下半年來了，濟南樓市參考認為：
濟南樓市也隨著下半年進入一個新的階段。
每個人都需要做好準備。
NO. 1｜壹
正確看待濟南樓市
圖片來自微博@楊紅旭
這張圖片是濟南樓市參考群裡大家都在熱烈討論的。圖片很明顯，有人和楊紅旭老師在交流濟南樓市的近況。
內參不認可這位朋友的觀點。濟南涼了，說的不太準確，濟南這個城市這兩年很努力，濟南在變好，這一點很多人是有目共睹的。並不是濟南涼了，而是濟南樓市變得更加理性，購房者理性了，市場上買賣雙方的關係有點逆轉了，市場重回價值階段。
如果單純說濟南涼了，容易引發地域攻擊。
那現在濟南樓市是什麼樣子的？至少在內參眼中：
通過最近新房市場的銷售情況來看，開盤去化情況一般，開盤即售罄的火熱情形很少出現了，購房者越來越理性，而且開盤去化不太理想已經不止發生在一個項目上，多個項目最近銷售都不達預期。現在房企的銷售壓力很大……
在二手房方面，這段時間我們接觸了大量的中介和二手房房東，目前二手房整體不太好賣，一套房子掛出去，去年的時候可能很快就有成交，但是現在不然，遲遲等不來成交，部分房主已經在開始降價銷售，只要能快速變現。
其實早在去年，濟南樓市參考就曾提醒大家，趁著棚改熱潮，把手裡的老破小高位套現。因為形勢斗轉急下，現在二手房不太好賣了。
關於現在濟南樓市的變化，在我們之前的文章裡曾多次提醒過大家。
NO. 2｜貳
關於濟南樓市，我們曾這樣分析過
之所以說是9個預測得到了驗證，是因為只有最後一點，18年濟南換房潮，二手房房價整體下跌，這一點預測現在還不能蓋棺定論，因為，這個數據需要18年結束，才能有一個最終結果。
但從目前的二手房交易形勢來看，下半年二手房交易依然不太樂觀，最後一個沒有得到驗證的預測也將極有可能成為現實。
其實濟南樓市從2018年年初就已經開始轉冷，但由於市場慣性的因素，樓市轉冷的趨勢最終在年中顯現。
在2018年1月11日的時候，在《如果2018年出現這10個跡象，可能是濟南樓市逆轉的信號……》開篇就寫到：
當潮水退去，你會發現誰在裸泳。
不唱空也不唱多，只要濟南樓市穩穩的走下去。
不必迴避，濟南樓市現在已經轉冷，並不僅僅是因為臨近春節是傳統的淡季。
在這篇文章裡，內參預測說如果2018年出現這10個跡象，可能是濟南樓市逆轉的信號。（這裡需要重申的是，逆轉不等於房價大起大落，主要反映的市場的買賣雙方的關係。）
文章裡提到的10個信號是：
1、調控繼續
從去年開始就有人謠傳樓市調控會放鬆，而且列舉其他地方的一些“示例”，但濟南樓市參考一直認為調控仍將繼續，只會收緊不會放鬆。
2、土地流拍
土拍的節奏一是看開發商的彈藥和市場的形勢，二是看政府，這點不過多議論。
3、高價地轉讓或者延遲入市。
目前來看，濟南真正的高價地項目還都沒有入市呢。至少在這個週期裡，高價地的日子不好過。整體來看，高價地的入市節奏比正常情況要慢……
4、搶房不再
其實濟南樓市搶房現象已經有一段時間沒出現過了，最近幾個項目去化情況不太理想，購房者可以好好看房，細細選房了。
5、地價開始降
6、信貸持續收緊
7、高價地配精裝修
現階段很多項目都在走精裝路線了
8、優惠再現江湖
最近買新房的應該也可以享受優惠了吧。
9、長租公寓湧現
10、共有產權房
總結：上述10個信號，已經越來越明顯。
2018年3月12日，濟南樓市參考推送了《致濟南高槓杆人群，以及加槓桿買買買的人：利潤也好債務也罷，都是自己承擔！》，其中提到：比上車更精彩的是撤退。高槓杆炒房的方法，已經比較危險了，特別是在金融去槓桿、居民去槓桿的大環境裡，你高槓杆要炒的房子，接盤俠還會那麼多嗎？炒房賺的是什麼錢？賺的是買家從銀行裡貸出來得錢。別人的債務。因為炒房的過程就是尋找接盤俠的過程，就是賺取銀行貸款的過程。
最後借用了曾國藩六戒中的一句話：久利之事勿為，眾爭之地勿去。
畢竟那些因為加槓桿帶來的利潤和債務需要自己承擔。
NO. 3｜叄
恭喜濟南樓市重回理性
除了上述提到的一些信號，史無前例的七部委治理房地產亂象聯合行動，以成都、長沙為代表的城市對調控嚴厲程度的大尺度突破，股市的不斷下挫，貿易戰的不確定性，政策環境、金融環境和經濟環境都會影響購房者的心態，以及樓市的信心。
所以，濟南要涼涼了？濟南樓市需要休養生息和理性迴歸，但非此即彼、非熱即冷、非漲即跌也不會是濟南樓市真相。
迴歸理性的濟南樓市對大家都好。
迴歸產品、迴歸價值、迴歸地段……讓那些濫竽充數趁著市場好就躺著賺錢的房企露出本來面目，讓那些一直在堅持品質和匠心的房企重新回到舞臺中央。
只有這樣，購房者買房才有尊嚴，才能花錢買到好產品。
最後，現在這個階段，買房一定要多方打聽，不要貪圖便宜。不管樓市如何波動，一定要買“好住”、“好租”、“好賣”的房子。
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