2018年上半年，調控大戲頻頻上演，讓人目不暇接。波瀾壯闊的表象下，有眾多的關鍵詞值得大家重點關注。
為此，我們進行了2018年上半年盤點
歸納以下8大樓市關鍵詞
最嚴厲！半年調控192次
2018年上半年，樓市調控政策累計高達192次，相比2017年上半年的116次調控，上漲幅度高達65%。樓市調控繼續升級！
2018年下半年房地產市場將開始嚴打時代！房地產開啟2016年930後的第6輪房地產調控政策。房地產政策密集發佈的最核心原因，還是部分城市房價出現了波動，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但三四線城市房價出現波動，是密集調控政策發佈的最核心原因。
最寬鬆！搶人大戰白熱化
統計數據顯示，2018年至今，已有超35個城市發佈了40多次人才吸引政策，而為了吸引人才所頒佈的政策，其優惠程度相當驚人。例如：南京、武漢、成都、西安、長沙等二線城市放出“送戶口”、“送房補”、“免費租借辦公區”等大招來吸引人才。
搶人大戰最後演變為“搶房大戰”，背離初衷。高層顯然也注意到了這個問題，最近通過媒體頻頻放風。
6月19日，《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象，並談到了搶人大戰。“一座被房價綁架的城市，四處‘搶人’又有何用？萬千優秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通過房價窪地，打造人才高地。”
最深遠！棚改貨幣政策退出
6月25日，市場傳聞稱棚改項目合同簽訂審批權回收總行，今年將以實物安置為主。當天晚間，國開行更是側面回應了棚改貸款的傳言，稱並未暫停所有棚改項目，進行中的項目仍在持續執行，但總行收回了棚改項目的合同審批權限，早前在分支行可簽訂的合同，現在也必須由總行審批。一時間市場上，風聲鶴唳。房產股市更是綠成慘案！
棚改貨幣化安置就是對棚戶區改造採用貨幣化補償而非實物安置，棚改居民可以直接獲得補償款，並在商品房市場自主購置住房。
隨著政策逐步執行，棚改貨幣化卻無形中抬高了房產價格。貨幣補償是去庫存的有效手段，目前貨幣化棚改去庫存的使命已經完成。2018年棚改貨幣化比例大概率走低。棚改貨幣化帶動弱化後，三四線城市地產銷售也將繼續降溫。
最震動！全民搖號買房
自3月以來，針對搶房大戰，以公證搖號為主要特徵的新一輪調控潮再度來襲。各大城市城市相繼發佈了公證搖號政策，千里挑一，甚至萬里挑一的賺錢機會，也讓搖號買房的隊伍，不論是從成都到武漢，還是從杭州到上海，都排了好幾公里長。特別是在西安、南京等地實施中還出現搖號作弊等醜聞，震動全國。
搖號買房的政策初衷是好的，卻製造了房源緊張的假象加劇供需矛盾。
當前國內房地產市場尚未進入真正的平穩，想脫離這些“限購、限價、搖號”等頭痛醫頭、腳痛醫腳的辦法來作為調控策略，還有些困難。未來政府或有可能從嚴控、嚴管轉為監督與指導，把市場的事交由市場自行理性發展。
最稱讚！停止企業購房
6月下旬，緊跟西安和長沙的腳步，杭州也快速出臺了企業買房的限制性政策，暫停向企事業單位和其他機構銷售住房，堵住了以公司名義繞過限購的方式進行買房。7月3日，上海市出臺樓市新政：企業購房須滿5年才能再次上市交易。
不少上市公司打著各種幌子，通過子公司或者分公司投資房地產，趁機炒房，涉及金額之多實在觸目驚心。在房源緊張和抑制炒房的情況下，暫停企業購房，優先保障居民購買住房符合民生優先政策。
最傷錢！房貸利率全面提高
數據顯示，2018年以來房貸利率持續走高，5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率的1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續17個月上升。
為調控樓市、防範系統性金融風險，提高利率本也無可厚非，但確實不少剛需因此被誤傷。考慮到未來大洋彼岸的美聯儲加息步伐不停，中國房貸利率的持續提高仍是大概率事件，錢會越來越緊張。
最關心！6月不動產登記全國聯網
6月16日，自然資源部最新消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
不動產登記全國聯網後可以減少甚至杜絕不動產權利的重疊、漏登的現象發生，更好地釐清當事人之間的不動產權利界線，減少權屬糾紛，提高登記的準確性和權威性，更好地維護當事人的不動產物權。
最相關！個稅改革增加住房租金抵扣
備受關注的個人所得稅法修正案草案於6月19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革：個稅起徵點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）。
同時，首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距。
2018上半年，中國樓市波瀾壯闊；2018年的下半場，讓我們拭目以待。
來源：綜合自澎湃新聞、鳳凰房產、樓市資本論
閱讀更多 中房購 的文章
