動遷房滿3年可以買賣，那麼，未滿3年能交易嗎？有哪些法律風險？能提前過戶嗎？房東反悔不賣了怎麼辦？
=動遷房買賣政策=
《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規定，動遷房取得產證房取得產證後3年內不得轉讓（指買賣、贈與或者其他方式等發生的產權過戶）、抵押。滿3年的動遷房跟普通商品房買賣一樣。
注：動遷房未滿3年可以交易，買賣合同是有效的，只是無法據此合同在3年內辦理產權過戶手續。
=動遷房滿3年才能過戶以何為準？=
動遷房滿3年以開發商的大產證和拆遷協議均滿3年為標準。
注：一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是隻要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。（大產證日期帶上身份證去房地產交易中心查詢即可）
=未滿3年的動遷房買賣風險大=
‖ 一房兩賣的風險加大
因為有長達3年的時間不能進行產權過戶，因此，房東向第三方進行轉讓的風險大大增加。一旦新買家確實支付了購房款並且過了戶，就成為了善意的第三方，法院也只能將房子判處為新買家。
‖ 房東強行違約的風險
購房者還要承擔如果三年期滿房東要求增加房款，否則就拒絕協助辦理產權過戶的風險。如果違約金又不高的情況下，就會增加房東強行違約的風險。
‖ 房屋被查封的風險
如果因房東不當行為在三年期間房屋被查封，那麼購房者就成了為後果買單的人。
=做些有用的防範=
‖ 購買動遷房後，第一時間住進去
在此情況下，即使房東想一房兩賣也存在看房困難的問題，而新購房者在未看房情況下便辦理產權過戶，則其善意取得的真實性就很值得推敲。
‖ 購房合同的設計技巧
購房合同的設計往往能起到一定的效果。
①將部分購房款的支付時間遲延至產權過戶後再行支付；
②針對一房兩賣、遲延交付和房產查封設定相應的嚴苛的違約條款，而且該等違約條款應有相應的明確金額或具體的計算方法，不宜過於籠統，不具有執行力；
③在合同中，要求房東增加一定的資產或其他第三人的擔保則更為理想。
小編有話說：在動拆遷房屋不能過戶的限制期間，還是建議購房者充分考慮其中存在不能過戶的巨大風險。
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