近兩年，在全國房地產市場一片火熱的背景下，有一個地方顯得異常平靜，它就是共和國的長子——東三省。
這裡沒有炒房客掃樓，甚至連本地人都在往外面跑，就算當接盤俠都要去接外面的盤。統計顯示，東三省的去化週期是6.1年，而廣東、成渝、西南、長江中游地區的去化週期低於 1 年，差距不是一般的大，而這些地方剛好是經濟增長非常亮眼的地方。
東三省GDP增長速度一直不斷放緩，至今已排在全國各省GDP增速的末端，曾經輝煌的東三省現在淪為末流，實在讓人汗顏。
說到東北房子賣不出去，根本原因還是東北經濟衰退。要說東北經濟衰退，我覺得核心因素是以下兩點∶
一是政策變化
在解放初期，由於有日本人留下的一些財產，國家對東北的定位是快速把這裡打造成核心工業區，所以大力投入資金、人才，經過一代人的不懈努力，東北脫穎而出，成為最亮眼的地方。但是隨著時代不斷變化、經濟不斷髮展，國家開始調整政策，轉變發展思路，失去了國家的庇護，曾經東北的那一套漸漸失靈，新模式下的珠三角、長三角逐步成為經濟、工業的高地，而東北因為各種各樣的原因尾大不掉，聚集在這裡的大量國企不僅無法跟上發展，還因為佔據了大量的社會資源明裡暗裡的限制小企業，導致經濟活力下降。
二是人才的流失
解放初期，東北聚集了全國大量的優秀人才，所以發展極為迅速，但是隨著國家定位的變化，共和國的長子成了棄兒，不僅曾經的各種優待政策和他關係也不大，更不要說戰略性的人才輸入。更嚴重的是，東北地區由於大量的國企盤踞，遺留了很多不良習氣（好面子、講人情、浮誇），這讓很多新一代年輕人很不喜歡，加上經濟的不斷惡化，很多優秀人才開始流失。大家或許有一個印象，今天在全國的很多大城市，聽到東北話的概率極高，我想這也能從一定程度上反映東北人才流失。
房子本身沒太多價值，城市的價值也是靠城市裡面的人來決定的。隨著人才的不斷流失，或許說隨著人的不斷流失，東北的房子漸漸無人問津，以至於出現了現在庫存去化週期為六年的極高數字。
房子去庫存週期太短必然導致漲價太快，這會嚴重綁架經濟、並逐漸演變成剝削老百姓的渠道。但是房子長期賣不出去、橫盤千里甚至跌價也不行，表面上看這是有利於老百姓買房，因為這說明一個城市經濟在衰退、人口在流失、老齡化在加劇，人都沒幾個，那房子本身也沒有什麼價值了。不信你對比一下遠郊的房子和城中心的房子的差距，歸根結底是人口數量的差距。
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