2018年上半年，调控大戏频频上演，让人目不暇接。波澜壮阔的表象下，有众多的关键词值得大家重点关注。
为此，我们进行了2018年上半年盘点
归纳以下8大楼市关键词
最严厉！半年调控192次
2018年上半年，楼市调控政策累计高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。楼市调控继续升级！
2018年下半年房地产市场将开始严打时代！房地产开启2016年930后的第6轮房地产调控政策。房地产政策密集发布的最核心原因，还是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，是密集调控政策发布的最核心原因。
最宽松！抢人大战白热化
统计数据显示，2018年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策，而为了吸引人才所颁布的政策，其优惠程度相当惊人。例如：南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才。
抢人大战最后演变为“抢房大战”，背离初衷。高层显然也注意到了这个问题，最近通过媒体频频放风。
6月19日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，并谈到了抢人大战。“一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用？万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通过房价洼地，打造人才高地。”
最深远！棚改货币政策退出
6月25日，市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行，今年将以实物安置为主。当天晚间，国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言，称并未暂停所有棚改项目，进行中的项目仍在持续执行，但总行收回了棚改项目的合同审批权限，早前在分支行可签订的合同，现在也必须由总行审批。一时间市场上，风声鹤唳。房产股市更是绿成惨案！
棚改货币化安置就是对棚户区改造采用货币化补偿而非实物安置，棚改居民可以直接获得补偿款，并在商品房市场自主购置住房。
随着政策逐步执行，棚改货币化却无形中抬高了房产价格。货币补偿是去库存的有效手段，目前货币化棚改去库存的使命已经完成。2018年棚改货币化比例大概率走低。棚改货币化带动弱化后，三四线城市地产销售也将继续降温。
最震动！全民摇号买房
自3月以来，针对抢房大战，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭。各大城市城市相继发布了公证摇号政策，千里挑一，甚至万里挑一的赚钱机会，也让摇号买房的队伍，不论是从成都到武汉，还是从杭州到上海，都排了好几公里长。特别是在西安、南京等地实施中还出现摇号作弊等丑闻，震动全国。
摇号买房的政策初衷是好的，却制造了房源紧张的假象加剧供需矛盾。
当前国内房地产市场尚未进入真正的平稳，想脱离这些“限购、限价、摇号”等头痛医头、脚痛医脚的办法来作为调控策略，还有些困难。未来政府或有可能从严控、严管转为监督与指导，把市场的事交由市场自行理性发展。
最称赞！停止企业购房
6月下旬，紧跟西安和长沙的脚步，杭州也快速出台了企业买房的限制性政策，暂停向企事业单位和其他机构销售住房，堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房。7月3日，上海市出台楼市新政：企业购房须满5年才能再次上市交易。
不少上市公司打着各种幌子，通过子公司或者分公司投资房地产，趁机炒房，涉及金额之多实在触目惊心。在房源紧张和抑制炒房的情况下，暂停企业购房，优先保障居民购买住房符合民生优先政策。
最伤钱！房贷利率全面提高
数据显示，2018年以来房贷利率持续走高，5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。
为调控楼市、防范系统性金融风险，提高利率本也无可厚非，但确实不少刚需因此被误伤。考虑到未来大洋彼岸的美联储加息步伐不停，中国房贷利率的持续提高仍是大概率事件，钱会越来越紧张。
最关心！6月不动产登记全国联网
6月16日，自然资源部最新消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
不动产登记全国联网后可以减少甚至杜绝不动产权利的重叠、漏登的现象发生，更好地厘清当事人之间的不动产权利界线，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。
最相关！个税改革增加住房租金抵扣
备受关注的个人所得税法修正案草案于6月19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革：个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）。
同时，首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距。
2018上半年，中国楼市波澜壮阔；2018年的下半场，让我们拭目以待。
来源：综合自澎湃新闻、凤凰房产、楼市资本论
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