中的均價最低的一個片區，為9923元/㎡，具體為匯悅城和華潤置地未來城市這兩個項目，性價比都非常高。
18盤均價低於1.3萬/㎡成潛在熱門
從3月份的登記情況中我們發現，價格低於1.3萬元/㎡的房源，登記人數普遍較高，如果再加上地段及配套稍微佔優，即使千人登記搖號也不足為奇。反之，一些均價較高的高端改善項目則去化速度一般。
這說明市場需求最旺盛的還是那些價格較低的剛需產品，那麼即將在四月入市的項目中，有哪些是低於1.3萬元的剛需盤呢？
丨均價1.3萬元/㎡以下的項目
據統計，有18個項目，均價在1.3萬元/㎡以下，其中還有4個項目，陸港濱海灣、匯悅城、星雨華府、山水香醍，均價低於1萬元/㎡，這些項目最有可能成為四月裡的熱點樓盤。
值得重點關注的是，港務區的匯悅城和華潤置地未來城市兩個項目，作為最近一段時間裡的熱門區域，港務區的成長和價值潛力有目共睹，除了已有的生態優勢，隨著全運會的日漸臨近，其基礎配套設施將進一步完善，再加之親民的價格，9605-10242元/㎡的均價，後期的升值潛力巨大。
丨匯悅城項目效果圖
匯悅城丨項目位於國際港務區港務大道以東、向東路以南，總佔地431畝，總建面88萬㎡，分三期開發，一期二期主推住宅和商業，包含1棟幼兒園、25棟高層產品和佔地約41畝的商業；三期為純商業用地，佔地約133畝。平均樓間距達到100米左右，與地鐵14號線無縫對接，周邊擁有砂之船奧萊、華夏文旅度假區等商業配套。匯悅城目前已經取得價格公示的房源為4棟毛坯高層，627套房源，面積107-129㎡，價格區間為8179-10092元/㎡。
丨華潤置地·未來城市項目效果圖
華潤置地未來城市丨項目位於國際港務區杏渭路以南，廣場南路以北，總佔地約380畝，規劃有現代品質高層、高端洋房、優質幼兒園、7萬㎡社區商業及高端酒店。距地鐵3號線雙寨站直線距離約800米，距建設中的地鐵14號線體育中心站直線距離約600米。項目最大的優勢就是其開發商華潤集團，同樣是西安奧體中心的建設者，項目可以直接享受到西安奧體中心的頂級配套服務。
華潤置地未來城市此次準備開盤的房源為4,8,12#三棟毛坯高層，共計428套房源，戶型面積為110-129㎡，均價10242元/㎡。
除此之外，保利在灃東的純新盤保利和光塵樾面市也需重點關注一波。
丨保利和光塵樾項目效果圖
保利和光塵樾丨項目位於西鹹新區灃東新城徵和四路與太平路十字東南角，總佔地288畝，總建築面積約70萬㎡，容積率2.8。保利和光塵樾是保利的高端產品系“和光系”首進西安，打造先進理念的“光建築”，一同引入的還有知名的保利國際廣場。項目周邊還擁有南美商品貿易中心、灃東自貿園區、灃東第五小學、華潤萬象城、宜家家居等配套設施。
另外項目採用精裝修標準交付，包含起居室、餐廳、臥室壁紙，以及阿里的全屋智能化家居系統，裝標較高。首批亮相的房源，共計公示4棟樓471套房源，面積為106-235㎡，整體均價為12949元/㎡。
總結：從35個項目的整體情況上來看，既有大戶型的純改善房源，也有小戶型的剛需房源，價格區間也是從9字開頭到3萬元/㎡以上跨度很大，整體供購房者挑選的空間很大。同時18個1.3萬元/㎡以下的“剛需盤”，以及4個萬元以下均價的“撿漏盤”，更是給四月市場帶來了充足的活力。因此如果您在近期有置業的想法，一定要關注起來！
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