今天，瑤海區一老盤最後兩棟高層正式預約登記，此盤上一次高層備案是在2016年3月份，備案價格
僅9000多/㎡。據瞭解，樓盤距離2號線地鐵口較近，因是限價盤，價格預計低於周邊2000-3000元/㎡。
我們知道，目前瑤海區價格紅線1.32萬/㎡，預估此盤價格在萬元左右，當然，這盤能不能買？除了看價格，不妨看看價值跟市場再來做決定！
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萬元盤、兩大戶型圖搶先看！
據朋友圈消息，瑤海區海爾智慧公館最後兩棟高層住宅正式啟動預約登記。
海爾智慧公館位於合肥市瑤海區長江東路與郎溪路交口，我查了海爾智慧公館的備案價格，上一次備案是在2017年3月份，洋房備案均價14999元/㎡，上一次高層備案價格9169元/㎡。
▲來源朋友圈
根據物價局規定，半年可在備案價格基礎上增加1%，那麼，海爾智慧公館還算是瑤海區的萬元盤。
本次加推的最後兩棟樓，戶型圖也隨之流出，2大戶型，分別是83㎡和94㎡。
83㎡戶型：
83㎡戶型，戶型方正、全明，客餐廚一體，3開間朝南，臥室帶有飄窗，3.2m陽臺。因有兩室朝南，所以中間難免有過道，造成一些空間上的浪費。
94㎡：
94㎡，兩開間朝南，陽臺面寬3.8m，採光充足，南北通透，臥室帶有飄窗，戶型居住舒適度很高。
若按照最小戶型83㎡，單價10000元/㎡，正常首付計算，一套房總價83萬。
從目前的房價市場上來看，一般萬元盤，對於首付都有一定要求，也不排除有捆綁銷售的可能。
今天，我也給售樓部打電話試圖詢問具體情況，但對方無人接聽。
▲智慧公館效果圖
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周邊配套成熟，在售新房少，二手房均價13230元/㎡！
海爾智慧公館佔地近150畝，總建面約35萬方，規劃有高層，小高層，洋房，商業街，寫字樓等多種業態。
海爾智慧公館緊鄰長江東路，我從百度地圖上看，距離地鐵2號線東二十埠站約700米，交通便捷。
海爾智慧公館周邊基本都是二手房，二手房價格在11000-12000元/㎡,有玉蘭苑，金光苑、靜安新天地、風景雅苑等，生活氣息濃厚。
智慧公館項目自帶商業，周邊其他配套也十分完善，能滿足日常生活所需。智慧公館周圍1公里範圍內，有幼兒園、學校、菜市場、聯家超市等，項目距離瑤海區龍崗醫院約500m，距離瑤海萬達廣場僅1.2公里。
2018年6月份，瑤海區二手房均價13230元/㎡，從2月份起，瑤海區二手房帶看量持續上升，新增房源量十分少。
目前，瑤海區在售新盤非常少，基本上都處於清盤之勢。
1).弘陽昕悅府，均價13000元/㎡，目前所剩房源不多。
2).金科海昱東方，14500元/㎡，最近周邊陸續清盤，比較暢銷，據置業顧問介紹，過一段時間3成能不能買不能保證。
3).文一云溪灣，1.32萬/㎡，雙公園+雙醫院。
後期，限價盤清完，一波高價盤將要上市了。
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8個純新盤待上市，精裝有望突破1.8萬/㎡......
據統計，瑤海區目前有8個純新盤待上市，其中有4盤樓面價破萬，2盤樓面價接萬元。
1.保利海上明悅，樓面積12180元/㎡,雙地鐵、品牌。
2.安建翰林天築，樓面價12179元/㎡，地鐵2號線三十埠站距離800m，新十中旁邊。
3.禹洲瓏玥灣，樓面價12120元/㎡
4.禹洲郎溪上裡，樓面價10170元/㎡，地鐵2號線東二十埠站，第五十五中學東校區 ，預計首開9#躍層。
5.城建琥珀東華府，樓面價9990元/㎡，2號線王崗站300m左右，預計7月中下旬首開，首開樓棟3#、6#、15#，預計184套。
6.
淮礦東方藍海溪岸觀邸，樓面價9229元/㎡，低密產品。7.美好時代，樓面價8800元/㎡，由金鵬和中梁聯手開發，地鐵2號線三十埠站。
8.龍湖E1801地塊，樓面價6192元/㎡。
綜上8盤，後期地王上市，預計瑤海區新盤精裝價格有望突破1.8萬/㎡。
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結語
在前面，我說到了海爾智慧公館能不能買的問題，看了一圈，周邊配套十分完善，生活氣息濃厚，萬元盤又限價，若沒有其他綁定銷售，性價比還是很高的。
另外，瑤海區房價一直處於價格“窪地”，目前新房成交價1.3萬/㎡左右，後起之秀的新站新房成交價都1.4萬/㎡了。
瑤海區現有幾個
純新盤地價很高，3大純新盤1.2萬/㎡，後期入市將突破1.8萬/㎡，所以，瑤海區目前在售的樓盤也在跑量，剛需可以考慮。來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）
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