今天，广州“史上最严楼市调控潮”刚满一周年，不少购房者都关心，在这一年里广州楼市究竟发生了怎样的变化？不管是大环境还是具体到成交量上还是跟以前截然不同。但值得一提的是，打击投机、稳定房价的成效是显而易见的，这更利于自住的购房者。
中心区一手房冲击大 现以外围刚需房为主
自去年“3·17”调控后，广州楼市的热度便开始冷却，而这次调控最大的特点是“限购限贷”，对一手房成交量的冲击最大。阳光家缘数据显示，“3·17”调控周年广州一手房网签成交80963套，比新政前一年同期减少50186套，同比下降38.27%。去年3月因赶搭政策尾班车，网签量创史上第二高的15798套后，成交随后大幅度下滑，往后的9个月平均网签仅6000多套。直到今年2月，一手房成交量为近5年同期一手成交量最低。
具体到各区，全市成交套数排名靠前的全是外围区域，其中最多是增城，其次是黄埔、南沙，多以刚需户型为主。新政前一年同期，全市共有五区成交破万套，增城更冲破3万套大关；而新政后一年，全市仅四区成交破万，最多的增城也只成交了2万来套，大热的黄埔成交套数同比也下降了40%。中心区降温更明显，倒数第一的是越秀，仅有可怜的两百来套，同比降幅达70%。
中心区公寓大跌七成
优质盘受政策影响少
“3·30”调控最大的特点是针对商服物业。合富大数据显示，从成交量看，公寓及商铺成交均有明显跌幅，其中公寓成交对比新政前大跌70%，写字楼则不跌反升5%，表明写字楼受新政影响较小。价格方面，三个类别价格均呈现稳中有升趋势，新政反而体现出相对优质的物业成交占比提升所带来的整体均价向上。
购房者较关心的公寓市场方面，合富辉煌商业报告分析，新政之前公寓成交较为火热，其不限购且面积小总价低等特性吸引不少个人投资买家。而“3·30”新政出台后，购买资格、产品面积等均受到限制，成交自然受到打击。部分地段位置较好的公寓项目仍能维持一定的销量，像南站那样有规划及人流的板块，某些公寓项目开始尝试整层大面积出售，得到部分大客户的接手。因此未来公寓成交将更加集中于一些核心地块或者拥有优质资源的项目。
楼价总体趋于稳定
今年“3·17”一周年时与往年相比，房价这一年总体比较稳定，全市均价从16713元/㎡变到16518元/㎡，几乎没什么变化。但各区均价方面，最高的还是天河区的约4.7万元/㎡，从化一如既往是房价洼地9274元/㎡。从整体看全市共有8区网签均价同比上涨，其中荔湾区降幅最大达37%，其次是天河和白云。房价微涨仍是主流，但涨幅不大。业内人士提醒，网签房价可能会有水分，具体还是要到具体项目询问才比较准确。
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