港真，现实真的很骨感！
建行、中行、交行二手停贷
近日，功夫君电询佛山11家主流银行获取房贷最新动向，却经历了大跌眼镜的一幕：
交行：“二手房呀，你不用考虑交行啦！你去中行吧。”
中行：“我们不接二手商贷！没有额度，佛山大部分支行都不敢接了。”
建行：“我给你对面邮政储蓄黄小姐的电话，你问问那边。”
当听到功夫君询问二手房贷利率，交行、中行、建行给出了一致的答复：额度不足，二手停贷！
其中，交行个贷部人员解释，该行还在放去年9月份申请的贷款，现在不接新单。
中行个贷部人员则建议申请公积金组合贷，“人民银行不批商贷额度下来，我们也不敢接受申请，组合贷的话，暂时还行。”
值得一提的是，农行也有工作人员向功夫君吐起没额度的苦水，“以前一个月几十亿地放，现在才几千万，一套房都要几百万，你算算能批多少笔？”
也有银行内部人士认为，这是一种明智选择！“二手流程较长，银行现在接受申请，起码要等到三季度出证后才能审批，到时额度会更加紧张，此时停止接单很理性。”
10家银行利率上浮20%及以上
除了4家银行二手停贷，功夫君还了解到，房贷门槛已整体拔高至基准上浮20%及以上，最高要上浮30%。
来看看各行情况：
▲统计时间：2018年5月14日
邮政储蓄银行目前仍实行首套房上浮15%的政策，但要根据客户优质程度来确定具体利率。
佛山农商银行的首套房上浮最低15%，不分一二手。
另外9家银行实行首套房利率上浮20%及以上，交行门槛最高，上浮30%。
总体而言，现在贷款门槛越来越高，一位渤海银行个贷部朋友甚至担忧，
三季度信贷政策可能会继续收紧！利率上浮至20%，利息多还十几万
利率不断上调，最直接影响便是还款总额增加，月供变高。
以一套200万的房子为例，首套利率从上浮10%调高至20%，按30年计算，买家需要多支付15万左右的利息，每个月多还433块。房子总价越高，影响越明显。
提前还款，影响没那么可怕
但实际上，不少买家会选择提前还款。
“我经手的房贷单里，大部分买家会在3-5年内提前还款，一是不想长期背负房贷，二是为换房腾出基础资金；部分投资客速度更快，2年左右就结清卖掉，快速回笼资金”，渤海银行南海某支行个贷部经理透露。
买家提前还款只需支付本金或相应的违约金，之后的利息无须理会，对于这部分人而言，利率上调的影响并没有那么大。
再把目光放远些，从近20年房贷利率来看，现在基准上浮20%的利率并非最高，人们之所以觉得难以承受，很大原因是对比之前的85折优惠落差较大。
当然，如果你已有目标，能上车还是尽早上车，毕竟政策不等人，利率月月变，无谓越等越花钱。
好好存钱，谁有现金谁老大
最后，功夫君再给年轻的小伙伴一个建议，别做月光族，好好存钱，才能早日买到房。
有银行内部人士透露，目前各行的对公业务都不理想，银行基本停止向开发商发放开发贷，这一方面导致银行收益减少，一方面导致房企急需资金宁愿低价卖房，或提高购房者首付。
这时候，于银行，紧捉存款业务成为当务之急；于开发商，有钱便能横扫土地市场，增加市场份额；于购房者，现金充足就可以买到市场上少有的“笋盘”。
所以年轻人，好好工作，好好存钱凑多点首付。
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