动迁房满3年可以买卖，那么，未满3年能交易吗？有哪些法律风险？能提前过户吗？房东反悔不卖了怎么办？
=动迁房买卖政策=
《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。满3年的动迁房跟普通商品房买卖一样。
注：动迁房未满3年可以交易，买卖合同是有效的，只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。
=动迁房满3年才能过户以何为准？=
动迁房满3年以开发商的大产证和拆迁协议均满3年为标准。
注：一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。（大产证日期带上身份证去房地产交易中心查询即可）
=未满3年的动迁房买卖风险大=
‖ 一房两卖的风险加大
因为有长达3年的时间不能进行产权过户，因此，房东向第三方进行转让的风险大大增加。一旦新买家确实支付了购房款并且过了户，就成为了善意的第三方，法院也只能将房子判处为新买家。
‖ 房东强行违约的风险
购房者还要承担如果三年期满房东要求增加房款，否则就拒绝协助办理产权过户的风险。如果违约金又不高的情况下，就会增加房东强行违约的风险。
‖ 房屋被查封的风险
如果因房东不当行为在三年期间房屋被查封，那么购房者就成了为后果买单的人。
=做些有用的防范=
‖ 购买动迁房后，第一时间住进去
在此情况下，即使房东想一房两卖也存在看房困难的问题，而新购房者在未看房情况下便办理产权过户，则其善意取得的真实性就很值得推敲。
‖ 购房合同的设计技巧
购房合同的设计往往能起到一定的效果。
①将部分购房款的支付时间迟延至产权过户后再行支付；
②针对一房两卖、迟延交付和房产查封设定相应的严苛的违约条款，而且该等违约条款应有相应的明确金额或具体的计算方法，不宜过于笼统，不具有执行力；
③在合同中，要求房东增加一定的资产或其他第三人的担保则更为理想。
小编有话说：在动拆迁房屋不能过户的限制期间，还是建议购房者充分考虑其中存在不能过户的巨大风险。
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