租房者注意!租房分期實際利息可能比較高高,需注意防範

租房分期:變季付為月付,餡餅還是陷阱?

正值租房高峰期,不少初入社會的畢業生都被“押一付三”的交租方式給難住了。為此,不少平臺推出了租房分期的服務,將季付的房租改成月付,用以緩解租房者的房租壓力。

然而,融360今天發佈的一份租房分期調查問卷顯示,僅有8.52%的人使用過租房分期,高達55.18%的人甚至從未聽說過租房分期。

需求大但使用率低

今年剛畢業的大學生小宋終於在6月30日下午找到了房子。儘管小宋的月薪在1萬元左右,每個月近3500元的房租依然讓他有點吃不消。尤其是房租不是按月交付,而是押一付三,這更讓小宋覺得自己的生活被租房“綁架”了。

幾經權衡下,小宋接受了中介的建議,選擇向租房分期平臺貸款,一次性支付全年房租給房東,然後每月按時還款給分期平臺。

“租房分期還不錯,尤其是對我這種剛畢業的學生來說,沒那麼多錢交房租的,分期交租很合適。”小宋說。

事實上,早在幾年前,租房分期就被業內人士看好。問卷結果顯示,在北上廣深,57.67%的人每月房租在2000元以上,34.31%的人每月租金佔到工資收入的30%以上。

中國房地產業協會會長劉志峰近日表示,2017年,我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元。

對此,業內人士指出,面對萬億級市場,年年上漲的租金、實實在在的需求,租房分期曾被看成是最值得、最有前景的消費場景,短短兩三年內湧現了30多家平臺。

但調查顯示,僅有8.52%的人使用過租房分期。針對這一數據,融360分析師指出:“出現這種情況,一是跟花唄、京東白條相比,租房分期產品知名度不太夠,用戶不知道不了解;二是這類產品本身存在一些問題,讓用戶不敢用。”

此外,還有專家指出,不少人實際上使用了租房分期產品,但由於各種原因,並沒意識到。“有中介機構未告知租客實情,就將租客信息與網貸平臺捆綁,讓租客背上了貸款。”

存在陷阱需注意防範

利率不高,還能月付,在一定程度上,對於租房的年輕人尤其是剛畢業的大學生來說,租房分期算下來確實挺划算。但實際情況是不是這樣呢?

不只是這家平臺。融360調研了15種租房分期產品,發現有的產品月綜合費率為2.5%,一年算下來名義年化利率高達30%。

除了實際費用高之外,融360調研發現,目前各租房分期平臺主要靠收取貸款利息和手續費來盈利。不過,很多宣稱低利息低手續費的平臺逾期費用都相當高。比如,某平臺每日逾期費是貸款總額的萬分之五,如果貸了10萬元,每月光逾期費就高達1500元。

值得一提的是,租房分期看起來使用很方便,但便利是有條件的。比如某租房分期平臺協議顯示,租戶中途退租或轉租,算違約,違約金將按照剩餘房租總額的10%收取。這對於工作變動後需要換房的年輕人來說,成本還是很高的。


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