今天，瑶海区一老盘最后两栋高层正式预约登记，此盘上一次高层备案是在2016年3月份，备案价格
仅9000多/㎡。据了解，楼盘距离2号线地铁口较近，因是限价盘，价格预计低于周边2000-3000元/㎡。
我们知道，目前瑶海区价格红线1.32万/㎡，预估此盘价格在万元左右，当然，这盘能不能买？除了看价格，不妨看看价值跟市场再来做决定！
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万元盘、两大户型图抢先看！
据朋友圈消息，瑶海区海尔智慧公馆最后两栋高层住宅正式启动预约登记。
海尔智慧公馆位于合肥市瑶海区长江东路与郎溪路交口，我查了海尔智慧公馆的备案价格，上一次备案是在2017年3月份，洋房备案均价14999元/㎡，上一次高层备案价格9169元/㎡。
▲来源朋友圈
根据物价局规定，半年可在备案价格基础上增加1%，那么，海尔智慧公馆还算是瑶海区的万元盘。
本次加推的最后两栋楼，户型图也随之流出，2大户型，分别是83㎡和94㎡。
83㎡户型：
83㎡户型，户型方正、全明，客餐厨一体，3开间朝南，卧室带有飘窗，3.2m阳台。因有两室朝南，所以中间难免有过道，造成一些空间上的浪费。
94㎡：
94㎡，两开间朝南，阳台面宽3.8m，采光充足，南北通透，卧室带有飘窗，户型居住舒适度很高。
若按照最小户型83㎡，单价10000元/㎡，正常首付计算，一套房总价83万。
从目前的房价市场上来看，一般万元盘，对于首付都有一定要求，也不排除有捆绑销售的可能。
今天，我也给售楼部打电话试图询问具体情况，但对方无人接听。
▲智慧公馆效果图
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周边配套成熟，在售新房少，二手房均价13230元/㎡！
海尔智慧公馆占地近150亩，总建面约35万方，规划有高层，小高层，洋房，商业街，写字楼等多种业态。
海尔智慧公馆紧邻长江东路，我从百度地图上看，距离地铁2号线东二十埠站约700米，交通便捷。
海尔智慧公馆周边基本都是二手房，二手房价格在11000-12000元/㎡,有玉兰苑，金光苑、静安新天地、风景雅苑等，生活气息浓厚。
智慧公馆项目自带商业，周边其他配套也十分完善，能满足日常生活所需。智慧公馆周围1公里范围内，有幼儿园、学校、菜市场、联家超市等，项目距离瑶海区龙岗医院约500m，距离瑶海万达广场仅1.2公里。
2018年6月份，瑶海区二手房均价13230元/㎡，从2月份起，瑶海区二手房带看量持续上升，新增房源量十分少。
目前，瑶海区在售新盘非常少，基本上都处于清盘之势。
1).弘阳昕悦府，均价13000元/㎡，目前所剩房源不多。
2).金科海昱东方，14500元/㎡，最近周边陆续清盘，比较畅销，据置业顾问介绍，过一段时间3成能不能买不能保证。
3).文一云溪湾，1.32万/㎡，双公园+双医院。
后期，限价盘清完，一波高价盘将要上市了。
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8个纯新盘待上市，精装有望突破1.8万/㎡......
据统计，瑶海区目前有8个纯新盘待上市，其中有4盘楼面价破万，2盘楼面价接万元。
1.保利海上明悦，楼面积12180元/㎡,双地铁、品牌。
2.安建翰林天筑，楼面价12179元/㎡，地铁2号线三十埠站距离800m，新十中旁边。
3.禹洲珑玥湾，楼面价12120元/㎡
4.禹洲郎溪上里，楼面价10170元/㎡，地铁2号线东二十埠站，第五十五中学东校区 ，预计首开9#跃层。
5.城建琥珀东华府，楼面价9990元/㎡，2号线王岗站300m左右，预计7月中下旬首开，首开楼栋3#、6#、15#，预计184套。
6.
淮矿东方蓝海溪岸观邸，楼面价9229元/㎡，低密产品。7.美好时代，楼面价8800元/㎡，由金鹏和中梁联手开发，地铁2号线三十埠站。
8.龙湖E1801地块，楼面价6192元/㎡。
综上8盘，后期地王上市，预计瑶海区新盘精装价格有望突破1.8万/㎡。
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结语
在前面，我说到了海尔智慧公馆能不能买的问题，看了一圈，周边配套十分完善，生活气息浓厚，万元盘又限价，若没有其他绑定销售，性价比还是很高的。
另外，瑶海区房价一直处于价格“洼地”，目前新房成交价1.3万/㎡左右，后起之秀的新站新房成交价都1.4万/㎡了。
瑶海区现有几个
纯新盘地价很高，3大纯新盘1.2万/㎡，后期入市将突破1.8万/㎡，所以，瑶海区目前在售的楼盘也在跑量，刚需可以考虑。来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）
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