在買房子的時候大家關心的往往是房價的問題，可是房價卻不是影響消費者買房的主要因素。新房價格居高不下，二手房卻還是賣不掉，這到底是怎麼回事呢？我們來了解下吧。
最近幾年，新房銷售量在持續的上漲，很多的人們在感嘆房價高的同時，還是在積極的看房、選房，希望能買到合適自己的房屋。可是面對市場上新房的銷售量居高不下，二手房卻總是銷售不掉，這到底是什麼節奏呢?我們大家一起來詳細瞭解下吧。
一、二手房賣不掉是怎麼回事?
在六月的浮躁和瘋狂活動之後, 這場比賽很快就會在2018年的中途結束, 房地產市場也在慢慢平息下來。二、三線城市的住房市場在上半年的價格迅速上漲，事實上，二、三線城市房屋市場的房價仍在上漲, 但一般都在爭奪新房, 而二手房屋的繁榮卻鮮為人知。甚至說, 一些二手房子的主人掛在中介房裡, 已經幾個月了, 剛接到幾個試探性的電話, 很少有人想看房, 更不用說買家願意拿出錢來成交了。
這是為什麼?顯然新房銷售量上漲, 但二手房子沒有市場價格, 很難賣出, 這是怎麼回事?事實上, 這與租戶並無關係, 因為他們仍以一線城市為目標。在過去的兩年裡, 二、三線城市的房地產玩家增加了一個新的群體, 即棚戶區。這些棚戶區花了這麼多錢, 幾乎買下了市場上所有的新建築, 這自然造成了新建築的短缺。
他們的錢是從哪裡來的?很簡單, 棚戶區改革的補償！過去, 買房是很受歡迎的, 但是現在它改變了遊戲的規模, 為棚戶區賺了一大筆錢去市場買東西。手裡拿著這麼多錢, 一定要買一棟新房子！二手房交易費用高, 裝修, 太麻煩了。因此, 二、三線城市普遍出現新一輪的貿易集群, 二手住宅市場的冷、清現象。
另一方面, 二、三線城市的改善小組也更有可能購買新房子。由於新房一般有社區, 造林和配套設施較好, 面積也大。這一點, 是二手房屋的明顯的短板。在交易方面, 新房子可以享受很多折扣和優惠, 交易程序是比較標準的。然而, 二手房子顯然是有點混亂, 也有中間人的參與, 所有這些都被計算為最具成本效益的購買新房。房價顯然在上漲, 但二手房屋還沒有售罄！客人: 有什麼節奏?
所以, 從宏觀的角度來看, 當新房交易過熱時, 二手房交易遇到冷的時候, 這是不尋常的。尤其是對於那些炒房客的人, 手牽手的二手房子賣不出去, 這能有多好呢?估計只能降價銷售才是正確的方式!但問題是, 即使低一點, 人們也很少願意買二手房子。
二、二手房裝修攻略有哪些?
那麼，買到二手房的人，要如何裝修呢？
1、二手房原有的水路管線往往有許多不合理的佈局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或PP-R管。
2、二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護線管。
3、舊門鎖應當換的，當然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底原來的業主手中是否還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新塗漆處理。如果鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，最好拆掉重做。
4、在裝修時，二手房的牆面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。
在買房子的時候大家還是要注意去市場上看看，要注意去當地房地產市場上多瞭解下，選擇合適自己的房屋。大家在買房子時候一定要注意具體的買賣流程，無論是買新房還是買二手房都可以根據自己的需求來選購。
閱讀更多 三秦家居 的文章
