中房網訊 在剛剛結束的“五一”小長假中，儘管眾多房企推出多種活動，但不同於去年同期的火熱場面，今年“五一”樓市較為冷清。
中原地產數據顯示，從小長假前兩天來看，一線城市合計網籤商品房住宅360套，與清明小長假前兩天基本持平，同比跌幅超過50%；二線城市網籤量同比跌幅在30%左右。
京穗樓市成交低迷
據《羊城晚報》報道，廣州“五一”樓市歷來成交火熱，不過今年“五一”假期前兩日樓市卻表現冷清。“市場人氣不旺。”位於番禺南浦島的一中介稱，“五一”前兩天只帶兩波客人看了幾套房，但是一套都沒成交。位於海珠區新港西路的一家二手地產中介也透露，該店“五一”前兩天沒促成一單交易。花都板塊二手樓市同樣慘淡，一家中介公司的劉姓銷售人員告訴記者，假期只簽了一張單，還是在假期前就談好的。網易數據中心顯示，在“五一”新推2434套的背景下，小長假前兩天，廣州新房僅成交281套，其中4月29日成交177套，30日成交104套。據廣州中原研究發展部監測，2017年同期，廣州新推1969套住宅中，總成交約1303套。
有中介人士分析認為，除了調控這一因素使部分買家暫停購房或換房計劃外，一些買家“五一”轉看一手房也是廣州二手樓市遇冷的重要原因。此外，三天假期吸引了不少市民外出旅遊，這也挫傷了二手樓市的銷量。
據《證券日報》報道，“五一”小長假期間，記者走訪北京各大房屋中介發現，在越來越密集的樓市調控政策下，北京樓市成交繼續低迷，部分門店的交易量，甚至下降了70%左右。據中原地產數據顯示，4月29日、30日北京新建住宅網籤量分別是8套、3套，二手房市場住宅簽約分別是145套、85套。不過與成交低迷相比，小長假期間北京看房量有明顯增加，假期前來看房的客戶可謂絡繹不絕。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,北京樓市成交量低迷，不代表市場的需求不足，而是經過推行認房又認貸等政策，市場得到了有效調控，迴歸平穩狀態。北京麥田房產西城區的一位業務經理告訴記者，經過一年多的樓市加碼調控，目前該區域房價已經回落至2016年四季度的水平，“普遍跌了一萬元左右。”
“剛需”上位 市場活躍度料提高
“雖然小長假網籤數據並不代表整體市場走勢，但從趨勢看，5-6月，全國熱點城市的市場活躍度會有所提高，特別是限價政策嚴格的區域，很可能會繼續出臺搖號銷售政策。”中原地產首席分析師張大偉認為。
在供給方面，克而瑞地產研究認為，在嚴格的調控政策背景下，高價豪宅預售證批覆越發嚴苛，房企依靠捂盤惜售、延遲入市，以時間換價格的可能性越來越低。此外，在經過一個季度的蟄伏後，巨大的銷售和資金壓力、預期項目去化率下降等都使持觀望態度的房企不得不放低姿態，降低預售價格，被動加速項目入市，把全年的銷售計劃前移，搶收業績，來確保全年銷售目標的完成。
從政策看，張大偉表示，2018年各地調控政策依然在持續，疊加信貸收緊，目前市場調控下，不存在回暖的市場政策基礎，但熱點城市嚴格執行調控已經超過一年，剛需購房者最近入市的積極性有所提高，市場成交量已經相比谷底有所恢復。
嚴躍進則表示，目前來看，政策收緊的效應已經明顯，繼續收緊可能性不大，利空出盡就會變成利好，樓市反彈可能性比較高。“房住不炒”是大背景，後續房地產還是會有一些新思路，比如發展住房租賃市場，鼓勵REITs、房產信託基金等是大趨勢。
克而瑞研究中心研究員楊科偉表示，未來所有調控政策都將圍繞“房住不炒”展開。一方面，“四限”政策難言實質性轉向，著力抑制投資、投機性需求，減緩房價上漲預期，以防資產價格過快上漲；另一方面，支持居民自住購房需求，尤其是那些房地產庫存仍處高位的三四線城市，去庫存新政將持續發力，著力支持剛需以及改善性購房需求。
楊科偉認為，限價、限籤政策導致多數熱點城市成交數據“失真”，搖號項目銷售更是異常火爆，多數城市平均中籤率約30%。購房者“買到即賺到”心理預期強烈，與調控政策初衷背道而馳。3月份以來，以上海為代表的熱點城市加快預售證審批，限價“堰塞湖”漸有鬆動的跡象。“調控政策存在邊際改善預期，限價‘堰塞湖’終須解決，熱點城市預售證審批或將趨於寬鬆，房價容忍度也將上升。當然，為了切實解決剛需群體居住需求，地方政府還是要落地一些保護性措施，譬如剛需家庭優先選房等。”
來源：經濟參考報、中國證券報、證券日報、羊城晚報，中房網綜合整理
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