港真，現實真的很骨感！
建行、中行、交行二手停貸
近日，功夫君電詢佛山11家主流銀行獲取房貸最新動向，卻經歷了大跌眼鏡的一幕：
交行：“二手房呀，你不用考慮交行啦！你去中行吧。”
中行：“我們不接二手商貸！沒有額度，佛山大部分支行都不敢接了。”
建行：“我給你對面郵政儲蓄黃小姐的電話，你問問那邊。”
當聽到功夫君詢問二手房貸利率，交行、中行、建行給出了一致的答覆：額度不足，二手停貸！
其中，交行個貸部人員解釋，該行還在放去年9月份申請的貸款，現在不接新單。
中行個貸部人員則建議申請公積金組合貸，“人民銀行不批商貸額度下來，我們也不敢接受申請，組合貸的話，暫時還行。”
值得一提的是，農行也有工作人員向功夫君吐起沒額度的苦水，“以前一個月幾十億地放，現在才幾千萬，一套房都要幾百萬，你算算能批多少筆？”
也有銀行內部人士認為，這是一種明智選擇！“二手流程較長，銀行現在接受申請，起碼要等到三季度出證後才能審批，到時額度會更加緊張，此時停止接單很理性。”
10家銀行利率上浮20%及以上
除了4家銀行二手停貸，功夫君還了解到，房貸門檻已整體拔高至基準上浮20%及以上，最高要上浮30%。
來看看各行情況：
▲統計時間：2018年5月14日
郵政儲蓄銀行目前仍實行首套房上浮15%的政策，但要根據客戶優質程度來確定具體利率。
佛山農商銀行的首套房上浮最低15%，不分一二手。
另外9家銀行實行首套房利率上浮20%及以上，交行門檻最高，上浮30%。
總體而言，現在貸款門檻越來越高，一位渤海銀行個貸部朋友甚至擔憂，
三季度信貸政策可能會繼續收緊！利率上浮至20%，利息多還十幾萬
利率不斷上調，最直接影響便是還款總額增加，月供變高。
以一套200萬的房子為例，首套利率從上浮10%調高至20%，按30年計算，買家需要多支付15萬左右的利息，每個月多還433塊。房子總價越高，影響越明顯。
提前還款，影響沒那麼可怕
但實際上，不少買家會選擇提前還款。
“我經手的房貸單裡，大部分買家會在3-5年內提前還款，一是不想長期揹負房貸，二是為換房騰出基礎資金；部分投資客速度更快，2年左右就結清賣掉，快速回籠資金”，渤海銀行南海某支行個貸部經理透露。
買家提前還款只需支付本金或相應的違約金，之後的利息無須理會，對於這部分人而言，利率上調的影響並沒有那麼大。
再把目光放遠些，從近20年房貸利率來看，現在基準上浮20%的利率並非最高，人們之所以覺得難以承受，很大原因是對比之前的85折優惠落差較大。
當然，如果你已有目標，能上車還是儘早上車，畢竟政策不等人，利率月月變，無謂越等越花錢。
好好存錢，誰有現金誰老大
最後，功夫君再給年輕的小夥伴一個建議，別做月光族，好好存錢，才能早日買到房。
有銀行內部人士透露，目前各行的對公業務都不理想，銀行基本停止向開發商發放開發貸，這一方面導致銀行收益減少，一方面導致房企急需資金寧願低價賣房，或提高購房者首付。
這時候，於銀行，緊捉存款業務成為當務之急；於開發商，有錢便能橫掃土地市場，增加市場份額；於購房者，現金充足就可以買到市場上少有的“筍盤”。
所以年輕人，好好工作，好好存錢湊多點首付。
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