近日施永青在中原地產總部接受相關媒體採訪，透露了他對內地和香港樓市的看法。
在談及香港樓市時，他預計香港的房價今年仍會上漲，但漲幅會放緩至8%-10%（2017年是15%）。他認為香港樓市相比較內地樓市更安全，香港房價上漲與內地房價上漲不同，香港主要表現為供給不足，而非貨幣推動。香港樓市每年只新增2萬個住房單位，這些新增住房僅靠收入最高的1%家庭就可以消化。香港住房空置率僅為3%，且已經有6%成業主還清貸款。
施永青則認為香港並不缺地，城市發展土地佔比不過25%，住宅用地僅佔7%，但要擴大供應卻面臨很多掣肘。
在說到內地樓市時，施永青就當前一些戰略佈局談了一些看法。
1、只住不炒並不能片面理解，房子備有投資價值，不以人的意志為轉移
施永青認為，在投資品中，房子既可居住也可投資，一邊用一邊抵押還會升值，所有的商品都會折舊，但土地不會折扣，其價值會隨著投入增加和經濟發展而上升。
施永青認為，適當投資房地產是應該鼓勵的，因為對普通老百姓來說，這是相對安全的投資方式。所以在利益面前，大家會心口不一，口頭上會附和房住不炒，但該買房還會買房。
內地樓市投資需求過度，其原因是多方面的，一方面是缺乏更多投資渠道，更重要的是這些年貨幣大頭都流入了房地產，買房事實上已經成為最安全最有效的抗通脹和資產增值的方式。
2、只租不售地塊的大量出現，能夠警告高速擴張的房企
施永青認為，只租不售地塊實際上是讓開發商嚐嚐空置的味道。只租不售讓開發商必須從關注交換價值向關注使用價值轉變。出租的長線回報率太低，會限制開發商的拿地熱情。
筆者認為，只租不售地塊價格不能太貴，所以現在很少有普通開發商能拿到，而那些共有產權房流標倒是能反映開發商的態度。共有產權房掣肘太多，開發商不會盲目去拿地浪費寶貴的現金流了。
3、三四線樓市庫存只是轉移並未消失
施永青認為，內地很多城市存在明顯的過度建設問題，這是最麻煩的一種泡沫類型，房子不可能炸掉，只能賣出去，而要賣出去就得動用貨幣等手段鼓勵大家去買房。這其中的代表就是大量的三四線城市，但三四線城市的問題在於就業機會和收入水平明顯偏弱，所以很多人買了房子之後並未用於居住，春節剛過就會重新啟程去大城市打工，所以這些城市的房屋空置率高的有40%甚至50%。
從這個意義上來說，三四線樓市庫存並沒有消失，只是從開發商轉移至購房者手中。資源錯配的問題依然存在。
對於三四線樓市，筆者想說的是，返鄉置業概念也是一種打情感牌的轉移庫存手段。安居客的報告顯示，有29%的人是因為當前買不起房才會打算返鄉置業。這種非A即B的選擇往往並不靠譜。還是那句話，房子有兩個功能，投資和自住，買房至少就其一。如果兩個都不就，那這種返鄉置業就是抓瞎，真的是為開發商接盤了。
本輪返鄉置業與以往不同，越來越多的人選擇在家鄉所在省份的省會城市買房。這種需求基本上是投資導向的，其實這種買房是相對合理的，這些城市生活方式接近一線城市，回去生活並不會出現多大落差，而即使短期不回去住，省會城市的房子也相對安全。最最不應該出現的就是買了不住，又賣不出去的房子。
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