武漢每天不一樣。
在這個因水而治，因水而生的城市，
我想告訴你一個不知道的二七濱江城市秘密。
兩江交會、三鎮鼎立。
構築江城最獨特的城市格局。
武漢，更是整條長江流域，為數不多的，能夠長江雙岸協同發展的大城市。
長江，是武漢最稀缺的資源，也是城市的軸線。
長江之畔，位於長江二橋和二七長江大橋之間的漢口濱江國際商務區，是武漢市重點打造的國際總部型商務區，也是“長江主軸”的核心段。
處理好江與城的關係，是武漢趁勢“長江經濟帶”國家戰略，騰飛的密碼。
昨天，湖北房地產經濟學會專家殷躍建攜手湖北中原地產營銷策劃有限公司副總經理吳俊鵬 及湖北中原二級市場策略顧問中心總經理鄭源韜與地產媒體大V一起相聚在二七濱江商務區中信泰富濱江金融城營銷中心對未來城市展望及發展進行了深入的探討。
中信泰富，一家超大型央企。
打造上海陸家嘴後，與武漢深度攜手，將升級版濱江金融城作品放在武漢長江主軸核心區，打造“中信泰富濱江金融城”。
這不是我們常見的開發商“快進快出”高週轉的模式，亦不是單純住宅建造，享受城市或者政策紅利。
這一次，是城市攜手開發商，對未來城市的探索。
新建的城市，如何包容多元文化，而不是生硬的新舊建築對比？
如何維持建築的生命力，與國際潮流接軌，而不是風騷三五年便“老去”？
所謂科技，如何駕馭最新的築城科技，而不簡單的堆砌式運用？
如何在這場打造未來之城中，保持著對社會責任的初心？
聯盟邀請武漢房地產資深專家，以及聯盟內經歷了三代武漢房產媒體發展的大咖們，一起討論兩大主題：
1、專家和媒體大咖心中武漢的未來是什麼樣的，該應如何打造？
2、中信泰富提出的四大未來城市見解，是否符合市民對未來城市的期許？
武漢房地產新媒體聯盟，作為新成立的互助組織，秉承“開放、共享、協同、引領”的宗旨，堅持正確輿論導向，共同創造房地產行業新媒體良好的經營環境。
因此，武漢房地產新媒體聯盟在大咖論道之後，同中信泰富濱江金融城一起向武漢廣大市民發出邀約——
作為未來城市的主人公，說出你們對於未來城市的見解。 如何包容多元文化？
城市級開發運營項目分兩種——
“城市更新”或者“無中生有”。
中信泰富濱江金融城，顯然是前者。
作為城市更新級項目，如果沒有歷史血脈的傳承，沒有城市精神的延續，缺乏對這快土地和城市歷史的尊重，這個項目很難走向成功。
還記得關於二七由來的那段歷史嗎？
一場二七（鐵路）工人大罷工事件，拉開中國人民近代波瀾壯闊的抗爭史。
這一中國現代歷史上影響深遠的事件雖已遠去，但片區內留存至今並且還將繼續保留的這段鐵路，見證銘記這段歷史。
正因為這段歷史，板塊內保留鐵軌、老火車站等遺蹟。濱江金融城，為重現具有歷史印記的元素，以“工人之路”命名串聯項目部分區域的天橋棧道。
這一個銘刻歷史的街區，正是由中信泰富主導打造。
但一個面向未來的城市，歷史顯然不夠支撐對未來的所有期許。
未來之城包容多元文化，複合功能，才能讓城市持續散發魅力。
於是，在濱江金融城，多個雕塑、人文、藝術類廣場，甚至一個城市級藝術文化中心，涵蓋音樂廳、美術館等功能，讓整個街區以多元化視角呈現。
一個未來之城必然包容多元文化，才能延續城市魅力。
大V武漢買房陳珂如是說：漢口濱江國際商務區，是大家很關注的新興板塊。有很多觀點說，因為這裡大牌開發商多，所以未來很看好。其實並沒有必然聯繫。
如果大家都在這塊土地做住宅，剩下的只是比豪比大。在限價的背景下，不僅比不出個所以然來，反而辜負了長江主軸的歷史地位。
這塊土地，需要開發商的參與，賦予更強的城市功能，讓土地持續發揮價值。
漢口濱江國際商務區能不能成？不是一波又一波豪宅能決定的。很大程度取決於中信等幾個項目，取決於這個複合商務、商業、文化、藝術功能的多元化城市綜合體的成敗，進而提升區域整體氣質，呈現現代都會功能。
指尖武漢方夢華認為：武漢是一座很包容的城市。一座有底蘊的城市都會有多重文化融合其中，中信泰富濱江金融城在塑造城市人文內涵的審慎，是對歷史文化的尊重，更是對社會的責任。
大V羊鍋說房楊傑說道：在我的採訪經歷中有一個體會，漢口濱江國際商務區是規劃部門最滿意的一個規劃。在土地出讓時，對商辦、寫字樓都有很高的要求。提升門檻，統一規劃，統一持有運營，是為了保證這裡的業態能對區域發展水平，對城市氣質產生質的提升。
殷躍建說：土地應該承載的是城市的功能，不單純是建房子，而是作為城市的符號，引領城市的發展。
如何掌控國際潮流？
中信泰富濱江金融城，投資400億元，佔地300餘畝，擬打造一個集國際金融集聚區、立體城市、藝術中心、生態示範片等於一體的高端城市綜合體和國際總部商務重點功能區。
為此，中信泰富將引入2家500強企業做區域總部，同時引入6家取得“一行三會”頒發的經營許可證的全國性保險公司等金融機構的區域總部。
未來的武漢，漢口濱江國際商務區將成為世界500強最密集、金融資本最集中的區域，並對周邊省份形成金融輻射。
若將維度進一步聚焦，不難發現，漢口濱江國際商務區也承載起了這座國際化大都市城建創新的使命，或者說從中信泰富起，它承擔了漢口濱江國際商務區承接國際化大都市的重任。
嘉賓中原地產鄭源滔如是說：金融對城市的驅動作用是巨大的。這裡產品類型豐富，城市級項目覆蓋各個方面，不存在商業和居住的客源分段。商務支撐商業，商業反哺商務，為城市增光添彩，是城市商務之核。
湖北地產聯盟、億房網宋毅勇表示：很多時候，開發商只管開發，賣出去完事不管；現在漢口濱江，大規劃有ZF背書，ZF和企業一道承擔起規劃開發的責任，我對這裡充滿了信心和期待。
大V老歡咵房說：漢口濱江有先天的優勢，處在長江北岸，南向看江，地理位置優越，最適合打造臨岸經濟。期待這裡未來可以打造出一個24小時IP。
武漢阿松更多的是從普通市民和購房者的角度來看待這裡：武漢的高端項目挨個數下來，真正有調性的並不多。漢口濱江國際商務區，恰好就是一個巨大的釋放空間。最重要的是，這裡的有著很多高端人群最看重的東西——圈層。這裡是代表武漢的城市名片，未來的升值潛力很大。
如何駕馭最新科技？
據瞭解，在整個漢口濱江國際商務區建設之初，相關部門便要求加入智慧城市技術，最終打造成為武漢“智慧城市樣板區”和“綠色低碳示範區”。
而這一切也是由中信建築設計研究院牽頭主導的，同時聯合武漢土地儲備中心、武漢規劃院、武漢交通院、武漢市政院、上海地鐵院六家聯合設計，面向國際招標，核心就是要打造三中心、兩平臺。
智慧立體城市並非是網絡的聯通，同時還需要打造交通通達性。
據武漢交通戰略發展研究院介紹，漢口濱江國際商務區核心區內部整體地下空間統一規劃、打通，最高通至地下6層。地下2層設置一條地下環路將核心區內部連通，未來本項目可直達核心區內部任一公共設施地下，同時直接連通二七過江隧道，暢達武漢三鎮。
中信泰富濱江金融城也是武漢首個TOD城市綜合體，將產業功能與居住功能有機融合。 同時在一定範圍內建立集工作、商業、文化、教育、居住為一體的城區，實現城市結構的整體優化。因此，武漢首個TOD城市綜合體意義重大，它將為城市生活的改變帶來的濃墨重彩的一筆。
一個未來之城必然駕馭最新科技，才能呈現城市之美。
得意房產崔璇指出：科技的進步，大家才能盡享城市便捷。中信建築設計研究院與六家規劃機構聯合設計打造的三中心、兩平臺，其實是在建立一個智慧城市體系。城市綜合體不是地鐵上蓋物業，而是要充分發揮城市的功能。
殷躍建補充說：現在城市的發展有兩種類型，一種是目標導向型，一種是終點開放型。我更贊同後者，因為我們並不比我們的子孫後代聰明，不能為他們去規劃未來的細節。
如何踐行社會責任？
為城市的可持續發展做貢獻是一家央企應當承擔的社會責任。
中信泰富濱江金融城全系產品均按Leed及綠建標準配建，且整個項目嚴格按海綿城市標準建設。
在項目獨有樹橋規劃的同時，通過PPP合作同時將丫型樹橋貫穿漢口濱江國際商務區核心區三、四期，另配合政府完成對應的江灘公園段、80畝中央公園段的打造及江源熱泵的引入及接駁。
旨在為漢口濱江國際商務區打造一個低碳、生態可持續發展的適宜百年人居的未來環境，從而也可以保障讓漢口濱江國際商務區儘早呈現在眼前。
江水源能源站建設完工後，為周邊約245萬方的商業建築提供能源，不得不說這些都將在城市未來發展中起到舉足輕重的作用。
當然，不得不提的是那個神秘的“Y”形生態樹橋。樹橋通過底層架空的方式，將整個核心區的商務樓宇互聯互通。
沿著樹枝狀的生態樹橋，人們可從任意一處樓宇散步至中央公園、江灘公園等公共休閒區域以及輕軌站點，減少汽車使用率。同時將與相鄰的52000平城市公園及大型河濱步道公園鏈接。
一個未來之城必然要踐行社會責任，才能鞏固城市之核。
大V馬哥如是說： 漢口濱江商務區作為長江主軸啟動區的重要地位，需要上升到國家推動長江經濟帶的層面。完成漢口濱江商務區的規劃以及基礎建設也是推進國家的重要戰略，踐行長江生態文明建設。從藍圖來看，漢口濱江國際商務區的未來十分美好，規劃好只是成功的基礎，是否能最後落實才是央企應該做的。
大V華仔跑樓：社會責任不是一個空洞的話題。比如，中信泰富濱江金融城引入的江源熱泵，就我所知目前長江沿線的城市中只有南京有過嘗試，其實更多的是在考慮一個社會效應，沒有強烈社會責任感的企業是不會這麼做的。
中原地產吳俊鵬說：好的建築與市場需求要結合起來。我們見證了城市的快速發展，只是簡單“拆舊城建新城”的循環，留不下任何東西。人、建築和歷史不能割裂，要平衡建築者和使用者的關係；生態環保，企業有責任，普通人也參與進來。
最後，鄭源滔對整個討論做了一個總結：漢口濱江南向看長江，天賦好。近些年的運營，逐漸彌補了商業上的不足，尤其是近期引入的大量企業，在後天上又很大程度上提升了區域的發展前景。漢口的發展路徑很清晰了，就是沿江和向北發展，這是一個繼往開來的項目。
編後：
關於未來，雖然期待，又確有怯懦，大抵是我們每個人的現狀使然。
專家與媒體大咖的觀點精彩紛呈，他們根據自己的經歷和知識結構，詳細闡述了對未來的期待。
縱然觀點萬千，殊途同歸。因為，我們對未來的憧憬都是美好的。
駕馭最新科技、包容多元文化、掌控國際潮流、踐行社會責任——廣大市民朋友，您會選擇從那裡先行？
閱讀更多 湖北中原地產 的文章
